Mieszkanie na sprzedaż Poznań, Warszawskie, Warszawskie - 175,0m²

Poszukujesz nieszablonowej nieruchomości z segmentu Premium?
Zależy Ci na spokojnej lokalizacji w Poznaniu z dostępem do lasu, jeziora czy rzeki?
Oferta nowego, wybudowanego w najwyższym standardzie domu w świetnej lokalizacji ze względu na bliskość Jeziora Maltańskiego i pobliskich lasów oraz rzeki Cybiny niewątpliwie powinna być dla Ciebie pierwszym wyborem do analizy!



Budynek zlokalizowany jest na historycznym, powstałym w okresie przedwojennym Osiedlu Warszawskim, miejscu o charakterze typowo willowym.
Dom powstał praktycznie od nowa na "fundamentach" klasycznej architektury budynku mieszkalnego z początku lat 30'.
Aktualny właściciel z poszanowanie dawnej architektury i historii tego miejsca stworzył nowoczesny, naszpikowany technologią, ultra ciekawy budynek inspirowany dawną architekturą tego miejsca.


Technologicznie do budowy zostały użyte tylko i wyłącznie materiały wysokogatunkowe, a ciekawostką jest to, że ściany parteru odbudowywane były w tej samej technologii, co wcześniej znajdujący się tu budynek, czyli z pełnej cegły ceramicznej.
Piętro to już Porotherm, a całość szczelnie izoluje 20-22cm styropian grafitowy o najwyższych parametrach cieplnych.

Ponadto budynek zyskał nowy dach z pełnym deskowaniem i pokryciem nową dachówką ceramiczną typu karpiówka oraz wykończeniem blachą na rąbek.
Izolacja dachu to natryskowa piana PUR grubości 30cm, co daje o wiele lepsze efekty termoizolacyjne niż tradycyjna wełna mineralna.
W całym domu zastosowano płyty GK "ognioodporne", a stolarka okienna to najlepszej jakości profile aluminiowe.
W pokoju dziennym nie można było zastosować innego rozwiązania niż podwójnie przesuwne drzwi w systemie HST, które tworzą całą ścianę ze szkła. Stanowi to nowoczesne rozwiązanie, gdzie ogród praktycznie łączy się z wnętrzem domu.

Ponadto budynek został wyposażony w system rekuperacji, ogrzewanie podłogowe w całym domu za pomocą pompy ciepła, system klimatyzacji, oraz została zamontowana instalacja pod fotowoltaikę, dzięki czemu dom jest energooszczędny i w pełni ekologiczny, a jego utrzymanie będzie bardzo ekonomiczne.

Cały budynek oddawany jest w podwyższonym stanie deweloperskim, co oznacza, że zostały już położone gładzie wewnątrz oraz zamontowany osprzęt elektryczny, co daje spore oszczędności już na samym starcie.
Ponadto będzie wyposażony w rekuperator oraz pompę ciepła.
Budynek jest w zasadzie gotowy do wykończenia i nadaniu mu ostatecznego wyglądu.

W cenie zakupu właściciel wykona w styczniu wysokiej klasy podłogę z paneli laminowanych ułożonych w jodełkę.


Układ wnętrza jest bardzo kompaktowy i idealny dla rodziny z dużą częścią dzienną na dole, gdzie dzięki ogromnym przeszkleniom mamy wrażenie, że salon wręcz łączy się z ogrodem . Na życzenie mogę przesłać plany domu.


Parter to przestronny, całkowicie przeszkolony salon z widokiem na ogród oraz otwarta kuchnia z modną wyspą.
Dodatkowo na tym poziomie mamy dużą sypialnię z własną łazienką i oczywiście bezpośrednim wyjściem do ogrodu.
Ponadto na parterze jest duża toaleta dla gości i zejście do piwnicy, która idealnie może spełniać funkcję pomieszczenia techniczno/gospodarczego oraz spiżarni.

Parterowa część domu jest bez wątpienia reprezentatywna, przestronna i bardzo funkcjonalna, a dzięki zastosowaniu imponujących przeszkleń spójnie łączy się z ogrodem sprawiając wrażenie jakby salon był wręcz jego częścią. Nowoczesnego charakteru całości dodają żaluzje fasadowe we wszystkich oknach parteru.


Natomiast piętro to 2 dodatkowe sypialnie, mały pokój mogący pełnić funkcję garderoby lub gabinetu oraz duża łazienka.
Dodatkowo mamy tu pomieszczenie techniczne i wejście na strych, który może służyć jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania.


Jeśli chodzi o części zewnętrzne to do dyspozycji nowego właściciela będzie wiata garażowa o powierzchni ponad 35 metrów, którą w łatwy sposób można całkowicie zamknąć. Cały budynek natomiast posadowiony jest na kompaktowej działce w kształcie prostokąta, dzięki czemu do dyspozycji mamy przestronny ogród z zachowanymi kilkoma drzewami, który bez wątpienia zapewni wystarczającą przestrzeń do relaksu ale nie nastręczy zbyt wielu problemów z jego utrzymaniem.


Lokalizacji domu chyba nie trzeba nikomu nadmiernie przedstawiać. Osiedle Warszawskie graniczące z lasami, Jeziorem Maltańskim czy Nowym Zoo jest świetnie skomunikowane z centrum oraz zapewnia przy tym niewątpliwy komfort, jeśli chodzi o życie czy bliskość miejsc do relaksu.
Czego można chcieć więcej?
Umów się na prezentację.

Agenci zapraszamy do współpracy, oferta jest dla Was gotowa do pobrania w Systemie Wymiany MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 812/5533/OMS
Nr licencji zawodowej: 23872