Mieszkanie czteropokojowe na sprzedaż Mielno - 80,06m²

Opis inwestycji: Enklawa Mielno 3 to kameralny, nowoczesny budynek położony w spokojnej części Mielna, zaledwie 400 m od morza i 100 m od Jeziora Jamno. Budynek posiada pozwolenie na użytkowanie, a oferowane lokale są w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę wykończenia – od eleganckich apartamentów pod wynajem krótkoterminowy po przestrzeń prywatną lub inwestycję do dalszej odsprzedaży. Atrakcyjna cena za metr kwadratowy stwarza dodatkowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości w czasie. Poniżej przykładowe wyliczenia z uwzględnieniem zysku z najmu i wzrostu wartości nieruchomości. Specyfikacja oferty: ● Dwa lokale użytkowe po 40,03 m² każdy (łączna pow. 80,06 m²) ● Cena zakupu: 7.999 zł netto/m² + 23% VAT ● Miejsce parkingowe: 25 000 zł netto + 23% VAT ● Zakup wyłącznie w pakiecie (lokale ze wspólną księgą wieczystą) ● Stan deweloperski – możliwość dowolnej aranżacji i personalizacji Analiza rentowności (ROI) scenariusze - tabelka z wyliczeniami w zdjęciach. Konserwatywny - 85 dni najmu za cenę 400zł, ROI z najmu 4,37%, Łączna stopa zwrotu (IRR 10-letnia) 7,36% rocznie Bazowy - 100 dni najmu za cenę 450zł, ROI z najmu 6,54%, Łączna stopa zwrotu (IRR 10-letnia) 9,61% rocznie Optymistyczny - 120 dni najmu za cenę 500zł, ROI z najmu 9,56%, Łączna stopa zwrotu (IRR 10-letnia) 12,26% rocznie Najważniejsze atuty: ● Atrakcyjna lokalizacja – 400 m od plaży, 100 m od jeziora ● Cicha, zielona okolica, idealna do wypoczynku ● Fotowoltaika, klimatyzacja z pompą ciepła – niskie koszty utrzymania ● Podgrzewany basen, sauna, winda ● Lokale z VAT 23% – pełna przejrzystość podatkowa ● Pełna własność z księgą wieczystą i udziałem w gruncie Dodatkowym atutem inwestycji jest możliwość połączenia obu lokali wewnętrznymi drzwiami. Rozwiązanie to sprawdzi się zarówno w przypadku osób, które preferują większą przestrzeń i chcą stworzyć jeden duży apartament, jak i wśród inwestorów planujących pobyt z rodziną lub znajomymi. Drzwi między lokalami mogą umożliwiać swobodne łączenie i niezależne zamykanie obu części, dzięki czemu można elastycznie dopasować układ do aktualnych potrzeb gości lub właściciela. Lokale mają oddzielne wejścia i miejsca parkingowe Jeśli poszukują Państwo inwestycji łączącej stabilność, atrakcyjny zwrot i bezpieczeństwo kapitału, Enklawa Mielno 3 jest projektem wartym uwagi. Zapraszamy do zakupu. Mariusz Oferta prywatna Tel. 501pokaż telefon e-mail: mariusz. kowalski@ cgedu .eu