Lokal użytkowy na wynajem Otwock, Otwock, Ks. Szulczyka 37c - 1200,0m²

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker

Oferujemy na wynajem nowoczesny, wolnostojący obiekt oddany do użytku w 2022 roku, wykończony w bardzo wysokim standardzie. Nieruchomość o powierzchni użytkowej 1200 m² składa się z trzech kondygnacji naziemnych oraz pełnego podpiwniczenia, oferując idealne warunki do prowadzenia specjalistycznej działalności usługowej.

KLUCZOWY ATUT: STATUS PRAWNY (KATEGORIA XI)

Największą wartością nieruchomości jest jej pełne dostosowanie prawne do rygorystycznych norm Kategorii XI. Zgodnie z oficjalną dokumentacją, budynek jest dopuszczony do użytkowania jako obiekt służby zdrowia oraz opieki społecznej i socjalnej, w tym m.in.:

Domy opieki, hospicja, sanatoria.

Kliniki, przychodnie i ośrodki rehabilitacyjne.

Szpitale i placówki lecznicze.

Dla inwestora oznacza to natychmiastową gotowość operacyjną bez konieczności przeprowadzania czasochłonnych i kosztownych procedur zmiany sposobu użytkowania budynku. Obiekt spełnia wszelkie wymogi Sanepidu oraz PPOŻ dla tego typu działalności.

KOMUNIKACJA I DOSTĘPNOŚĆ (OBIEKT BEZ BARIER)

Budynek został zaprojektowany z myślą o osobach o ograniczonej sprawności ruchowej:

Nowoczesna winda: Nowo zamontowana winda z wejściem zewnętrznym na parterze obsługuje I oraz II piętro, zapewniając komfortowy transport osób starszych i leżących.

Szerokie korytarze: Ciągi komunikacyjne spełniają wymogi dla obiektów użyteczności publicznej, umożliwiając swobodne poruszanie się na wózkach.

UKŁAD FUNKCJONALNY I STANDARD WYKOŃCZENIA

Przemyślany projekt wnętrz łączy funkcję mieszkalną z usługową:

21 niezależnych lokali: Każdy o powierzchni ok. 30 m², zlokalizowane na trzech piętrach (po 7 na kondygnację).

Prywatne łazienki: Każdy pokój posiada własną, w pełni wykończoną łazienkę w wysokim standardzie. Pokoje na piętrach dodatkowo wyposażone są w balkony.

Indywidualne rozliczenia: Każdy lokal posiada własne podliczniki prądu, wody (ciepłej/zimnej) oraz ciepłomierze C.O.. Wszystkie pomieszczenia posiadają ogrzewanie podłogowe ze sterowaniem oraz domofon.

ZAPLECZE TECHNICZNE I PIWNICA

W pełni funkcjonalne podpiwniczenie z ogrzewaniem centralnym i dwoma niezależnymi wejściami oferuje:

5 zamykanych pomieszczeń: Idealnych na zaplecze medyczne, magazyny, szatnie lub biura.

Węzeł sanitarny: Dwie toalety oraz łazienka z prysznicem.

NOWOCZESNA TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO

Niskie koszty eksploatacji: Budynek ogrzewany ekologiczną i wydajną pompą ciepła (ogrzewanie podłogowe + ciepła woda).

Bezpieczeństwo: Monitoring całego obiektu, system kontroli dostępu (kod/karta magnetyczna) oraz zaawansowane instalacje PPOŻ.

Multimedia: Sieć strukturalna w każdym lokalu (TV + Internet) z opcją podłączenia światłowodu (do 1 Gb/s).

TEREN I LOKALIZACJA

Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 1600 m². Do dyspozycji najemcy jest:

Parking: 21 miejsc postojowych + dedykowane miejsce dla osób niepełnosprawnych.

Otoczenie: Cicha, zielona okolica w sąsiedztwie rzeki Świder, sprzyjająca rekonwalescencji.

Komunikacja: 10 min samochodem do obwodnicy S2, 11 min spacerem do stacji kolejowej/SKM.

WARUNKI NAJMU

Czynsz: 48 000 PLN netto (+ VAT) – do niewielkiej negocjacji.

Opłaty: Według zużycia licznikowego.

Kaucja: Równowartość 1-miesięcznego czynszu.

To idealna propozycja dla profesjonalnego operatora szukającego gotowego produktu pod dom seniora lub nowoczesną klinikę.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Telefon: 572pokaż telefon