Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Włochy,

OKAZJA -Cena Brutto Oferujemy na wynajem znajdujący się na parterze nowy lokal użytkowy o powierzchni 63,94 m kw. „Ogrody Włochy”  3 – ETAP to budynek odebrany do użytkowania, z pasażem lokali usługowo-handlowych zlokalizowanych od frontu ulicy Pola Karolińskie – równolegle do ul. Al.4 czerwca 1989 – Lazurowej) w dzielnicy Włochy. W ofercie znajdują się lokale przeznaczone do wynajmu o zróżnicowanych metrażach od 38 do 160 m2. Oferta lokali: Od 38 do 161 m2 lub więcej/  możliwość połączenia kilku lokali / POSTOJOWE W PRZYPADKU OGŁOSZENIA PANDEMII ! Promocja przez 1-wszy rok wynajmu ! Ceny / stan surowy tzw. „ deweloperski „ Powyżej > 100 m2 =  od 70 zł/m2 Poniżej Finalna wartość ceny wynajmu netto za m2, uzależniona jest od wielkości pomieszczenia, lokalizacji, branży i stanu wykończenia lokalu. Koszty administracyjne =  5 zł/m2. Brak kosztów ukrytych związanych min. z reklamą POTENCJAŁ DZIELNICY Nowe Włochy to dzielnica intensywnego rozwoju, przyciągająca coraz więcej nowych klientów jak i przedsiębiorców. Rynek nie jest tu mocno nasycony, wręcz przeciwnie, dlatego występuje duże zapotrzebowanie na różnego typu usługi. Niekwestionowanym atutem prezentowanego lokalu jest jego położenie, w sąsiedztwie zrealizowanych 3 dużych inwestycji mieszkaniowych, tj. „ Zielonej Italii”, / ok.1000 mieszkań/ oraz vis a vis osiedla „Ogrody Włochy”, /ok.700 mieszkań/. W sumie to około 2000 mieszkań w promieniu 20 m a tym samym wielokrotność unikatowych klientów, poszukujących usług w miejscu ich zamieszkania. Standard „deweloperski”: Lokale odebrane do użytkowania do samodzielnej aranżacji, bez b. montażu Wysokość pomieszczeń: 3,00 h Posadzka – wylewka betonowa, zbrojona przygotowana pod wykończenie Ściany – bloczek, częściowo malowane Instalacje – przyłącza lokalowe w szachtach, doprowadzenie wod-kan po uzgodnieniu z najemcą punktu Instalacja centralnego ogrzewania: grzejniki płytowe w lokalach Instalacja wentylacji: wentylacja mechaniczna wentylatory wyciągowe, możliwość montażu urządzeń dla klimatyzacji. Instalacja elektryczna i trójfazowa doprowadzona do lokalu. Instalacja teletechniczna: telefoniczna/internetowa – jedno gniazdo, do rozprowadzenia w lokalu LOKALIZACJA Lokale usługowe znajdują się na parterze 5 piętrowego budynku, bezpośrednio przy ulicy Pola Karolińskie, na terenie z realizowanej inwestycji „Ogrody Włochy”. Osiedle jest bardzo dobrze widoczne z głównego ciągu komunikacyjnego tj. ulicy Lazurowej i ul. 4 Czerwca 1989 r, która przebiega równolegle do ulicy Pola Karolińskie, przy której zlokalizowane są usługi. vis a vis OSIEDLA Zielona Italia i Chrościckiego KOMUNIKACJA Bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska, oferuje szybki dojazd z Włoch do Bemowa,( 3 min), Ursusa(5 min.) i Centrum Warszawy,(30 min). Oprócz kilkunastu linii autobusowych (bezpośrednio przy osiedlu znajduje się pętla autobusowa, z której odjeżdżają autobusy nr: 127, 194, 206, 220) oraz przystanki przy ulicy. W Nowych Włochach kursuje również kolejka SKM zlokalizowana 15 minut spacerem od osiedla. W pobliżu planowana linia metra „Połczynska” ok. 15 min. spacerem.