Sprzedam atrakcyjny lokal komercyjno-mieszkalny 280 m² w Warszawie Warszawa, Płowiecka 74 - 280,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjno-mieszkalna o ogromnym potencjale dochodowym i deweloperskim, zlokalizowana w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów komunikacyjnych Warszawy – u zbiegu ulic Płowieckiej i Traktu Lubelskiego.

Narożne położenie, gigantyczny ruch samochodowy oraz pieszy gwarantują idealną ekspozycję dla prowadzonych tu biznesów.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Gotowy biznes: Wynajęte lokale usługowe generują stały przychód od pierwszego dnia po zakupie.

Potencjał wzrostu dochodu: Posiada 2 nieaktywne lokalowo kawalerki – po naprawie instalacji grzewczej stanowią natychmiastowe źródło dodatkowego czynszu.

Potencjał deweloperski: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) umożliwia wystąpienie o Warunki Zabudowy (WZ) i realizację własnego projektu.

Możliwość zakupu 100% nieruchomości: Drugi współwłaściciel również deklaruje chęć sprzedaży swojej części, co tworzy unikalną okazję scalenia całej działki (800 m²) z 5 budynkami pod dużą inwestycję komercyjną lub mieszkaniową.

STRUKTURA OFEROWANEJ CZĘŚCI (WŁAŚCICIEL NR 1)
Przedmiotem sprzedaży jest parter z odrębną własnością (Księga Wieczysta) w budynku głównym oraz 50% udziału w działce o powierzchni 800 m², na której posadowione są budynki:

Budynek Główny – Parter komercyjny (100 m²):

Pełna własność z dedykowaną Księgą Wieczystą.

Duże witryny i 3 bezpośrednie wejścia od ulicy.

Podzielony na 3 osobne lokale usługowe – wszystkie wynajęte.

Budynek Usługowy (60 m²):

Bezpośrednie wejście od strony Traktu Lubelskiego.

W całości wynajęty.

Budynek Mieszkaniowo-Usługowy (120 m²):

Parter (60 m²): Lokal użytkowy – wynajęty.

Piętro: 2 niezależne kawalerki (po 30 m² każda).

Stan: Kawalerki obecnie niewynajęte – wymagają naprawy/modernizacji ogrzewania.

POZOSTAŁA CZĘŚĆ POSESJI (WŁAŚCICIEL NR 2)
Na działce znajdują się jeszcze 4. i 5. budynek o przeznaczeniu usługowym, należące do drugiego współwłaściciela.

Drugi współwłaściciel jest zainteresowany sprzedażą swojej części, co otwiera pełną drogę do zakupu całej posesji 800 m².

STAN PRAWNY I MOŻLIWOŚCI TRANSAKCJI
Lokal 100 m²: Odrębna własność z własną Księgą Wieczystą.

Działka 800 m²: Udział 50% w prawie własności (posesja bez zniesionej współwłasności, z uporządkowanym podziałem do użytkowania).

Planowanie przestrzenne: Brak MPZP (inwestycja w oparciu o WZ).

DLA KOGO?
Dla Inwestora: Stabilny portfel lokali użytkowych przynoszący pasywny dochód od zaraz.

Dla Dewelopera / Inwestora Komercyjnego: Okazja do pozyskania eksponowanej działki narożnej u zbiegu głównych arterii Warszawy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl