Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Warszawa, Śródmieście Stare Miasto, Freta - 59,0m²

58,8 m² | 2 pokoje | Kamienica | Idealne na najem krótkoterminowy | ROI brutto do 9,5%

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy apartament położony przy ulicy Freta, w samym sercu warszawskiego Starego Miasta, jednej z najbardziej prestiżowych i rozpoznawalnych lokalizacji stolicy.

Nieruchomość o powierzchni 58,8 m² znajduje się na drugim piętrze kamienicy z 1952 roku. Wysokie wnętrza, oryginalna drewniana podłoga oraz widok na historyczną zabudowę nadają jej niepowtarzalny charakter, łącząc klimat Starego Miasta z komfortem codziennego życia.

To propozycja zarówno dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca w centrum Warszawy, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomością z udokumentowaną historią najmu krótkoterminowego.


APARTAMENT

Apartament o powierzchni 58,8 m² wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń, wysokimi sufitami oraz dużą ilością naturalnego światła.

Na jego przestrzeń składają się:

• Przestronny salon z widokiem na zabytkową zabudowę Starego Miasta,
• Oddzielna sypialnia z oknami wychodzącymi na ciche, wewnętrzne podwórze,
• Niezależna, w pełni wyposażona kuchnia,
• Łazienka,
• Przedpokój.

Charakter wnętrz podkreśla zachowana oryginalna drewniana podłoga, która w połączeniu z wysokimi pomieszczeniami i naturalnym światłem tworzy wyjątkową, pełną uroku przestrzeń.

Dodatkowym atutem jest usytuowanie sypialni od strony spokojnego dziedzińca, zapewniające ciszę i prywatność pomimo centralnej lokalizacji.

Apartament wyposażony jest również w elektroniczny system dostępu, umożliwiający samodzielne zameldowanie gości (self check-in).

Do nieruchomości przynależy piwnica.


BUDYNEK


Apartament znajduje się w kamienicy z 1952 roku, wpisującej się w historyczny charakter warszawskiego Starego Miasta.

Klatki schodowe zostały wyremontowane, a do dyspozycji mieszkańców pozostaje również przestrzeń przeznaczona do przechowywania rowerów.

Czynsz administracyjny wynosi około 900 PLN miesięcznie.


LOKALIZACJA


Ulica Freta to jeden z najbardziej charakterystycznych adresów warszawskiego Starego Miasta, łączący historyczną architekturę, wyjątkową atmosferę oraz bliskość najważniejszych atrakcji stolicy.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne restauracje, klimatyczne kawiarnie, galerie sztuki oraz zabytki, które od lat przyciągają zarówno mieszkańców, jak i turystów z całego świata.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:

• Rynek Starego Miasta - około 3 minuty,
• Zamek Królewski - około 6 minut,
• Ogród Krasińskich - około 6 minut,
• Bulwary Wiślane - około 8 minut,
• Krakowskie Przedmieście i reprezentacyjny Trakt Królewski.

Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury centrum Warszawy.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY


Apartament przy ulicy Freta to nie tylko prestiżowy adres, ale również funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna z udokumentowaną historią najmu krótkoterminowego.

W lipcu i sierpniu 2026 roku nieruchomość wygenerowała 23 464 PLN przychodu, osiągając 90% obłożenia przy średniej stawce 419 PLN za noc.

Na podstawie dotychczasowych wyników szacowana roczna rentowność brutto wynosi 8,4%, z możliwością wzrostu do 9,5% po modernizacji kuchni i łazienki.

Przedstawione wartości są prognozami opartymi na wynikach sezonu letniego i nie uwzględniają kosztów operacyjnych.


W NASZEJ OPINII


Apartament przy ulicy Freta to wyjątkowe połączenie historycznego charakteru warszawskiego Starego Miasta, prestiżowego adresu oraz potencjału inwestycyjnego.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że nieruchomość funkcjonuje już w modelu najmu krótkoterminowego, co w połączeniu z atrakcyjnością turystyczną lokalizacji stanowi istotny atut dla przyszłego właściciela.

W naszej opinii jest to interesująca propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej przychody, jak i osób ceniących niepowtarzalną atmosferę i ponadczasowy charakter warszawskiego Starego Miasta.

Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.

58.8 m² | 2 Rooms | Historic Building | Perfect for Short-Term Rental | Gross ROI of Up to 9.5%

We are pleased to present this exceptional apartment located on Freta Street, in the heart of Warsaw’s Old Town, one of the capital’s most prestigious and recognisable locations.

The property offers 58.8 m² of living space and is situated on the second floor of a historic building dating back to 1952. High ceilings, original wooden flooring and views of the surrounding historic architecture give the apartment its distinctive character, combining the charm of the Old Town with modern-day comfort.

This is an attractive opportunity both for those seeking a unique home in central Warsaw and for investors looking for a property with an established short-term rental history.

APARTMENT

The 58.8 m² apartment features a functional layout, high ceilings and an abundance of natural light.

The accommodation comprises:

• A spacious living room overlooking the historic architecture of the Old Town,
• A separate bedroom with windows facing a quiet internal courtyard,
• A separate, fully equipped kitchen,
• A bathroom,
• An entrance hall.

The apartment's original wooden flooring, combined with its high ceilings and natural light, creates a charming interior with a timeless character.

An additional advantage is the bedroom's position overlooking the peaceful courtyard, providing privacy and tranquillity despite the central location.

The apartment is also equipped with an electronic access system, allowing guests to check in independently (self check-in).

A private basement storage room is also included.


BUILDING


The apartment is situated in a building dating back to 1952, which blends naturally with the historic surroundings of Warsaw's Old Town.

The communal staircases have been renovated, and residents also have access to a designated bicycle storage area.

The monthly administrative fee is approximately PLN 900.


LOCATION


Freta Street is one of the most distinctive addresses in Warsaw's Old Town, combining historic architecture, a unique atmosphere and proximity to the capital's most important attractions.

The immediate neighbourhood offers a wide selection of restaurants, charming cafés, art galleries and historic landmarks that have long attracted both residents and visitors from around the world.

Within a short walking distance:

• Old Town Market Square - approximately 3 minutes,
• Royal Castle - approximately 6 minutes,
• Krasiński Garden - approximately 6 minutes,
• Vistula Boulevards - approximately 8 minutes,
• Krakowskie Przedmieście and the prestigious Royal Route.

The location also provides convenient access to public transport and all the amenities of central Warsaw.


INVESTMENT POTENTIAL


The apartment on Freta Street offers more than a prestigious address. It is an established investment property with a documented track record in the short-term rental market.

In July and August 2026, the property generated PLN 23,464 in rental revenue, achieving 90% occupancy with an average nightly rate of PLN 419.

Based on its performance to date, the estimated annual gross rental yield is 8.4%, with the potential to increase to **9.5%** following upgrades to the kitchen and bathroom.

These figures are projections based on the summer season's performance and do not include operating expenses.


IN OUR OPINION


The apartment on Freta Street offers a rare combination of Warsaw's historic Old Town charm, a prestigious address and attractive investment potential.

A particular advantage is that the property is already operating as a short-term rental, which, together with the area's strong appeal to visitors, represents a valuable benefit for a future owner.

In our opinion, this is an appealing opportunity both for investors seeking an income-generating property and for those who appreciate the unique atmosphere and timeless character of Warsaw's Old Town.

Please feel free to contact us for further information or to arrange a private viewing.
Numer oferty: 474848799