Lokal usługowy 122 m² w zabytkowej kamienicy zapraszam Nowa Sól, Muzealna - 122,14m²

Effect Home Nieruchomości przedstawia wyjątkową ofertę idealną pod gabinety spa/zabiegi kosmetyczne/masaż/terapia 

Lokal w zabytkowej, szachulcowej kamienicy - 122 m² w sercu Nowej Soli z ogrodem i miejscem postojowym. 

Istnieje możliwość stworzenia 3 oddzielnych gabinetów, części wspólnej, toalety oraz przebieralni - wszystko w zależności od potrzeb nowego nabywcy i charakteru działalności. 

Z przyjemnością prezentujemy unikatowy lokal niemieszkalny usytuowany w przyziemiu starannie odrestaurowanej, zabytkowej kamienicy z elementami konstrukcji szachulcowej — jednej z architektonicznych pereł ulicy Muzealnej, w samym centrum Nowej Soli.

Całkowita powierzchnia lokalu to 122,14 m², a jego największym atutem jest usytuowanie w budynku, który przeszedł kapitalny remont z poszanowaniem dla oryginalnej struktury i materiałów. Zachowano historyczne detale - widoczne belki konstrukcyjne, tradycyjne okna i harmonię kolorystyczną elewacji. Elewacja, utrzymana w stonowanej palecie barw ziemi, przyciąga wzrok estetyką nieprzypadkową - to rzemiosło, nie tylko renowacja.

Kamienica, mimo miejskiego charakteru, oferuje coś znacznie więcej - kameralny, zielony ogród dostępny dla mieszkańców, będący rzadkością w tej lokalizacji. Dopełnieniem komfortu jest miejsce postojowe, co dodatkowo zwiększa funkcjonalność lokalu.
Budynek przeszedł gruntowny, kompleksowy remont z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów.

Dzięki swojej powierzchni i lokalizacji, nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:
- nastrojowa kawiarenka jazzowa z dostępem do zielonego ogrodu - miejsce z charakterem, które może stać się nowym kultowym punktem na mapie miasta,
- przestrzeń pod studio architektoniczne, kancelarię, showroom, atelier,
- lokal usługowy z klimatem (np. galeria, studio jogi, butik z duszą),
- inwestycja pod wynajem krótkoterminowy z potencjałem przyciągania turystów i gości branżowych.

Zestawienie pomieszczeń w lokalu usługowym:
Komunikacja - 9,88 m²
Biuro 1 - 24,82 m²
WC - 14,22 m²
Pomieszczenie techniczne - 10,78 m²
Biuro 2 - 35,40 m²
Biuro 3 - 37,82 m²
Klatka schodowa - 13,41 m²
Wiatrołap - 13,21 m²
Łączna powierzchnia biurowa: 98,04 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 122,14 m²

Wysokość pomieszczeń: 2,48 m, istnieje możliwość zejścia niżej poprzez skucie posadzki.  Media i instalacje
Dostępne media:
prąd, woda, kanalizacja, gaz - wszystkie przyłącza są aktywne i doprowadzone do lokalu.

Ogrzewanie:
Obecnie brak ogrzewania, jedynie piec kaflowy. 
Docelowo do wykonania jest instalacja gazowa i piec gazowy. Projekt jest wykonany. 

Czynsz wraz z funduszem remontowym: 405 zł 

Przyłącza mediów
Wszystkie przyłącza są w lokalu - gaz, prąd, woda, kanalizacja.
Instalacja elektryczna jest częściowo wykonana według własnych potrzeb. Możliwość rozbudowy instalacji elektrycznej przez nowego nabywcę. 
Możliwość montażu licznika 3 fazowego.

Gaz
Projekt instalacji gazowej jest gotowy, możliwe zmiany i adaptacje w obecnym projekcie.
Nowy nabywca musi wykonać rozprowadzenie instalacji ogrzewania oraz pieca gazowego samodzielnie. 

Instalacja wodno-kanalizacyjna
W lokalu są wykonane nowe przyłącza wodne i kanalizacyjne. Do rozprowadzenia dalej indywidualnie według potrzeb działalności. 

Strop między lokalem w suterenie a parterem kamienicy
Strop Kleina to tradycyjny, stalowo-ceramiczny, strop płaski wynaleziony na początku XX wieku.

Stan prawny
Lokal stanowi odrębną własność z założoną księgą wieczystą. Wraz z lokalem niemieszkalnym nabywany jest udział wynoszący 259pokaż telefon w częściach wspólnych nieruchomości, obejmujących m.in. klatkę schodową oraz ogród.

Przeznaczenie lokalu niemieszkalnego
Działalność usługowa nieuciążliwa. 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
tereny zabudowy mieszkaniowej - wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem MWU. 

Kamienica - o budynku przy ul. Muzealnej w Nowej Soli
Budynek został poddany kompleksowej renowacji na przełomie 2022-2023 roku. Kamienica została uhonorowana wyróżnieniem w ogólnopolskim konkursie. Ten wyjątkowy obiekt, pieczołowicie odrestaurowany, stanowi dziś prawdziwą wizytówkę centrum miasta. Jego elegancka forma i dbałość o historyczny charakter przyciągają uwagę przechodniów i turystów, a sam budynek staje się inspiracją oraz wzorem dla miłośników architektury i dobrych praktyk rewitalizacyjnych.
Pokrycie dachu wykonano z dachówki karpiówki firmy Braas, łączącej tradycję z najwyższą jakością. Na elewacji zastosowano tynk renowacyjny marki Keim, ceniony za trwałość i walory estetyczne.Wejście do kamienicy zostało wyposażone w nowoczesny wideodomofon, zapewniający bezpieczeństwo i wygodę mieszkańców. Ogród przynależny do kamienicy jest ogrodzony. 

II przykładowa propozycja przeznaczenia lokalu

Propozycja aranżacji lokalu pod kawiarenkę jazzową z ogrodem
Biuro 3 (37,82 m²)
- Główna sala dla gości - przestronna i doświetlona, idealna na ustawienie stolików dla 20-24 osób.
- Możliwość zaaranżowania kącika scenicznego w jednym z rogów: miejsce na fortepian / kontrabas / mikrofon, niewielkie nagłośnienie, światła punktowe.
- Dzięki centralnemu położeniu - idealna akustyka i dostęp do reszty lokalu.

Biuro 2 (35,40 m²)
- Sala alternatywna lub klubowa - przestrzeń kameralna z mniejszą ilością stolików, przeznaczona na bardziej intymne spotkania, wieczory autorskie, degustacje win, wydarzenia literackie.
- Świetna do organizacji wydarzeń tematycznych lub jako „cicha strefa”.

Biuro 1 (24,82 m²)
- Strefa barowo-kawiarniana / zaplecze kuchenne z ladą i ekspresami - miejsce na ladę barową, ekspres do kawy, chłodnie, zmywaki i zaplecze do przygotowywania drobnych dań/cake baru.
- Możliwość częściowego oddzielenia od sali - np. za pomocą przeszklenia lub dekoracyjnej przegrody z półkami i zielenią.

Pomieszczenie techniczne (10,78 m²)
- Magazyn lub chłodnia - idealne miejsce na przechowywanie produktów, napojów, zastawy.
Możliwość adaptacji pod zmywalnię lub część zaplecza kuchennego.
- WC (14,22 m²)
- Obecny układ pozwala na dostosowanie do przepisów sanitarnych - z wydzieleniem toalety dla gości oraz toalety dla personelu.
- Wystarczająca powierzchnia do spełnienia standardów gastronomicznych.

Komunikacja + klatka schodowa + wiatrołap (ok. 36 m² łącznie)
- Reprezentacyjne wejście do kawiarni - z wiatrołapem prowadzącym do przestrzeni głównej.
- Można zaaranżować strefę wejściową z minibiblioteczką, plakatami jazzowymi, winylami, witryną z ciastami lub miejscem oczekiwania.
- W sezonie możliwość organizacji obsługi ogrodu z tej strony lokalu.

Atut specjalny - wyjście do ogrodu
Z racji przynależności do kamienicy z ogrodem, istnieje potencjał stworzenia letniego ogródka z nastrojowym oświetleniem, stolikami pod parasolami, muzyką na żywo i klimatem w stylu „jazz in the park”. To element, który może wyróżnić lokal na tle innych miejsc w mieście.

*powyższy pomysł na kawiarnię stanowi jedynie inspirację, wymaga własnej adaptacji i wykonania formalności.

Lokalizacja
Ścisłe centrum miasta w Nowej Soli przy ulicy Muzealnej. Przed wejściem do budynku znajduje się dodatkowo parking miejski i wykonana infrastruktura. 

Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty w celu umówienia prezentacji lokalu oraz uzyskania szczegółowych informacji:
Paula Leśniowska
Effect Home Nieruchomości
ul. Witosa 7, Nowa Sól

Zapraszamy serdecznie do kontaktu. Kompleksowo zajmujemy się transakcjami na rynku nieruchomości oraz pomagamy w uzyskaniu kredytu. 

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia oraz opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.
Numer oferty: SN679331