Wyszukaliśmy 1 ofertę, którą możesz TERAZ zarezerwować na wyłączność.
Czas na zmianę
na lepsze?
Sprzedaj nieruchomość
Dzielnice
    Ulice
      Podkategorie

        Domy na sprzedaż w Krakowie. Gdzie znaleźć najlepszą nieruchomość?

        Kraków jest stolicą województwa małopolskiego oraz drugim co do liczby mieszkańców i powierzchni miastem w Polsce. Jest także centralnym ośrodkiem metropolitalnym aglomeracji krakowskiej. W mieście tym znajduje się wiele siedzib jednostek administracji państwowej np. Narodowego Centrum Nauki, Instytutu Nafty i Gazu, Instytutu Zootechniki czy Krajowej Szkoły Sądownictwa i Prokuratury. Kraków jest nie tylko centrum administracyjnym, ale też kulturalnym, edukacyjnym, naukowym, gospodarczym i usługowym Małopolski. Mimo tego, że w Krakowie buduje się coraz więcej osiedli mieszkaniowych oraz powierzchni biurowych, to część z mieszkańców decyduje się na zakup domu w tym mieście. Jakie są średnie ceny domów w Krakowie i gdzie szukać najtańszych nieruchomości?

        Dzielnice w Krakowie

        Od marca 1991 roku Kraków podzielony jest na osiemnaście dzielnic, które oznaczone są nazwami i cyframi rzymskimi. Są to: dzielnica I Stare Miasto, dzielnica II Grzegórzki, dzielnica III Prądnik Czerwony, dzielnica IV Prądnik Biały, dzielnica V Krowodrza, dzielnica VI Bronowice, dzielnica VII Zwierzyniec, dzielnica VIII Dębniki, dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki, dzielnica X Swoszowice, dzielnica XI Podgórze Duchackie, dzielnica XII Bieżanów-Prokocim, dzielnica XIII Podgórze, dzielnica XIV Czyżyny, dzielnica XV Mistrzejowice, dzielnica XVI Bieńczyce, dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie oraz dzielnica XVIII Nowa Huta. Dodatkowo dzielnice te zwyczajowo i nieformalnie podzielone są na mniejsze jednostki urbanistyczne i osiedla takie jak Nowy Świat, Kleparz, Kazimierz czy Wawel w dzielnicy Stare Miasto.

        Ile średnio kosztuje metr domu w Krakowie?

        Według portalu zajmującego się analizą kilkuset ofert dotyczących sprzedaży domów, średnia cena za metr kwadratowy domu w Krakowie wynosi obecnie 5045 złotych. Jest to wzrost o około sześć procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Przeciętna wartość domu w Krakowie wynosi 750 tysięcy złotych. Większość z takich nieruchomości sprzedawanych jest jednak w oddalonych od centrum dzielnicach, dlatego też ceny te są niższe, niż na przykład w Warszawie. Przeciętna powierzchnia domu przeznaczonego na sprzedaż w Krakowie wynosi 155 metrów kwadratowych. W jakich dzielnicach tego miasta możemy liczyć na najtańsze domy?

        Ile najtaniej za metr domu w Krakowie?

        W województwie małopolskim drugim najchętniej kupowanym typem nieruchomości są domy. Ich ceny, podobnie jak ceny mieszkań, rosną coraz bardziej. Nie powstrzymuje to jednak kupujących przed wejściem w posiadanie nieruchomości, które czasem sprzedawane są za cenę wyższą niż ofertowa. W niektórych dzielnicach można jednak zaobserwować spadki średnich cen domów. W których miejscach jest szansa na zakup tańszego domu?

        Poza wzrostem cen samych nieruchomości w Krakowie największym problemem wydaje się wzrost cen zakupu działki pod budowę domu. Ceny działek budowlanych są w tym mieście jednymi z najdroższych w całym kraju. Przeciętny zakup terenu pod budowę domu w Krakowie wynosi obecnie 1 095 280 złotych. Najdroższe domy sprzedawane są w dzielnicy Stare Miasto: tutaj płacimy 9119 złotych za jeden metr kwadratowy, a przeciętna cena domu w tej lokalizacji to 13 109 500 złotych. Tak wysoka cena związana jest z lokalizacją, zazwyczaj zabytkowym budownictwem oraz niewielką liczbą ofert w tej dzielnicy. Powyżej miliona zapłacimy za domy w dzielnicach Zwierzyniec, Podgórze, Bieżanów-Prokocim, Krowodrza, Łagiewniki-Borek Fałęcki i Podgórze Duchackie. Najtańsze lokalizacje domów to: Wzgórza Krzesławickie (3728 zł za metr kwadratowy i przeciętna cena 569 000 zł za dom), Opatkowice (4379 zł/m2, 638 710 zł za dom), Nowa Huta (4386 zł/m2, 713 500 zł za dom), Swoszowice (4505 zł/m2, 708 318 zł za dom), Dębniki (5078 zł/m2, 848 011 za dom) i Prądnik Biały (5140 zł/m2, 800 195 zł za dom).

        Nowe domy w Krakowie - gdzie najlepiej kupić?

        Domy z rynku pierwotnego budowane są, podobnie jak w innych dużych miastach, na obrzeżach krakowskich dzielnic. Nieruchomości są dostępne już teraz, a niektóre z inwestycji są w budowie (z terminami na 2020-2021 rok). Najwięcej domów na rynku pierwotnym powstaje w dzielnicach Dębniki i Prądnik Biały. Budowane są także w Swoszowicach, Wzgórzach Krzesławickich, Zielonkach i Zwierzyńcu. W nowym budownictwie powstają domy o bardzo dużym metrażu, jak i tym mniejszym - poniżej 100 metrów kwadratowych. Za mniejsze domy szeregowe, o powierzchni od 55 do 92 metrów można zapłacić nawet 400 tysięcy złotych (dotyczy to jednak lokalizacji znacznie oddalonych od centrum).

        Gdzie szukać domu w Krakowie?

        Decyzja dotycząca zakupu domu czy mieszkania wpływa na całe nasze życie, dlatego wcześniej warto się dokładnie zastanowić oraz sprawdzić, które dzielnice najbardziej odpowiadają naszemu stylowi życia i wymaganiom. Pomocny w tym może być ranking PBI Gemius i stron z ogłoszeniami. W badaniu udział wzięło 3064 mieszkańców Krakowa, którzy wskazali która z dzielnic jest najbardziej bezpieczna, czysta i pasująca dla rodzin z dziećmi. Ze względu na bezpieczeństwo najlepiej wypadły dzielnice Nowa Huta, Dębniki i Bronowice. Gorzej pod tym względem prezentują się Swoszowice, Bieńczyce i Mistrzejowice. Większość z dzielnic osiągnęła jednak bardzo dobre wyniki.

        Gdzie najlepiej mieszkać w Krakowie? Można to ocenić m.in. dzięki kategorii "najlepsi sąsiedzi", a ci najbardziej doceniani są w dzielnicach Zwierzyniec, Czyżyny i Bronowicach. Tereny zielone to jedna z najważniejszych zalet Zwierzyńca, Wzgórz Krzesławickich i Bieńczyc. Najbardziej czyste i zadbane są z kolei Czyżyny, Zwierzyniec, Mistrzejowice i Dębniki. Ze względu na łatwość dojazdów najwyżej ocenione zostały Stare Miasto, Bieńczyce, Mistrzejowice i Czyżyny, Najgorzej pod tym względem wypadły Swoszowice, Nowa Huta i Wzgórza Krzesławickie. Rodziny z dziećmi najbardziej polecają z kolei Mistrzejowice, Bieńczyce i Czyżyny znajdujące się niedaleko ścisłego centrum Krakowa. Poniżej średniej w tej kategorii wypadły Nowa Huta i Swoszowice. Podsumowując najlepsze wyniki uzyskały dzielnice Zwierzyniec, Bronowice i Czyżyny.

        Czego szukasz ?
          Cena
          Powierzchnia m2

          Chcę otrzymywać oferty