Inwestycyjny gotowiec 123 m2 z 9 pokojami, 2 łazienkami Poznań, Wilda, Poplińskich - 123,0m²

Na sprzedaż działający, w pełni wynajęty gotowiec inwestycyjny, zlokalizowany przy ulicy Poplińskich w Poznaniu, na 3. piętrze w kamienicy.

Powierzchnia: 123 m2, funkcjonalnie podzielona na:
- 9 niezależnych pokoi (łóżko, szafa, komoda, biurko, krzesło)
- kuchnię (2 lodówki, 2 kuchenki mikrofalowe, co znacząco podnosi komfort użytkowania)
- 2 łazienki z WC (2 pralki, 1 suszarka bębnowa - rozwiązanie celowo zastosowane w trosce o komfort najemców oraz ochronę stanu technicznego mieszkania - zapobieganie suszeniu ubrań w pokojach, poprawa wentylacji, ograniczenie ryzyka wilgoci)
*Pralka i suszarka nie jest widoczna na zdjęciach.

Dodatkowo: balkon i piwnica

Wszystkie pokoje zostały odświeżone w latach 2024-2025
- panele w pokojach
- płytki w łazienkach
- okna PCV
Ekspozycja: południowo-wschodnia

Informacje inwestycyjne:
Cena: 1 229 000 zł
Roczny przychód: 144 000 zł
Roczny dochód: 115 000 zł
ROI: 9,4 %
Przychód miesięczny: 12 000 zł
Koszty: ok. 2400 zł / mc

Najem w 100% obsadzony nieprzerwanie od 6 lat - brak pustostanów.
9 najemców - studenci z Polski (brak umów Erasmus)
Wszyscy najemcy posiadają umowy najmu obowiązujące do dnia 30.09.2026.
Rozliczenia czynszowe i mediów odbywają się w tym samym terminie dla wszystkich najemców, co zapewnia przejrzystość i ułatwia zarządzanie.

Najem prowadzony jest w sposób uporządkowany - wszystkich najemców obowiązuje regulamin porządkowy, wprowadzający jasne zasady użytkowania mieszkania i części wspólnych.

Najemcy są starannie dobrani, bezproblemowi - brak skarg.

Dodatkowo zatrudniona jest osoba dbająca o czystość części wspólnych (łazienki, kuchnia, korytarz), która przychodzi 4 razy w miesiącu, co znacząco wpływa na komfort najemców i trwałość lokalu.

Budynek:
- funkcjonujący fundusz remontowy
- trakcie realizacji - planowany remont dachu

Lokalizacja:
WSJO - 150 m
AWF, UE, Akademia muzyczna, UAM - do 1500 m
Dworzec główny - 1300 m
WSB - 2500 m
Stary Browar - 700 m
Biedronka - 230 m
Rossmann - 300 m

Najemcy szczególnie chwalą bardzo dobre skomunikowanie z uczelniami, punktami usługowymi i gastronomią, wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz sprawne połączenie z Dworcem Głównym, co czyni lokalizację wyjątkowo funkcjonalną na co dzień.

Nieruchomość stanowi sprawdzony, stabilny produkt inwestycyjny, generujący regularny dochód od pierwszego dnia po zakupie - bez konieczności dodatkowych nakładów czy reorganizacji najmu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 53.58; EK - końcową (kWh/m2*rok): 72.66; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 88.84; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 53.58; EK - końcową (kWh/m2*rok): 72.66; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 88.84; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1802/6030/OMS