Wyjątkowe 130 m² z 2 mieszkaniami i balkonami Wrocław, Ołbin, Ołbin - 130,0m²

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o łącznej powierzchni 130 m², położone na 3. piętrze w kameralnej zabudowie przy ul. Na Szańcach. Nieruchomość znajduje się przy cichej, bocznej ulicy, z zagospodarowanym skwerem przed budynkiem, co zapewnia spokój i przyjemne otoczenie do codziennego życia.
Mieszkanie przeszło remont i jest bardzo zadbane oraz przytulne. Zachowano jego unikalny charakter dzięki pozostawieniu oryginalnych drzwi oraz drewnianych podłóg z desek, które są w bardzo dobrym stanie.
Nieruchomość została funkcjonalnie podzielona na dwa niezależne lokale:

• Główne mieszkanie o powierzchni ok. 100 m² składa się z trzech przestronnych pokoi, oddzielnej kuchni, dużej łazienki z oknem oraz osobnego WC. Dodatkowym atutem są dwa balkony, które zapewniają dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
• Drugie mieszkanie to kawalerka o powierzchni ok. 30 m², wyposażona w łazienkę oraz aneks kuchenny. Lokal jest obecnie wynajmowany, co stanowi gotowe źródło dochodu.

Istnieje możliwość łatwego powrotu do pierwotnego układu mieszkania poprzez demontaż ścianki g-k w przedpokoju, co pozwala uzyskać przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o komfortowym układzie.
Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że przychód z wynajmu mniejszego mieszkania pokrywa koszty utrzymania całej nieruchomości, co czyni tę ofertę szczególnie atrakcyjną zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów.
Kamienica, w której znajduje się mieszkanie, przeszła kapitalny remont.
Od strony podwórza budynek został ocieplony, natomiast elewacja frontowa została starannie odrestaurowana, zachowując swój historyczny charakter. Klatka schodowa również została odnowiona – przy wejściu zachowano elegancką drewnianą boazerię, a wnętrza zdobią piękne sztukaterie sufitowe, podkreślające styl budynku. Dodatkowo kamienica jest monitorowana, co zwiększa komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Od strony podwórza znajdują się zadbane trawniki z nasadzeniami, tworzące przyjemną, zieloną przestrzeń.
To idealna propozycja dla osób ceniących przestrzeń, klimat kamienic oraz możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.

Koszty utrzymania to czynsz 530zł + gaz w zimie ok 600-700zł, latem ok 100zł, fundusz remontowy 730zł płatny w tej wysokości jeszcze ok 1 roku.

W pobliżu pełna infrastruktura, sklepy , restauracje, tereny zielone, komunikacja miejska w pobliżu.
Ofertę poleca wyłączny pośrednik Katarzyna Dziwosz tel. 693pokaż telefon
Zapewniamy bezpłatną i fachową obsługę kredytową.
Przedstawione propozycje nie są ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz maja charakter informacyjny.

Katarzyna Dziwosz licencja nr 6860.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 33250/1693/OMS
Nr licencji zawodowej: 6860