Przestronne 3-pokojowe mieszkanie z widokiem na zieleń Wrocław - 45,44m²

Zapraszam do zapoznania się z naszą unikalną ofertą sprzedaży mieszkania o powierzchni 45m2 przy parku wraz z dostępem do darmowego parkinu!

Szukasz miejsca, które łączy w sobie ciszę, zieleń i bliskość tętniącego życiem centrum Wrocławia? Ta propozycja z pewnością Cię zainteresuje.
Mieszkanie o powierzchni 45,44 m² znajduje się na 3. piętrze w odrestaurowanej kamienicy (nowa elewacja zrobiona 4 lata temu, czysta klatka schodowa, domofon).
Lokalizacja to prawdziwa perełka – ulica Ledóchowskiego jest "ślepa", co gwarantuje minimalny ruch samochodowy i niesamowity spokój. Bezpośrednio z klatki schodowej wychodzisz niemal od razu do Parku Edyty Stein, a ulica dalej znajduje się przepiękny Park Tołpy.

Rozkład i ogromny potencjał:
Obecnie mieszkanie składa się z przedpokoju, łazienki, osobnej widnej kuchni oraz przechodniego salonu, z którego wchodzi się do sypialni oraz pokoju biurowego (idealnego na home office). Wnętrza są niezwykle jasne dzięki ekspozycji okien na południe i zachód, a z okien rozpościera się kojący widok na korony drzew.
Warto zaznaczyć, że ściana oddzielająca salon od sypialni i biura to ściana działowa (czyli lekka konstrukcja, którą można bez problemu usunąć).
Daje to możliwość całkowitej rearanżacji i stworzenia nowoczesnej, otwartej przestrzeni!

Do kogo skierowane jest to mieszkanie? 3 idealne scenariusze:
Dla pary ceniącej nowoczesny design (np. styl glamour): Wysokość pomieszczeń (aż 3,05 m!) to idealne tło dla eleganckiej sztukaterii, wysokich drzwi i designerskich mebli. Mieszkanie ma świetne proporcje, które po zmianie układu stworzą luksusowy, kamieniczny klimat.
Dla rodziny z dzieckiem (2+1): Obecny układ można świetnie zaadaptować dla mniejszej rodziny. Ślepa, bezpieczna ulica, bezpłatny parking pod domem, bliskość szkół i rozległe parki to wygoda, o którą trudno w centrum.
Dla inwestora (pod wynajem): Lokalizacja to samograj. Mieszkanie znajduje się blisko Placu Grunwaldzkiego – największego hubu akademickiego we Wrocławiu. Sąsiedztwo Politechniki, Uniwersytetu i Akademii Medycznej sprawia, że studenci wynajmą to miejsce na pniu.

Szczegóły techniczne i atuty:
Parking i zieleń: Przy budynku znajduje się częściowo ogrodzony teren z dodatkową strefą zieleni oraz wewnętrzny, bezpłatny parking dedykowany wyłącznie dla lokatorów kamienicy.
Przestrzeń do przechowywania: W przedpokoju obniżono sufit, tworząc bardzo pojemny pawlacz odpowiadający całej powierzchni korytarza. Dodatkowo do mieszkania przynależy przestronna piwnica o powierzchni 4,67 m²– idealna na rowery czy wózki.
Kluczowe instalacje: Piony wodne i kanalizacyjne zostały wymienione 10 lat temu., co odciąża nowego właściciela z najważniejszych prac remontowych.
Ogrzewanie: Piece konwektorowe w każdym pomieszczeniu, działające w oparciu o oszczędną taryfę nocną. Instalacja elektryczna pod ogrzewanie wymieniono 5 lat temu.
Niskie opłaty do zarządcy na poziomie 503 zł miesięcznie plus prąd i gaz wg faktycznego zużycia. Opłaty wyliczone dla dwóch osób.

WAŻNA INFORMACJA: Zdjęcia dołączone do ogłoszenia opatrzone adnotacją "Wizualizacja", przedstawiające umeblowane i wykończone wnętrza, to profesjonalne wizualizacje. Nie przedstawiają one aktualnego stanu mieszkania, lecz mają na celu zaprezentowanie jego ogromnego potencjału aranżacyjnego.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację – poczuj ten klimat na żywo!

Cena: 540 000 zł do negocjacji

Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie.
Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Niezwłocznie działaj - ta oferta może zniknąć szybciej, niż się spodziewasz!
Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z pozostałymi ofertami lokali, mieszkań , działek i domów, które posiadamy w sprzedaży.
Piotr Grabowski,
tel 664 pokaż telefon,
mail: piotr.graskontaktuj się
https://nexus360.pl/ Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 149/17137/OMS