Lokal użytkowy na wynajem Warszawa, Aleje Jerozolimskie - 104,2m²

Biuro 94,73 m² | 17. piętro | panorama Warszawy | Centrum LIM

Do wynajęcia niezależna powierzchnia biurowa o powierzchni 94,73 m² netto w Centrum LIM przy Al. Jerozolimskich 65/79, w samym sercu Warszawy.

Biuro znajduje się na 17. piętrze i wyróżnia się bardzo dobrym doświetleniem naturalnym oraz rozległym widokiem na centrum Warszawy.

To propozycja dla firmy, która poszukuje reprezentacyjnej, prywatnej powierzchni w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji biznesowych w mieście, bez konieczności korzystania z coworkingu lub biura serwisowanego.

Lokal jest częściowo zaaranżowany i posiada stałe zabudowy stolarskie oraz przeszklenia wewnętrzne. Układ daje możliwość organizacji zarówno większej przestrzeni pracy zespołowej, jak i wydzielenia stref gabinetowych, sali spotkań lub części reprezentacyjnej.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia netto biura: 94,73 m²

Powierzchnia rozliczeniowa: 104,20 m²

Piętro: 17

Duża, funkcjonalna powierzchnia biurowa

Możliwość wydzielenia kilku stref pracy

Duże przeszklenia

Bardzo dobre naturalne światło

Panoramiczny widok na Warszawę

Stałe zabudowy stolarskie

Przeszklenia wewnętrzne

Możliwość indywidualnej aranżacji przestrzeni

Klimatyzacja

Instalacja elektryczna i telekomunikacyjna

Dostęp do budynku 24/7

Recepcja i ochrona

Kontrola dostępu

Windy

Możliwość wynajęcia miejsc parkingowych

Powierzchnia dobrze sprawdzi się dla większego zespołu, kancelarii, firmy doradczej, technologicznej, finansowej lub jako reprezentacyjna siedziba firmy.

Duże okna oraz położenie na 17. piętrze zapewniają bardzo dobry dostęp do światła dziennego i nadają przestrzeni reprezentacyjny charakter, istotny zarówno z perspektywy pracowników, jak i klientów odwiedzających biuro.

KOSZTY

Cena prezentowana w ogłoszeniu: około 9 903 PLN netto miesięcznie

Czynsz bazowy wynosi:

22 EUR/m² netto miesięcznie, czyli około 95 PLN/m²

Czynsz naliczany jest od powierzchni rozliczeniowej 104,20 m².

Łączny czynsz bazowy wynosi:

2 292,40 EUR netto miesięcznie, czyli około 9 903 PLN netto miesięcznie

Kwota w PLN została przeliczona przy kursie około 4,32 PLN/EUR.

Dodatkowe koszty:

Opłata eksploatacyjna: 35 PLN/m² netto miesięcznie

Dla powierzchni rozliczeniowej 104,20 m² daje to:

około 3 647 PLN netto miesięcznie

Energia elektryczna rozliczana jest dodatkowo według wskazań liczników.

Łączny podstawowy koszt czynszu i opłat eksploatacyjnych wynosi obecnie około:

13 550 PLN netto miesięcznie + energia elektryczna

Czynsz właściciela jest denominowany w EUR. Kwoty prezentowane w PLN mają charakter orientacyjny i zostały przeliczone przy kursie około 4,32 PLN/EUR. Finalna wysokość czynszu w PLN może ulegać zmianie wraz z kursem walutowym.

WARUNKI NAJMU

Standardowy minimalny okres najmu wynosi 36 miesięcy.

Krótszy okres może być przedmiotem indywidualnych negocjacji z właścicielem.

Przy umowie 3-letniej możliwe jest zastosowanie indywidualnych zachęt komercyjnych, w tym okresowego zwolnienia z czynszu. Szczegółowe warunki wymagają potwierdzenia dla konkretnego najemcy i powierzchni.

Czynsz podlega corocznej indeksacji HICP, przy czym minimalny poziom indeksacji wynosi 2,8%.

Depozyt gwarancyjny wynosi standardowo równowartość 3 miesięcy czynszu oraz kosztów eksploatacyjnych wraz z VAT.

W ramach standardowej procedury najmu wymagane są również kopia polisy ubezpieczeniowej oraz oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego zgodnie z art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

Opłaty miesięczne płatne są z góry, zgodnie z warunkami umowy najmu.

BUDYNEK

Centrum LIM to jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w Warszawie, położony bezpośrednio przy Dworcu Centralnym.

Budynek jest powszechnie kojarzony z dawnym hotelem Marriott, funkcjonującym obecnie jako Warsaw Presidential Hotel.

Najemcy korzystają z reprezentacyjnego lobby, recepcji, ochrony, kontroli dostępu, wind oraz infrastruktury całego kompleksu.

Dostęp do powierzchni możliwy jest całodobowo.

Dużym atutem jest możliwość prowadzenia działalności pod jednym z najbardziej rozpoznawalnych adresów biznesowych w centrum Warszawy, przy zachowaniu prywatności i niezależności klasycznego biura.

W obrębie kompleksu dostępna jest również rozbudowana infrastruktura usługowa, gastronomiczna i hotelowa.

PARKING

Istnieje możliwość wynajęcia miejsc parkingowych.

Parking podziemny: 280 EUR netto miesięcznie, czyli około 1 210 PLN netto miesięcznie

Parking naziemny: 250 EUR netto miesięcznie, czyli około 1 080 PLN netto miesięcznie

Kwoty w PLN mają charakter orientacyjny i zależą od aktualnego kursu EUR. Dostępność miejsc parkingowych wymaga każdorazowego potwierdzenia.

LOKALIZACJA

Al. Jerozolimskie 65/79, ścisłe centrum Warszawy.

Bezpośrednie sąsiedztwo Dworca Centralnego zapewnia bardzo wygodny dostęp zarówno do komunikacji miejskiej, jak i połączeń kolejowych.

W pobliżu znajdują się między innymi:

Dworzec Centralny
Złote Tarasy
stacja metra Centrum
Warszawa Śródmieście
WKD
liczne linie tramwajowe i autobusowe
restauracje, kawiarnie, sklepy i pełna infrastruktura biznesowa centrum Warszawy

Lokalizacja jest szczególnie wygodna dla firm zatrudniających osoby dojeżdżające z różnych części Warszawy lub spoza miasta oraz organizacji regularnie przyjmujących klientów i partnerów biznesowych.

DOSTĘPNOŚĆ

Aktualna dostępność lokalu oraz możliwy termin rozpoczęcia najmu są każdorazowo potwierdzane przed prezentacją.

W Centrum LIM dostępne są również inne powierzchnie biurowe o różnych metrażach. Jeżeli ten metraż lub układ nie odpowiada potrzebom firmy, mogę zaproponować inne warianty w tym budynku oraz porównywalne biura w centrum Warszawy.

UWAGA DOTYCZĄCA WIZUALIZACJI

Jeżeli pierwsze zdjęcie ogłoszenia przedstawia aranżację przygotowaną z wykorzystaniem AI home stagingu:

Pierwsze zdjęcie przedstawia przykładową aranżację wnętrza przygotowaną z wykorzystaniem AI home stagingu. Oferowane biuro wynajmowane jest bez mebli ruchomych, a wizualizacja ma wyłącznie charakter poglądowy i przedstawia jeden z możliwych sposobów zagospodarowania przestrzeni. Stałe elementy i zabudowy widoczne na zdjęciach rzeczywistych stanowią element aktualnego standardu lokalu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

OPIEKUN OFERTY

Filip Sobierajski
Starszy Specjalista ds. Nieruchomości
PROPERTIQUE
tel. +48 5pokaż telefon

Nie ta nieruchomość? Mamy więcej!

Współpracujemy z wieloma właścicielami i mamy dostęp do ofert, które jeszcze nie trafiły na rynek. Zadzwoń do doradcy wskazanego przy ogłoszeniu, znajdziemy coś dopasowanego do Twoich potrzeb.

Wynajmujesz podobną powierzchnię?

Pomożemy Ci przygotować skuteczną strategię komercjalizacji, profesjonalną sesję zdjęciową i promocję. Działamy na jasnych zasadach, z pełnym wsparciem marketingowym.

Wynajem, sprzedaż, negocjacje?

Wspieramy Klientów w całym procesie, od przygotowania oferty, przez prezentacje i negocjacje, aż po podpisanie umowy. Skontaktuj się z nami!

„Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń właścicieli.”
Numer oferty: 919094