Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Ursynów - 455,0m²

Do wynajęcia przestronny lokal handlowo-usługowy z doskonałą ekspozycją bezpośrednio na ul. Puławską, w rejonie granicy Warszawy z Piasecznem. Lokal wyróżnia się aż ośmioma witrynami skierowanymi w stronę ulicy, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i rozpoznawalność marki z głównego ciągu komunikacyjnego.
Powierzchnia lokalu wynosi 455 m², z czego ok. 346 m² stanowi reprezentacyjna sala sprzedażowa. Pozostała część to zaplecze zlokalizowane w tylnej części lokalu, z dodatkowym wejściem od zaplecza budynku, co ułatwia logistykę i obsługę dostaw. Wysokość lokalu do sufitu podwieszanego wynosi 300 cm, co daje duże możliwości aranżacyjne.

W cenie czynszu najmu właściciel udostępnia 4 naziemne miejsca parkingowe zlokalizowane obok budynku, na terenie zamkniętym szlabanem. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Lidl, przy którym znajduje się ogólnodostępny parking, z którego mogą korzystać klienci lokalu.
Właściciel dopuszcza możliwość podziału lokalu na mniejsze moduły. Lokal nie jest przeznaczony pod działalność gastronomiczną.

Warunki finansowe

• Czynsz najmu: 100 PLN / m²
  
• Opłaty eksploatacyjne: ok. 10 000 PLN / miesiąc (ok. 22 PLN / m²)
  

W opłatach eksploatacyjnych zawarte są wszystkie media i koszty bieżące, w tym:
prąd, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci oraz zarządzanie częściami wspólnymi budynku.

O BUDYNKU
Wolnostojący obiekt biurowo-handlowy klasy B, zlokalizowany na Ursynowie, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Piasecznem. Czterokondygnacyjny biurowiec łączy funkcję powierzchni biurowych z częścią handlowo-usługową usytuowaną na parterze, co zapewnia elastyczność w doborze profilu działalności.

Budynek oferuje funkcjonalne i komfortowe powierzchnie, zaprojektowane z myślą o codziennej pracy zespołów. Standard wykończenia obejmuje m.in. klimatyzację, podwieszane sufity oraz otwierane okna, zapewniające dostęp do światła dziennego i możliwość naturalnej wentylacji. Obiekt nie posiada recepcji, co może stanowić atut dla firm ceniących niezależność i kameralny charakter przestrzeni. Nieruchomość niedawno przeszła modernizację – odnowione zostały wnętrza budynku, elewacja oraz infrastruktura parkingowa, co znacząco podnosi komfort użytkowania i estetykę obiektu.

LOKALIZACJA
Budynek zlokalizowany jest bezpośrednio przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych południowej części Warszawy – ulicy Puławskiej. Taka lokalizacja zapewnia doskonałą ekspozycję oraz wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są liczne linie autobusowe, m.in. 709, 727, 737 oraz inne, które umożliwiają sprawne połączenie z centrum Warszawy, Ursynowem oraz Piasecznem. Lokalizacja idealnie sprawdzi się dla firm obsługujących klientów z południowej części aglomeracji warszawskiej. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 47534/2450/OLW
Nr licencji zawodowej: 2448