Nowoczesny dom 4 pokoje z ogrodem i garażem w Ratyńu Wrocław, Ratyń - 104,82m²

BEZ PROWIZJI i PCC
Nowoczesny dom 4 pokoje | garaż / możliwość dużej kuchni | ogród | Ratyń, Wrocław

Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny dom w kameralnej inwestycji zlokalizowanej w zielonej i spokojnej części Wrocławia - Ratyń, ul. Trzmielowicka. To idealna alternatywa dla mieszkania w bloku - prywatny ogród, cisza, a jednocześnie szybki dojazd do centrum miasta.

Najważniejsze atuty nieruchomości
Brak prowizji i podatku PCC
Powierzchnia domu: 87 m² + garaż 17 m²
Możliwość adaptacji garażu na pełnowymiarową kuchnię lub dodatkowy pokój
4 pokoje - salon + 3 sypialnie
Prywatny ogród do wyłącznego użytku
Kameralna inwestycja - tylko 4 domy
Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe w całym budynku
Instalacja przygotowana pod fotowoltaikę
Elektryczne żaluzje zewnętrzne w kolorze antracyt
Duże przeszklenia i wysokie pomieszczenia
Rachunek powierniczy + DFG - pełne bezpieczeństwo zakupu

Układ pomieszczeń
Parter - 51,90 m²
wiatrołap - 3,50 m²
salon z aneksem kuchennym - 23,97 m²
toaleta - 2,00 m²
komunikacja - 4,69 m²
garaż w bryle budynku - 17,74 m²

Z salonu wyjście bezpośrednio do prywatnego ogrodu.

Piętro - 52,92 m²
korytarz - 5,91 m²
garderoba / pomieszczenie gospodarcze - 3,16 m²
sypialnia - 9,08 m²
sypialnia - 11,22 m²
sypialnia - 16,01 m²
łazienka - 7,52 m²

Na piętrze zaprojektowano przestronną łazienkę z miejscem na wannę i prysznic.

Standard wykończenia - stan deweloperski

Konstrukcja i materiały
ściany z bloczków silikatowych lub pustaków ceramicznych
żelbetowe stropy i schody
dach z izolacją termiczną i membraną PVC

Elewacja i stolarka
elewacja z tynku silikonowego, ocieplenie styropianem
okna PVC, pakiet trzyszybowy
elektryczna brama garażowa na pilot

Instalacje
pompa ciepła Panasonic
ogrzewanie podłogowe w całym domu
instalacja pod fotowoltaikę
światłowód doprowadzony do budynku

Zagospodarowanie terenu
podjazdy i dojścia z kostki brukowej
ogrodzenie panelowe
odwodnienie i oświetlenie zewnętrzne

Lokalizacja
Ratyń to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia. W okolicy znajdują się tereny spacerowe, zabudowa jednorodzinna oraz szybki dojazd do centrum miasta i obwodnicy.

Dla kogo jest ten dom?
dla rodzin z 1-2 dzieci szukających większej przestrzeni niż w mieszkaniu
dla osób pracujących zdalnie lub hybrydowo - możliwość wydzielenia gabinetu
dla osób ceniących ciszę, prywatność i własny ogród

Media: prąd, woda, kanalizacja, światłowód
Termin realizacji: czerwiec 2026 r.

Polecam i zapraszam do kontaktu w sprawie prezentacji nieruchomości.
Ireneusz Jarecki
+48 5pokaż telefon
Współpraca z biurem Renomahome gwarantuje:
- opiekę nad przebiegiem transakcji;
- preferencyjne stawki taksy notarialnej;
- profesjonalne doradztwo kredytowe.
Numer oferty: 778212