Lokal użytkowy na wynajem , Stanisława Lema 28

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Do wynajęcia niezwykle atrakcyjny, narożny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 268,49 m2 zlokalizowany na parterze w nowej inwestycji Wawel-Service przy ul. Lema 28. Istnieje możliwość podziału lokalu na dwa odrębne lokale w różnych wariantach: 111,5 m2 i 157 m2, 91,5 m2 i 177 m2, 76,5 m2 i 192 m2, podziały według załączonych ostatnich trzech rzutów. LOKALIZACJA: Lokal usytuowany w pobliżu licznych przystanków autobusowych i tramwajowych umożliwiających szybki dojazd na terenie całego Krakowa. Lokal oddalony o 3km od Rynku Głównego i niespełna 3km od Dworca Głównego, znajduje się naprzeciw Parku Lotników Polskich i Tauron Areny Kraków - jednego z najbardziej charakterystycznych punktów miasta. Umiejscowiony pomiędzy dwoma głównymi arteriami Krakowa; al. Pokoju oraz al. Jana Pawła II prowadzącą bezpośrednio do drogi S7 co stwarza doskonałe warunki logistyczne i sprawny dojazd z każdej części miasta zarówno komunikacją publiczną jak i samochodem. Mimo to, okolica jest ciągle intensywnie rozwijana zarówno komunikacyjnie jak i pod kątem zabudowy. To czym przede wszystkim wyróżnia się okolica, to bardzo duża ilość nowo wybudowanych mieszkań w przyjaznej do życia przestrzeni, zamieszkałych przez młode rodziny z dziećmi. 3 min. pieszo do przystanku tramwajowego 5 min. pieszo do przystanku autobusowego 3 min. pieszo do Parku Lotników 8 min. pieszo do Centrum Handlowego M1 3 min. pieszo do Tauron Areny 1 min. pieszo do paczkomatu BUDYNEK: Nowoczesny apartamentowiec o reprezentacyjnym wyglądzie z 2023 r., posiadający lokale użytkowe na parterze oraz mieszkania na pozostałych 7 kondygnacjach. Teren wokół monitorowany całodobowo. Budynek zlokalizowany pośród wielu nowych osiedli mieszkaniowych dysponujących ogromną ilością potencjalnych klientów. Do budynku prowadzą dwie drogi, od ul. Lema oraz od ul. Dąbskiej. LOKAL: Narożny witrynowy lokal o powierzchni typu open-space do dowolnej aranżacji według preferencji najemcy. Lokal przeznaczony jest pod wszelkiego rodzaju działalność handlową, usługową. Przedzielona jedną ścianką z płyt gipsowych do ewentualnego demontażu. Do lokalu prowadzą trzy osobne wejścia: frontowe, boczne oraz od strony klatki schodowej. Lokal wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje (grzewczą MPEC, wentylacyjną, sanitarną, teletechniczną oraz możliwość instalacji klimatyzacji). Witryny o rzadko spotykanej ogromnej powierzchni zapewniają bardzo dobry dostęp do światła dziennego oraz stanowią doskonałą możliwość reklamy. W promieniu 300m od lokalu znajduje się ponad 2 300 mieszkań co daje ponad 6 000 potencjalnych klientów z najbliższego sąsiedztwa. Do lokalu przynależy miejsce postojowe naziemne. Wokół znajdują się liczne miejsca ogólnodostępne, a także istnieje możliwość wynajęcia miejsc w garażu. W lokalu możliwe jest prowadzenie każdej dopuszczalnej prawem działalności gospodarczej, w tym zgoda na uzyskanie koncesji ABC. Bezpośrednio przed lokalem znajdują się: - strefa dostaw, - miejsce postojowe przynależne do lokalu, - cztery miejsca dla osób niepełnosprawnych. Parametry techniczne: - powierzchnia użytkowa 268,49 m2, - wysokość 342 cm z lokalnymi obniżeniami, - drzwi wejściowe 184x220, - nośność: + lokal usługowy 5kN/m2 + ścianki działowe 1,6kN/m2 + część magazynowa 7,5kN/m2 + ścianki działowe 1,6kN/m2 - tonaż drogi dojazdowej: samochody 8m długości do 20 ton. - PPOŻ: część nadziemna lokale usługowe (ZL III), klasa odporności pożarowej „B”, hydrant wewnętrzny DN25. Cena: 90 zł netto / m2 powierzchni + opłaty administracyjne i eksploatacyjne + prąd. Kaucja: do uzgodnienia. Możliwość rozliczenia części kosztów adaptacji w czynszu w zależności od warunków umowy. Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, brak prowizji i innych opłat. Informacja dla pośredników: współpraca możliwa tylko w przypadku, gdy płatnikiem usługi pośrednictwa jest najemca. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl