Nowoczesny lokal biurowy 97 m2, wysokie sufity, balkon Wrocław, Stare Miasto, Przedmieście Oławskie, gen. Karola Kniaziewicza - 97,35m²

OPIEKUN OFERTY:

Ewa Brzeźniakiewicz 

Tel: 602pokaż telefon 

***LOKAL DOSTĘPNY OD ZARAZ***

(english version below)

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą lokalu w budynku mieszkalnym o powierzchni 97,35 m2, w doskonałej lokalizacji - 10 min spacerem od Wrocławskiego Rynku. Nieruchomość znajduje się w reprezentatywnym budynku po generalnym remoncie, zakończonym w lipcu 2025. Ze wzgledu na swój układ - lokal idealnie sprawdzi się pod działalność biurową lub usługi. 

UKŁAD FUNKCJONALNY LOKALU: 

- pomieszczenie 1 

- pomieszczenie 2

- pomieszczenie 3

- pomieszczenie 4 

- kuchnia 

- łazienka 

- balkon 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: 

- Pierwszy najem

- Oryginalna stolarka drzwiowa

- Wysoki parter, osobne wejście 

- Reprezentatywny budynek z piękną klatką schodową, ozdobioną sztukaterią 

- Bezpłatne miejsca postojowe za budynkiem oraz płatny parking przy budynku 

- Ogrzewanie podłogowe 

- W pełni wyposażona kuchnia 

- Wysokie sufity (350 cm)

- Do budynku doprowadzony jest światłowód

- Duże możliwości aranżacyjne 

Idealne pod działalność: 

* biurową

* usługową

* beauty

LOKALIZACJA: 

Nieruchomość znajduje się przy ul. Kniaziewicza, w sercu Przedmieścia Oławskiego - jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Wrocławia. Lokalizacja zapewnia historyczny klimat otoczenia, połączony z wygodnym dostępem do usług oraz centrum Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

- restauracje, kawiarnie

- punkty usługowe 

- sklepy (Żabka, Aldi, Biedronka) 

- przystanki komunikacji miejskiej (tramwaj - 5 minut na pieszo, autobus - 1 minuta na pieszo) 

- Dworzec Główny (6 minut na pieszo)

- Wrocławski Rynek (10-15 minut na pieszo) 

OPŁATY: 

- czynsz najmu: 6 000 zł (netto)

- media: według zużycia (około 400 zł brutto)

- prąd: umowa podpisywana z dostawcą we własnym zakresie 

- kaucja: 20 295 zł

REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość tę polecam szczególnie pod działalność biurową (np. biuro architektoniczne, kancelaria). Idealnie sprawdzi się również jako salon beauty. 

W razie jakichkolwiek pytań, zachęcam do kontaktu i serdecznie zapraszam na bezpłatną prezentację. 

Specjalista ds. Nieruchomości

Ewa Brzeźniakiewicz 

Tel: 602pokaż telefon