Narożny lokal 95 m² z dużymi witrynami, Ursus Warszawa, Ursus, Stanisława Bodycha - 95,0m²

NAROŻNY LOKAL UŻYTKOWY NA WYNAJEM

Mam przyjemność zaprezentować Państwu atrakcyjny, narożny lokal użytkowy o powierzchni 95 m², usytuowany na parterze nowoczesnego osiedla, na styku warszawskiego Ursusa i Piastowa, przy ul. Stanisława Bodycha 120 w Piastowie.

Lokal charakteryzuje się przemyślanym układem pomieszczeń, który zapewnia wygodę zarówno dla klientów, jak i pracowników. Główna, przestronna sala usługowa o powierzchni około 62 m² stanowi serce lokalu – doskonale nadaje się na open space, salę sprzedaży lub przestrzeń do pracy z klientem.

Dodatkowo w lokalu znajdują się:

• oddzielne pomieszczenie usługowe (ok. 10,0 m²), które może pełnić funkcję gabinetu, biura lub zaplecza,
• pomieszczenie socjalne (ok. 7 m²),
• łazienka (ok. 3,5 m²) oraz osobne WC (ok. 2,0 m²),
• przedsionek (ok. 6 m²), zapewniający wygodne wejście i komunikację.

Układ lokalu daje wiele możliwości aranżacyjnych i dostosowania do indywidualnych potrzeb najemcy. Wyraźny podział na część główną i zaplecze zwiększa komfort prowadzenia działalności. Lokal posiada duże, dobrze doświetlające wnętrze witryny, które wychodzą na nowo powstającą ulicę, co zapewnia świetną ekspozycję oraz doskonałą widoczność dla przyszłej działalności.

Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu najemcy pełną swobodę aranżacji i możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb oraz specyfiki prowadzonej działalności.

OSIEDLE I LOKALIZACJA:

Jest to nowoczesny, kameralny kompleks mieszkaniowo-usługowy, znajdujący się w okolicy terenów zielonych oraz istniejącej infrastruktury komunikacyjnej. Miejsce to łączy w sobie spokój przedmieść Warszawy z jej bezpośrednim dostępem.

W budynku funkcjonują już cztery inne lokale użytkowe – wszystkie są wynajęte i aktywnie działające, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji oraz generuje naturalny ruch klientów.

W bliskiej odległości znajduje się centrum handlowe Blue City, Factory Outlet, Leroy Merlin, czy lotnisko Chopina.
Budynek posiada garaż podziemny ( istnieje możliwość wynajęcia miejsc parkingowych w garażu podziemnym).
Nad bezpieczeństwem czuwa całodobowa ochrona monitorujące teren osiedla. Teren jest zamknięty i ogrodzony.

W okolicy powstają nowe osiedle mieszkaniowe, a okolica rozwija się bardzo dynamicznie.

KOMUNIKACJA:

I STREFA KOMUNIKACYJNA
S2 – POLUDNIOWA OBWODNICA WARSZAWY
PKP/SKM – URSUS NIEDZWIADEK
KOLEJ PODMIEJSKA WKD
AUTOBUSY

CENA:

Cena za wynajem to cena brutto ( cena brutto jest jednocześnie ceną netto).
Do czynszu najmu doliczyć należy czynsz administracyjny który obecnie wynosi 800 zł miesięcznie + zużycie prądu+ wywóz nieczystości.


W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu i na prezentację.



ENGLISH VERSION BELOW:

CORNER COMMERCIAL PREMISES FOR RENT

I am pleased to present an attractive, 95 m² corner commercial space, located on the ground floor of a modern housing estate on the border of Warsaw's Ursus and Piastów districts, at 120 Stanisława Bodycha Street in Piastów.

The premises are characterized by a well-thought-out layout that ensures comfort for both customers and employees. The main, spacious service area, approximately 62 m², is the heart of the premises – perfect for an open-plan space, a sales floor, or a space for working with clients.

Additionally, the premises include:

• a separate service room (approx. 10.0 m²), which can be used as a study, office or back office,
• social room (approx. 7 m²),
• bathroom (approx. 3.5 m²) and separate toilet (approx. 2.0 m²),
• vestibule (approx. 6 m²), providing convenient entrance and communication.

The space's layout offers numerous arrangement options and can be adapted to the individual needs of the tenant. A clear division between the main area and the back office enhances the convenience of running a business. The space boasts large, well-lit windows overlooking the newly constructed street, providing excellent exposure and excellent visibility for future operations.

The property is offered in developer condition, which gives the future tenant complete freedom of arrangement and the ability to adapt the space to their own needs and the specific nature of their business.

ESTATE AND LOCATION:

This modern, intimate residential and commercial complex is located near green spaces and existing transportation infrastructure. This location combines the tranquility of Warsaw's suburbs with direct access to the city.

There are already four other commercial premises in the building – all of them are leased and actively operating, which further increases the attractiveness of the location and generates natural customer traffic.

In close proximity there is the Blue City shopping center, Factory Outlet, Leroy Merlin, and Chopin Airport.
The building has an underground garage (it is possible to rent parking spaces in the underground garage).
Safety is ensured by 24-hour security monitoring the estate. The area is gated and fenced.

New housing estates are being built in the area, and the area is developing very dynamically.

COMMUNICATION:

1st COMMUNICATION ZONE
S2 – WARSAW SOUTHERN BYPASS
PKP/SKM – URSUS NIEDZWIADEK
WKD SUBURBAN RAILWAY
BUSES

PRICE:

The rental price is the gross price (the gross price is also the net price).
The rent includes administrative fees, which currently amount to PLN 800 per month + electricity consumption + waste disposal.


If you are interested, please contact me and arrange a presentation. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 14/13487/OLW