Dwupoziomowe 145 m² z tarasem w Wilanowie (Royal Garden) Warszawa, Wilanów Wysoki, Zdrowa - 145,52m²

DWUPOZIOMOWY APARTAMENT 145,52 M² Z TARASEM — ROYAL GARDEN, WILANÓW

Na sprzedaż przestronny, dwupoziomowy apartament położony w kameralnej inwestycji Wilanów Apartamenty Royal Garden. Trzy sypialnie, antresola oraz taras o powierzchni ponad 40 m² tworzą komfortową przestrzeń dla rodziny poszukującej prywatności, nowoczesnej architektury i bliskości zieleni.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Pierwszy poziom

• Przedsionek — 4,81 m²
• Korytarz — 11,02 m²
• Garderoba — 1,37 m²
• Oddzielna toaleta — 2,07 m²
• Łazienka — 6,49 m²
• Salon z aneksem kuchennym — 36,15 m²
• Pierwszy pokój — 13,11 m²
• Drugi pokój — 13,28 m²
• Sypialnia — 18,03 m²

Drugi poziom

• Antresola — 31,97 m²

Przemyślany układ zapewnia wyraźne oddzielenie części dziennej od prywatnej. Trzy pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych lub gabinetów, natomiast antresola oferuje dodatkową przestrzeń do pracy, wypoczynku albo indywidualnej aranżacji.

PRZESTRZENIE ZEWNĘTRZNE

• Balkon — 7,36 m²
• Taras — 40,28 m²

Duży taras stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej i zapewnia komfortową przestrzeń do wypoczynku, spotkań oraz spędzania czasu na świeżym powietrzu.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia użytkowa — 138,30 m²
• Powierzchnia pod schodami i ściankami działowymi — 7,22 m²
• Powierzchnia całkowita — 145,52 m²
• Piętro — pierwsze
• Liczba poziomów — dwa
• Liczba sypialni lub niezależnych pokoi — trzy
• Liczba łazienek — jedna
• Dodatkowa toaleta — jedna
• Miejsce postojowe — dodatkowo 55 000 PLN

KAMERALNA INWESTYCJA

Wilanów Apartamenty Royal Garden obejmuje 56 apartamentów rozmieszczonych w dwulokalowych budynkach. Niska zabudowa oraz układ domów zostały zaprojektowane z myślą o prywatności mieszkańców i kameralnym charakterze osiedla.

• Niska zabudowa
• Nowoczesna architektura
• Dwulokalowe budynki
• Łącznie 56 apartamentów
• Kameralny układ osiedla
• Wysoki poziom prywatności

MIASTO-OGRÓD

Tereny zielone zajmują ponad 73% powierzchni inwestycji. Starannie zaprojektowana roślinność tworzy przyjazne otoczenie, wspiera poczucie prywatności i oddziela strefy mieszkalne od miejskiego zgiełku.

• Ponad 73% powierzchni biologicznie zielonej
• Starannie zaprojektowana roślinność
• Prywatne strefy wypoczynku
• Ruch pieszy i rowerowy na terenie osiedla
• Ruch samochodowy poprowadzony pod zadaszonym przejazdem
• Ograniczenie hałasu i spalin pomiędzy budynkami

LOKALIZACJA I OKOLICA

Inwestycja znajduje się w Miasteczku Wilanów — nowoczesnej i zielonej części Warszawy oferującej rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną, gastronomiczną, handlową i rekreacyjną.

• Szkoły i przedszkola
• Restauracje i kawiarnie
• Sklepy i punkty usługowe
• Parki i tereny rekreacyjne
• Ścieżki rowerowe
• Dogodny dostęp do głównych arterii Warszawy
• Połączenia komunikacji miejskiej

NASZA OPINIA

To wyjątkowa propozycja dla rodziny poszukującej dużego apartamentu w kameralnej inwestycji. Powierzchnia całkowita 145,52 m², trzy sypialnie, antresola oraz taras o powierzchni 40,28 m² zapewniają komfort i dużą swobodę aranżacji. Koncepcja osiedla z dominacją zieleni i ruchem samochodowym oddzielonym od przestrzeni pieszej dodatkowo podnosi jakość codziennego życia.

Więcej starannie wyselekcjonowanych nieruchomości znajdą Państwo na stronie Lions Estate. Zapraszamy na prezentację!

145.52 M² DUPLEX APARTMENT WITH A TERRACE — ROYAL GARDEN, WILANÓW

A spacious duplex apartment for sale within the intimate Wilanów Apartamenty Royal Garden development. Three bedrooms, a mezzanine and a terrace measuring over 40 m² create a comfortable home for a family seeking privacy, contemporary architecture and green surroundings.

PROPERTY LAYOUT

First level

• Entrance vestibule — 4.81 m²
• Hallway — 11.02 m²
• Walk-in wardrobe — 1.37 m²
• Separate guest toilet — 2.07 m²
• Bathroom — 6.49 m²
• Living room with an open-plan kitchen — 36.15 m²
• First room — 13.11 m²
• Second room — 13.28 m²
• Bedroom — 18.03 m²

Second level

• Mezzanine — 31.97 m²

The carefully planned layout clearly separates the living area from the private part of the apartment. The three rooms can serve as bedrooms, children’s rooms or private offices, while the mezzanine provides additional space for working, relaxation or an individual arrangement.

OUTDOOR SPACES

• Balcony — 7.36 m²
• Terrace — 40.28 m²

The large terrace forms a natural extension of the apartment and provides a comfortable setting for relaxation, entertaining and spending time outdoors.

PROPERTY PARAMETERS

• Usable floor area — 138.30 m²
• Area beneath the stairs and partition walls — 7.22 m²
• Total area — 145.52 m²
• Floor — first floor
• Number of levels — two
• Number of bedrooms or separate rooms — three
• Number of bathrooms — one
• Additional guest toilet — one
• Parking space — additional PLN 55,000

INTIMATE DEVELOPMENT

Wilanów Apartamenty Royal Garden comprises 56 apartments arranged within buildings containing only two units each. The low-rise architecture and layout have been designed to enhance residents’ privacy and preserve the intimate character of the development.

• Low-rise architecture
• Contemporary design
• Buildings containing two apartments each
• A total of 56 apartments
• Intimate site layout
• High level of privacy

GARDEN-CITY CONCEPT

Green areas account for more than 73% of the development. Carefully designed landscaping creates a welcoming environment, enhances privacy and separates the residential zones from the city’s bustle.

• Over 73% green area
• Carefully designed landscaping
• Private relaxation areas
• Pedestrian and bicycle traffic within the development
• Vehicle traffic routed through a covered passage
• Reduced noise and exhaust emissions between the buildings

LOCATION AND SURROUNDINGS

The development is situated in Miasteczko Wilanów, a modern and green part of Warsaw offering developed educational, dining, retail and recreational infrastructure.

• Schools and kindergartens
• Restaurants and cafés
• Shops and everyday services
• Parks and recreational areas
• Cycling paths
• Convenient access to Warsaw’s main roads
• Public transport connections

OUR OPINION

This is an exceptional opportunity for a family seeking a large apartment within an intimate residential development. A total area of 145.52 m², three bedrooms, a mezzanine and a 40.28 m² terrace provide comfort and extensive arrangement flexibility. The garden-focused concept and separation of vehicle traffic from pedestrian areas further enhance the quality of everyday life.

More carefully selected properties are available on the Lions Estate website. Contact us to arrange a viewing!
Numer oferty: 592079