Nowoczesny biurowiec z parkingiem i rabatem do 50 tys zł Zielona Góra, plac Pocztowy 1 - 3470,0m²

Nieruchomość w nowej cenie!

Dodatkowy rabat - 50 000 złWarunki uzyskania rabatu:

     - złożenie oferty zakupu nieruchomości do 15.06.2026 r.

     - deklaracja zawarcia umowy zakupu do 30.06.2026 r.

    - odpłatność za powierzchnię objętą ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz Orange Polska w wysokości1 zł/m²/miesięcznie. 

Rabat udzielony zostanie od ceny netto wskazanej w ogłoszeniu.

Budynek biurowy w centrum Zielonej Góry:

     - na terenie przeznaczonym pod usługi,

     - z wewnętrznym parkingiem,

     - wśród zabudowy mieszkaniowo-usługowej i obiektów użyteczności publicznej.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 891 m².

W skład nieruchomości wchodzą:

budynek biurowy o pow. użytkowej 3211,9 m²,

budynek techniczny (plomba) o pow. użytkowej 220,8 m²,

budynek techniczny (trafostacja) o pow. użytkowej 36,7 m²,

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3469,4 m².

Budynek biurowy o zróżnicowanych kondygnacjach (główna część 3 kondygnacje z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, typu open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Jedności. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. Budynek podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej.

W pobliżu

100 m – Ratusz, Stary Rynek,

150 m – Planetarium Wenus,

150 m – dyskont spożywczy,

150 m – Sąd Okręgowy,

180 m – przystanek autobusowy,

300 m – Filharmonia Zielonogórska,

320 m – duża galeria handlowa ,,Focus Mall”,

450 m – Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego,

550 m –  Muzeum Ziemi Lubuskiej,

1,2 km – dworzec kolejowy ,,Zielona Góra Główna”.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego UCHWAŁĄ NR LXIV/792/10  RADY MIASTA ZIELONA GÓRA z dnia 30 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia oraz zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia i miasta Zielona Góra, ww. nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

1.UU –  tereny zabudowy usługowej handlu i usług,

Ustalenia planu dla terenu o symbolu UU:

1) podstawowe przeznaczenie – zabudowa usługowa, niewymieniona z nazwy w innych przeznaczeniach występujących w planie, taka jak: obiekty handlowe – handlu detalicznego, gastronomia wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 3075 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace budowlane w nieruchomości, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury i o muzeach z dn. 15 lutego 1962 (Dz.U. nr 10. poz. 48).

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (OPR) dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:

powierzchni 984,80 m² w budynku na zasadzie użytkowania,

służebności przesyłu w gruncie – 309,08 m²,

użytkowania na gruncie – 6,80 m²,

służebności przesyłu na elewacji na powierzchni 147,62 m²,

służebności przesyłu na dachu na powierzchni 130,69 m²,

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 328,6 m2 .

Stan prawny

Księga wieczysta: Dla nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgi wieczyste

Księga IW Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r.W Dziale II ujawniono: jako właściciela  - Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano - Orange Polska S.A.W Dziale III ujawniono:- ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatne i na czas nieoznaczony prawo użytkowania, polegające na prawie użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 328,60m2- inny wpis - wpis do rejestru zabytków województwa lubuskiego pod numerem l-858/a budynku Poczty przy ul. Plac Pocztowy 1 w Zielonej GórzeW Dziale IV – brak wpisów

 Księga IIW Dziale I-SP ujawniono: prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r.W Dziale II ujawniono: jako właściciela  - Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano - Orange Polska S.A.W Dziale III ujawniono:1) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz ENEA OPERATOR - nieodpłatna służebność przesyłu2) ograniczone prawo rzeczowe na rzecz DOLNOŚLĄSKA SPÓŁKA GAZOWNICTWA – nieodpłatna służebność przesyłuW Dziale IV – brak wpisów

Ochrona konserwatora

Strefa komunikacyjna

autobus,pociąg,autostrada,

Media

woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: