Przestronne 2 pokoje z możliwością przebudowy na 3, wysoki standard Wrocław, Karłowice, Karłowice, Sportowa - 54,85m²

Na sprzedaż przestronne i funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 54,85 m², położone na 1. piętrze kameralnej kamienicy przy ul. Sportowej na wrocławskich Karłowicach. Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych nad Odrą oraz licznych parków.
Mieszkanie posiada pełny rozkład pomieszczeń, dzięki czemu każde z nich ma niezależne wejście z przedpokoju. To ogromny atut zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.
Dodatkowym atutem jest możliwość przebudowy układu i stworzenia 3-pokojowego mieszkania z salonem z aneksem kuchennym, co znacząco zwiększa funkcjonalność lokalu oraz jego wartość inwestycyjną. Dzięki korzystnemu układowi pomieszczeń i sąsiedztwu salonu z łazienką taka aranżacja jest realna do wykonania.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• powierzchnia mieszkania: 54,85 m²
• bardzo duża piwnica o powierzchni 23,38 m²
• pełen rozkład pomieszczeń
• możliwość wydzielenia 3 pokoi
• 1 piętro
• kameralny budynek – tylko 4 mieszkania
• wysokość pomieszczeń ok. 2,80 m
• mieszkanie po generalnym remoncie w 2019 roku
• wymienione instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
• nowe ogrzewanie gazowe
• wymieniona stolarka okienna
• wszystkie okna wyposażone w moskitiery
• dostęp do dużego strychu z osobnym wejściem współdzielonym tylko z jednym sąsiadem
• budynek ocieplony
• prywatny teren wspólnoty zabezpieczony szlabanem otwieranym na pilot
• niski czynsz – ok. 410 zł miesięcznie
• pełna własność
  

UKŁAD MIESZKANIA

• przestronny salon
• ustawna sypialnia
• oddzielna kuchnia
• łazienka
• przedpokój
• schowek/ spiżarka / garderoba

Dzięki funkcjonalnemu układowi mieszkanie oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i może zostać dostosowane zarówno do potrzeb rodziny, jak i inwestora poszukującego nieruchomości generującej atrakcyjny zwrot z najmu.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest prywatne podwórze dostępne wyłącznie dla mieszkańców. Wjazd zabezpieczony jest szlabanem sterowanym pilotem, co zapewnia bezpieczeństwo oraz wygodę codziennego użytkowania. Dzięki kameralnej wspólnocie liczącej zaledwie cztery mieszkania, mieszkańcy nie muszą martwić się o miejsce parkingowe – dostępnych miejsc jest na tyle dużo, że możliwe jest swobodne parkowanie nawet dwóch samochodów.

LOKALIZACJA – KARŁOWICE | UL. SPORTOWA
Karłowice od lat należą do najbardziej cenionych osiedli północnego Wrocławia. To miejsce idealnie łączące kameralny charakter zabudowy z doskonałą infrastrukturą miejską oraz dostępem do terenów zielonych.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych nad Odrą, wałów spacerowych oraz popularnych parków miejskich. W zaledwie kilka minut można dotrzeć do Parku Jana Kasprowicza oraz Parku Marii Dąbrowskiej, które oferują liczne ścieżki spacerowe, rowerowe oraz miejsca do aktywnego wypoczynku.

W najbliższej okolicy znajdują się również:

• przystanki tramwajowe i autobusowe
• szkoły, przedszkola i żłobki
• szpital
• sklepy i punkty usługowe
• Lidl, Biedronka,
• Centrum Handlowe Korona
• restauracje i kawiarnie
• ścieżki rowerowe
• tereny spacerowe nad Odrą

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do wrocławskich uczelni oraz stref biznesowych.

DLA KOGO?

• rodzina z dzieckiem
• para planująca powiększenie rodziny
• osoby pracujące zdalnie
• inwestor pod wynajem
• osoby ceniące zieleń, ciszę i kameralną zabudowę

Połączenie pełnego rozkładu, możliwości uzyskania trzech pokoi, dużej piwnicy, dodatkowej powierzchni strychowej oraz jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na Karłowicach sprawia, że jest to wyjątkowo atrakcyjna oferta zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja na przyszłość.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

KLAUDIA WIŚNIEWSKA
Doradca ds. nieruchomości
tel.: +48 5pokaż telefon
wisniewskontaktuj się
numer oferty 412pokaż telefon/OMS

Agencja Nieruchomości KO Estate
www.koestate.pl
ul. Kazimierza Wielkiego 1
50-077 Wrocław
Biuro czynne od poniedziałku do piątku w godzinach od 9:00 do 18:00
oraz w soboty od 10:00 do 14:00
tel. Kom: +48 5pokaż telefon
e-mail: biuroskontaktuj się

KO Estate
– aktywnie uczestniczymy w całym procesie zakupu mieszkania
– gwarantujemy opiekę prawną
– zapewniamy konsultacje z doradcą kredytowym
– oferujemy konkurencyjne stawki u notariusza Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 4124/11334/OMS