Apartament z panoramicznym widokiem, smart home, 300m od plaży Sopot, Dolny, Bitwy pod Płowcami - 86,5m²

Prezentujemy Apartament o powierzchni 86,5 m², zlokalizowany na dziesiątym piętrze jedenastopiętrowego budynku w Dolnym Sopocie, w dzielnicy Karlikowo. Nieruchomość oferuje panoramiczny widok na Zatokę Gdańską, Półwysep Helski oraz wzgórza Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Jest to propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania lokalu o podwyższonym standardzie.

Kluczowym atutem apartamentu jest jego lokalizacja – zaledwie 300 metrów od plaży, co przekłada się na około 5 minut spacerem. Bliskość morza oraz rozległe widoki stanowią o wyjątkowości tej oferty. Dodatkowo, apartament przeszedł kompleksową przebudowę i remont, zakończony w lipcu 2021 roku, co gwarantuje wysoki standard wykończenia i nowoczesne rozwiązania technologiczne.
Oprócz obustronnego panoramicznego widoku na morze i park, największym atutem apartamentu jest jego zaawansowany system smart home, który czyni tę nieruchomość jedną z najnowocześniejszych w swojej klasie. Cały dom sterowany jest za pomocą aplikacji – właściciel ma pełną kontrolę nad oświetleniem (w tym jego natężeniem), ogrzewaniem, multimediami, a także dostępem do mieszkania. Apartament wyposażony jest w elektryczne żaluzje zewnętrzne i wewnętrzne, co zapewnia komfort, prywatność oraz bezpieczeństwo. Inteligentne rozwiązania pozwalają zarządzać domem z dowolnego miejsca na świecie, podnosząc standard codziennego życia do poziomu premium.

Apartament o powierzchni 86,5 m² (powierzchnia w księdze wieczystej wynosi 77,9 m² przed przebudową) składa się z trzech pokoi. W jego skład wchodzą:

• Kuchnia z jadalnią o powierzchni 18,3 m²
• Salon o powierzchni 15,3 m²
• Dwie sypialnie o powierzchniach 9,7 m² oraz 21,7 m²
• Gabinet
• Łazienka
• Przedsionek i korytarz
• Przeszklony, zabudowany balkon, przystosowany do całorocznego użytkowania

Do nieruchomości przynależy również piwnica oraz pomieszczenie użytkowe.

Mieszkanie zostało poddane generalnej przebudowie i remontowi, realizowanemu na podstawie projektu architektonicznego, z pełną dokumentacją i wymaganymi pozwoleniami. Zakres prac obejmował m.in. wykonanie nowych posadzek, likwidację instalacji gazowej, wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej, a także wymianę stolarki okiennej na plastikową. W całym apartamencie zastosowano drzwi ukryte oraz podłogi z deski dębowej klasy premium.
Nieruchomość wyposażona jest w system smart home, umożliwiający sterowanie oświetleniem (w tym ściemnianiem), ogrzewaniem, roletami wewnętrznymi oraz zewnętrznymi na balkonie, a także wentylacją w łazience. Dostępny jest szybki internet, telewizja kablowa i telefon. Część multimedialna obejmuje projektor oraz system audio SONOS. Kuchnia została wyposażona w zabudowę AGD, w tym płytę Bora ze zintegrowanym wyciągiem. Pozostałe wyposażenie obejmuje meble, pralkę, zmywarkę, lodówkę, kuchenkę i piekarnik. Apartament posiada certyfikat energetyczny klasy B.

Nieruchomość położona jest w Dolnym Sopocie, w dzielnicy Karlikowo, przy ulicy Bitwy pod Płowcami. Odległość do plaży wynosi około 300 metrów, co zapewnia szybki dostęp do nadmorskich atrakcji. W odległości około 10 minut pieszo znajduje się molo oraz dworzec SKM/PKP, co gwarantuje dogodną komunikację z całym Trójmiastem. Bezpośrednio pod budynkiem zlokalizowany jest przystanek autobusowy. Okolica charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą miejską, jednocześnie oferując bliskość terenów zielonych Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego.

Budynek, w którym znajduje się apartament, został wybudowany w 1976 roku w technologii wielkiej płyty. Posiada windę. Ogrzewanie nieruchomości jest miejskie. Miesięczny czynsz wynosi około 1000 zł, z uwzględnieniem wahań sezonowych (około 800 zł latem i 1200 zł zimą, wliczając ogrzewanie). Zabezpieczenia obejmują rolety antywłamaniowe, drzwi i okna antywłamaniowe, system alarmowy oraz domofon/wideofon. Forma własności to pełna własność.

Apartament w Dolnym Sopocie to propozycja dla wymagających klientów, ceniących sobie komfort, nowoczesne rozwiązania i prestiżową lokalizację. Bliskość plaży, panoramiczne widoki, wysoki standard wykończenia oraz system smart home sprawiają, że nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania lub przeznaczenia na wynajem premium.

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny.
Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.
Zespół dokłada wszelkich starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.


We present an apartment with a total area of 86.5 m², located on the 10th floor of an 11-storey building in Lower Sopot, in the Karlikowo district. The property offers panoramic views of the Gdańsk Bay, the Hel Peninsula, and the hills of the Tricity Landscape Park. This is an ideal option for those seeking a move-in-ready property with a high standard of finish.

The key advantage of this apartment is its location – just 300 meters from the beach, which translates into approximately a 5-minute walk. The proximity to the sea and expansive views make this offer truly unique.

Additionally, the apartment underwent a comprehensive reconstruction and renovation, completed in July 2021, ensuring a high standard of finish and modern technological solutions.


The apartment has a total area of 86.5 m² (registered area: 77.9 m² prior to reconstruction) and consists of three rooms, including:

• Kitchen with dining area – 18.3 m²
• Living room – 15.3 m²
• Two bedrooms – 9.7 m² and 21.7 m²
• Home office
• Bathroom
• Entrance hall and corridor
• Glazed, enclosed balcony suitable for year-round use

The property also includes a basement and an additional utility/storage room.

The apartment has undergone a full reconstruction and renovation based on an architectural design, with complete documentation and all required permits.
The scope of work included:

• new flooring installation
• removal of gas installation
• replacement of electrical and plumbing systems
• installation of new PVC window frames

Throughout the apartment, concealed doors and premium oak flooring have been used.
The property is equipped with a smart home system, allowing control of lighting (including dimming), heating, internal and external blinds (including balcony blinds), and bathroom ventilation.
Additional features include:

• high-speed internet
• cable TV and telephone connection
• multimedia system with a projector and SONOS audio system

The kitchen is fully fitted with built-in appliances, including a Bora cooktop with integrated extractor. Additional equipment includes furniture, washing machine, dishwasher, refrigerator, stove, and oven.
The apartment holds an energy performance certificate rated class B.

The property is located in Lower Sopot (Karlikowo district), on Bitwy pod Płowcami Street.

• Distance to the beach: approx. 300 meters
• Approx. 10-minute walk to the pier and SKM/PKP station, ensuring excellent connectivity across the Tricity area
• A bus stop is located directly in front of the building

The area offers a well-developed urban infrastructure, while also providing close proximity to the green areas of the Tricity Landscape Park.

• Building constructed in 1976 (large panel technology)
• Equipped with an elevator
• District heating
• Monthly maintenance fee: approx. PLN 1,000
  • (approx. PLN 800 in summer / PLN 1,200 in winter, including heating)

Security features include:

• anti-burglary shutters
• reinforced doors and windows
• alarm system
• intercom/video intercom

This apartment in Lower Sopot is a perfect choice for demanding clients who value comfort, modern solutions, and a prestigious location. The proximity to the beach, panoramic views, high-quality finishes, and advanced smart home system make this property ready for immediate occupancy or ideal for premium rental investment.

The proposals presented above do not constitute a commercial offer within the meaning of applicable law and are provided for informational purposes only.
All information concerning the property has been obtained based on the owner's statements.
The Ossa Nieruchomości team makes every effort to ensure that each listing is thoroughly verified and kept up to date.










Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1559/9733/OMS