Opis oferty

Nieruchomość:
przytulne i klimatyczne mieszkanie 3 pokojowe, bezczynszowe z 2006 r. w zabudowie szeregowej, z urządzonym ogrodem i zamykaną wiatą garażową idealny np. dla rodziny z dziećmi, nawet tymi najmłodszymi i najbardziej wymagającymi, bardzo wygodne także dla małżeństwa lub singla łączącego mieszkanie z prowadzeniem działalność zawodowej lub pracujących w home working.
W salonie z wydajnym kominkiem znajduje się duża skórzana sofa i fotele oraz ława zapraszające do rodzinnych spotkań z dziećmi, krewnymi i znajomymi.
Ergonomiczna kuchnia z meblami z drewna, z wygodnymi szafkami i szufladami pozwoli przygotować specjały nawet na liczne spotkanie.
Odzież dzieci po dynamicznej zabawie upierze nam pralka ulokowana wygodnie w łazience a szybko wysuszymy je na rozległym tarasie.
W tym domu wyposażonym w duży salon i kuchnię z jadalnią oraz 2 sypialnie na piętrze , dużą łazienkę z oknem i osobne wc każdy kącik jest rozsądnie zagospodarowany.
Na parterze w korytarzu pod schodami znajduje się przestrzeń na odzież wierzchnią a na piętrze osobna, funkcjonalna, zamykana garderoba o pow. ponad 3 m2.

W sypialniach na piętrze pojemne szafy i komody, na korytarzu szafka z lustrem, pozwalają na utrzymanie ładu nawet z dwójką najbardziej żywiołowych dzieci.
O komfort cieplny dba ekonomiczny piec gazowy 2 funkcyjny, kondensacyjny, z odzyskiem ciepła ze spalin, wszystko to zarządzane sterownikiem ciepła generując wydatki na ogrzewanie domu, wody użytkowej i gotowanie na kuchence gazowej na poziomie zaledwie ok. 160 zł na miesiąc .
Dodatkowo klimat prawdziwego ciepła w jesienne wieczory gwarantuje kominek w salonie, co ucieszy najbardziej oszczędnych.
Sam ogród wyposażony w wygodny taras o powierzchni 12 m2 , trawnik, iglaki i byliny aż zaprasza do wypoczynku na świeżym powietrzu.
W przestronnym i estetycznym garażu o powierzchni ok. 20 m2 spokojnie zmieścimy samochód, rowery, kosiarkę i zawsze przydatne narzędzia a w podręcznym "warsztacie" możemy realizować też swoje drobne hobby. W części garażu mieści się drewutnia , w której sezonuje drewno do kominka, dzięki czemu suche trafia do opalania i mniej brudzi szybę kominka.
Lokalizacja tego unikalnego mieszkania to eleganckie osiedle dewelopera Linea w Dąbrówce pod Poznaniem, w sąsiedztwie lasów Palędzko - Zakrzewskich.
Mieszkanie jest usytuowane przy kameralnej ulicy bez przejazdu , co zapewnia komfort wygodnego parkowania 2 samochodów obok budynku, z tego jeden ma gwarantowane miejsce we własnym garażu.
Na brak miejsca do parkowania nie będą też narzekać goście, przed rzędem segmentów znajdują się bezpłatne miejsca parkingowe .
Nieruchomość znajduje się 5 minut pieszo od lasu , dzięki czemu mieszkańcy mogą odnaleźć najlepszą dla siebie formę rekreacji i korzystać z licznych ścieżek rowerowych, tras biegowych i spacerowych.

Lokalizacja:
lubiana i popularna miejscowość Dąbrówka w gminie Dopiewo, zaledwie 6 km na zachód od Poznania, z dobrej jakości drogami, w harmonijnie zurbanizowanej części miejscowości, przy bezpiecznej uliczce z nawierzchnią z kostki poz-bruk, 6 min. pieszo od dworca PKP, z którego do Centrum Poznania (dworzec Poznań Główny), dojazd zajmuje zaledwie 12 min. Dojazd drogą publiczną, asfaltową i z kostki brukowej.

Budynek:
Nowoczesny, minimalistyczny w stylu, kameralny budynek 2 - lokalowy na ogrodzonym, bezpiecznym terenie.

Standard:

Standard budynku:

ściany: cegła ceramiczna, najzdrowszy materiał przyjazny również dla alergików, elewacja: z dobrym ociepleniem pozwalającym zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, tynk szlachetny w jasnych, radosnych barwach, okna: PCV w kolorze miodowym, z szybami o podwyższonej odporności na włamanie i z roletami antywłamaniowymi na parterze, które zapewniają bezpieczeństwo oraz komfort termiczny zarówno latem jak i zimą, na piętrze w oknach znajdują się rolety wewnętrzne chroniące przed najbardziej upalnym słońcem w lecie. Ga nek: wyłożony kostką brukową, łatwy do utrzymania w czystości.

Standard lokalu:
wykończony pod klucz, mieszkanie używane od początku tj. od 19 lat przez jednego właściciela , nie wymagające nakładów - idealne dla wymagającego klienta chcącego uniknąć remontu. Na podłogach w pokojach, panel podłogowy o praktycznej kolorystyce. Schody w jasnej okładzinie, utrzymujące nowoczesny design, podświetlone przy stopniach. W salonie znajduje się sprawny i wydajny kominek , który pozwala ogrzać się przy naturalnym płomieniu w chłodne jesienne wieczory.
Kuchnia z drewnianymi meblami na wymiar , AGD wygodne i praktyczne dla rodziny - 4 palnikowa płyta gazowa i zmywarka.
W łazience znajduje się wanna , pralka i piec gazowy, wszystko w wystarczająco przestronnej przestrzeni.
Komfort ciepła i ciepłej wody zapewnia ekonomiczny kocioł gazowy Viessmann, regularnie serwisowany i zadbany, z elektronicznym regulatorem temperatury. Dzięki zaworom termostatycznym na każdym grzejniku możemy uzyskać oczekiwaną temperaturę niezależnie w każdym pomieszczeniu.

Standard na działce:
działka płaska, zniwelowana, ze staranie utrzymaną zielenią: trawnikiem, bylinami, kwiatami i krzewami, ogrodzenie trwałe i szczelne , zapewniające pełną intymność wypoczynku na leżaku lub fotelu wśród zieleni, przy furtce domofon z funkcją otwierania, zapewniający bezpieczeństwo. Taras wyłożony praktycznymi płytkami, mieści duży stół z krzesłami, co daje możliwość organizowania miłych spotkań towarzyskich. W strefie tarasu znajduje się kran ogrodowy umożliwiający wygodne podlewanie ogródka.

Sąsiedztwo:
niskie, nowe i estetyczne budynki w zabudowie swobodnej, bujna zieleń na parcelach w otoczeniu.
Rozległe lasy Palędzko - Zakrzewskie w odległości 500 m.

Układ: bardzo funkcjonalny, pozwalający cieszyć się przestrzenią części dziennej i jednocześnie zapewniający intymność w sypialniach usytuowanych na piętrze.

Parter:
Kuchnia w formie aneksu połączonego ze słonecznym salonem z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród, co powiększa część dzienną o taras w długim okresie roku - od wiosny do jesieni. Z korytarza na lewo od wejścia wc, dalej salon z wyjściem na taras, z aneksem kuchennym. Pod schodami praktyczna wnęka na garderobę, komodę i inne sprzęty.

Piętro:
Wygodna łazienka z wanną, 2 sypialnie, z tego jedna z klimatycznym, narożnym oknem, wejście z korytarza do swobodnej garderoby , w której można zmieścić również np. sprzęty turystyczne.

Media w budynku:

Wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet.

Infrastruktura:
4 centra handlowe , 2 szkoły podstawowe w odległości 500 i 800 m, 2 przedszkola w odległości 600 i 900 m, plac zabaw, kościół, atrakcyjne tereny rekreacyjne - lasy Palędzko - Zakrzewskie. Korzystne usytuowanie względem komunikacji zbiorowej, blisko przystanki autobusowe (3 minuty) oraz dworzec PKP - dojście ok. 6 min.

Parkowanie:

1 miejsce parkingowe do wyłącznego parkowania w prywatnym garażu oraz pozostałe, bezpłatne miejsca parkingowe wzdłuż 2 uliczek osiedlowych.

A tuty:
Lokal jest bezczynszowy, oferowany częściowo z wyposażeniem jak na zdjęciu (m.in. meble i AGD w kuchni, w korytarzu i w pokojach), kominek, bezpieczne szyby w oknach i wygodny garaż .

Koszty:
dom bardzo oszczędny w eksploatacji, bezczynszowy.
Ogrzewanie gazowe dzięki dobrej termoizolacji ścian i dachu oraz wydajnemu kominkowi - zaledwie 160 zł średniomiesięcznie.
Dodatkowo zużycie wody, prądu wg wskazań liczników.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. 571pokaż telefon.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości (dobór odpowiedniego kredytu).