Opis oferty

Dwa niezależne lokale na sprzedaż – 352 m² | Mokotów | ul. Belgijska 11
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość obejmująca dwa niezależne lokale o
powierzchni 145 m² oraz 207 m², posiadające odrębne księgi wieczyste.
Lokale znajdują się na całym 3 piętrze prestiżowego budynku przy ul. Belgijskiej 11
w Warszawie, w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji na pograniczu Mokotowa i
Śródmieścia.
Obecnie obie powierzchnie funkcjonują jako jedno przestronne biuro, jednak dzięki
niezależności prawnej i funkcjonalnej mogą być użytkowane oddzielnie lub łącznie.
Najważniejsze informacje
 łączna powierzchnia: 352 m²
 lokal nr 1: 145 m²
 lokal nr 2: 207 m²
 dwie odrębne księgi wieczyste
 całe 3 piętro budynku
 możliwość zakupu i użytkowania jako jednej lub dwóch niezależnych powierzchni
 4 miejsca postojowe w garażu podziemnym
Możliwości wykorzystania
Nieruchomość daje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne. Może funkcjonować
jako:
 reprezentacyjna siedziba firmy,
 dwa niezależne biura,
 przestrzeń kancelaryjna, medyczna lub doradcza,
 lokale mieszkalne po odpowiednim dostosowaniu,
 połączenie funkcji biurowej i mieszkalnej,
 inwestycja przeznaczona na wynajem,
 nieruchomość użytkowana częściowo przez właściciela, a częściowo
wynajmowana.

Dwie odrębne księgi wieczyste zapewniają elastyczność zarówno w zakresie użytkowania,
jak i ewentualnej dalszej odsprzedaży jednego z lokali.
Atuty nieruchomości
 prestiżowa lokalizacja przy granicy Mokotowa i Śródmieścia,
 zaledwie około 50 metrów do przystanku tramwajowego,
 około 70 metrów do parku,
 duże przeszklenia zapewniające bardzo dobre doświetlenie wnętrz,
 balkon przebiegający wzdłuż całej powierzchni lokalu,
 klimatyzacja,
 recepcja w budynku,
 system alarmowy,
 garaż podziemny,
 gotowa infrastruktura biurowa,
 światłowód,
 serwerownia,
 instalacja Wi-Fi,
 elastyczny układ pomieszczeń,

 możliwość łatwego dostosowania przestrzeni do potrzeb nowego właściciela.
Lokalizacja
Ulica Belgijska to rozpoznawalny adres na warszawskim Mokotowie, położony w
bezpośrednim sąsiedztwie Śródmieścia.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najważniejszych części miasta, komunikacji miejskiej,
terenów zielonych, restauracji, punktów usługowych oraz infrastruktury biznesowej.
Bliskość tramwaju i parku stanowi dodatkowy atut zarówno dla pracowników, klientów, jak i
przyszłych najemców.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora poszukującego dużej,
reprezentacyjnej powierzchni w prestiżowej części Warszawy.
Możliwość użytkowania lokali wspólnie lub niezależnie pozwala na elastyczne zarządzanie
powierzchnią. Nowy właściciel może zająć część nieruchomości na własne potrzeby, a
pozostałą powierzchnię przeznaczyć na wynajem.
Dwie niezależne księgi wieczyste dodatkowo zwiększają bezpieczeństwo i atrakcyjność
inwestycji.
Cena nieruchomości: 6 300 000 zł
Dodatkowo: 4 miejsca postojowe w garażu podziemnym – 50 000 zł każde.
To wyjątkowa oferta dla firm, inwestorów oraz osób poszukujących dużej, elastycznej
przestrzeni w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.