Biuro z witryną, 2 pokoje, nowoczesna aranżacja Wrocław, Oporów, Honoriusza Balzaka - 46,21m²

FUNKCJONALNY LOKAL POD BIURO Z WITRYNĄ W KAMERALNEJ ZABUDOWIE NA OPOROWIE

Parter z "witryną"| Dwa osobne pokoje | Wejście przy budynku | Osobna kuchnia | Możliwość doposażenia

W biznesie liczy się pierwsze wrażenie i łatwy dostęp dla klientów. Ten lokal przy ul. Balzaka 95 łączy jedno i drugie.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Mieszkanie o powierzchni 46m2, składa się z:

* Duży gabinet z "witryną",
* osobny gabinet,
* kuchnia/pomieszczenie socjalne,
* przedpokój,
* łazienka.

Informujemy, że przedstawione w ogłoszeniu dwa zdjęcia wnętrz stanowią wirtualny home-staging (wizualizację) i prezentują przykładową możliwość aranżacji przestrzeni jako biura. Lokal jest obecnie oferowany w stanie nieumeblowanym, co daje pełną swobodę dostosowania go do potrzeb Twojej firmy.

STANDARD:

Wnętrze oferuje duże możliwości adaptacyjne - aktualnie lokal jest nieumeblowany, co pozwala na aranżację przestrzeni ściśle pod specyfikę Twojej działalności. Właściciel oferuje możliwość częściowego doposażenia lokalu według potrzeb przyszłego najemcy. Na podłogach położono estetyczne panele, a łazienka przeszła niedawno generalny remont, zyskując nowoczesny i świeży wygląd. Komfort codziennej pracy zapewnia szybkie przyłącze internetowe. Witryna okienna zlokalizowana tuż przy wejściu do budynku gwarantuje doskonałe doświetlenie światłem dziennym i stwarza świetną okazję do subtelnej reklamy firmy.

BUDYNEK:

Mieszkanie mieści się na wygodnym parterze w kameralnym, niskim bloku mieszkalnym z 1995 roku. Budynek charakteryzuje się zadbaną architekturą oraz czystymi klatkami schodowymi. Położenie lokalu bezpośrednio przy głównym wejściu do budynku ułatwia klientom oraz kontrahentom bezproblemowe trafienie pod właściwy adres, zapewniając jednocześnie odpowiednią prywatność w trakcie pracy.


LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się przy ul. Balzaka na wrocławskim Oporowie - jednej z najbardziej prestiżowych, spokojnych i zielonych dzielnic miasta. Lokalizacja ta oferuje unikalny balans: z jednej strony otoczenie niskiej zabudowy i bliskość terenów rekreacyjnych zapewniają ciszę sprzyjającą pracy umysłowej, z drugiej - bliskość południowych arterii Wrocławia, obwodnicy AOW oraz autostrady A4 gwarantuje sprawny dojazd samochodem. W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura, w tym lokalne kawiarnie i restauracje, idealne na biznesowy lunch.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Bezpłatne miejsca postojowe w pobliżu budynku.
* Dodatkowo płatne: czynsz administracyjny oraz media według zużycia (prąd, woda, ogrzewanie) - około 1000 zł.
* Wymagana kaucja w wysokości 2800 zł.
* Najem na okres minimum 12 miesięcy.
*  Forma rozliczenia: Wynajem od osoby prywatnej (brak możliwości wystawienia faktury VAT, czynsz jest kwotą ostateczną / zwolnioną z VAT). Wystawiany rachunek lub rozliczenie na podstawie umowy.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację inwestycji!

——————————————

KONTAKT:

Bartłomiej Zemlak

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

——————————————

CONTACT:

Bartłomiej Zemlak

The above information is not a commercial offer for the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.

——————————————

FUNCTIONAL OFFICE SPACE WITH A STOREFRONT IN A QUIEET NEIGHBORHOOD IN OPOROWO

Ground floor with a “storefront” | Two separate rooms | Entrance next to the building | Separate kitchen | Potential for additional upgrades

In business, first impressions and easy access for customers are key. This space at 95 Balzaka Street combines both.

*****

FLOOR PLAN:

The 46 m² space consists of:

* A large office with a “display window,”
* a separate office,
* a kitchen/break room,
* an entryway,
* a bathroom.


CONDITION:

The interior offers great flexibility—the space is currently unfurnished, allowing you to arrange it specifically to suit your business needs. The owner offers the option of partially furnishing the space according to the future tenant’s needs. The floors are covered with attractive laminate panels, and the bathroom has recently undergone a complete renovation, giving it a modern and fresh look. A high-speed internet connection ensures a comfortable work environment. The window display located right next to the building’s entrance guarantees excellent natural light and provides a great opportunity for subtle advertising of your business.


BUILDING:

The apartment is located on the convenient ground floor of a cozy, low-rise apartment building constructed in 1995. The building features well-maintained architecture and clean stairwells. The apartment’s location directly next to the building’s main entrance makes it easy for clients and business partners to find the correct address without any trouble, while also ensuring adequate privacy during work.


LOCATION:

The apartment is located on Balzaka Street in Wrocław’s Oporów neighborhood—one of the city’s most prestigious, peaceful, and green districts. This location offers a unique balance: on the one hand, the low-rise surroundings and proximity to recreational areas provide the quiet necessary for intellectual work; on the other hand, the proximity to Wrocław’s southern thoroughfares, the AOW bypass, and the A4 highway ensures efficient access by car. The area features a full range of amenities, including local cafes and restaurants, ideal for business lunches.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Free parking spaces near the building.
* Additional charges: administrative fee and utilities based on consumption (electricity, water, heating)—approximately 1,000 PLN.
* A security deposit of 2,800 PLN is required.
* Minimum lease term of 12 months.
* Billing method: Rental from a private individual (no VAT invoice can be issued; the rent is a final amount / VAT-exempt). A receipt or statement of account will be issued based on the lease agreement.

Feel free to contact me to schedule a tour of the property!
Numer oferty: 487527
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Bartłomiej Zemlak