Lokal użytkowy na wynajem Wrocław, ks. Józefa Poniatowskiego

Na wynajem przestronne, wykończone w wysokim standardzie, po generalnym remoncie w 2020 roku, przyziemie lokalu usługowego o łącznej powierzchni 83 m², położony w nowoczesnej plombie z 1999 roku przy ul. Poniatowskiego 7E, na tętniącym życiem Śródmieściu, na pograniczu osiedli Ołbin/Nadodrze. + LOKALIZACJA I OTOCZENIE * Lokalizacja: Lokal usytuowany jest na ul. Poniatowskiego - w miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszego i komunikacyjnego. Doskonała widoczność. * Dojazd: Przystanek tramwajowy „Jedności Narodowej” znajduje się minutę od wejścia. * Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: uczelnie, biura, sklepy, gastronomia oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa. * Parking: Na podwórku za szlabanem dostępne są miejsca postojowe dla klientów i właścicieli. * O dzielnicy: Dzielnica Śródmieście (Nadodrze i Ołbin) to dziś jedno z najintensywniej rozwijających się miejsc na mapie Wrocławia - pełne życia, usług i potencjału komercyjnego. Doskonałe połączenia komunikacyjne, dostępność miejsc postojowych, bliskość centrum, wyróżniająca się widoczność sprawiają, że lokal gwarantuje ciągłą zyskowność teraz i w przyszłości. + UKŁAD, FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD * Powierzchnia i układ: Lokal składa się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 153 m², z dwoma niezależnymi wejściami - osobno na parter i do przyziemia, co umożliwia podział lub prowadzenie dwóch różnych działalności. * Przyziemie (ok. 83 m²): recepcja z poczekalnią, cztery niezależne gabinety z oknami, 2 pomieszczenia gospodarcze, toaleta i zaplecze socjalne. * Standard/remont: W 2020 r. lokal przeszedł generalny remont - nowe instalacje, wysokiej jakości wykończenie, nowoczesne przeszklenia. * Klimatyzacja: Lokal jest klimatyzowany. * Udogodnienia: System monitoringu w lokalu. * Ogrzewanie: Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej. * Moc przyłączeniowa: Obecna moc przyłączeniowa to 12 kW, z możliwością zwiększenia do 36 kW - dzięki temu lokal może obsługiwać działalności o większym zapotrzebowaniu energetycznym, jak gastronomia, fitness czy usługi medyczne. + PRZEZNACZENIE LOKALU * Obecny najemca: Przyziemie lokalu jest obecnie w dużej mierze niewykorzystywane - funkcjonuje jedynie zaplecze socjalne oraz tymczasowo wynajmowane jest jedno z pomieszczeń. Wcześniej w tej części mieściło się solarium. A na parterze działa renomowany barbershop (ocena 4,9/5 na Google, prawie 200 opinii). * Własna działalność: Lokal przystosowany do różnych rodzajów działalności: gabinety, usługi beauty, handel, kancelarie, placówki edukacyjne, studio tatuażu i wiele innych. *Dokumentacja techniczna: Do lokalu dostępna jest pełna dokumentacja techniczna - projekt budowlany i rzuty udostępniamy zainteresowanym inwestorom. + KOSZTY UTRZYMANIA i WARUNKI NAJMU * Czynsz najmu: 3500 zł netto * Czynsz administracyjny: ok. 1300 zł/m-c. * Media dodatkowe (prąd, Internet): ok. 600 zł/m-c. * Kaucja: 7000 zł * Minimalny okres najmu: 1 rok. * Cena: Podana w ogłoszeniu cena jest ceną NETTO - należy doliczyć 23% VAT (sprzedaż z fakturą VAT). Dla czynnych podatników VAT zakup umożliwia odzyskanie podatku. INNE: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.