Lokal użytkowy na sprzedaż Zielona Góra,

Zabytkowy budynek Kina Nysa.
Wyzwanie dla ambitnego inwestora!
Chcesz podarować temu pięknemu, modernistycznemu budynkowi drugie życie? Jego pierwsze życie rozpoczęło się ponad 100 lat temu w 1921 roku. Wtedy to w ówczesnym Grünbergu, przy ulicy Bahnhofstraße, pojawiło się Kammer – Lichtspiele, po II wojnie przemianowane na Kino Nysa. Kino nieprzerwanie funkcjonowało do roku 2015. Obecnie, nieruchomość jest w rękach prywatnej spółki a my poszukujemy dla niej nowego właściciela z wizją i finansami, które umożliwią ożywienie tego pięknego obiektu.

Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską i jest położona na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przeznaczenie podstawowe nieruchomości to: "usługi z zakresu: kultury, sztuki, rozrywki, administracji, nauki, oświaty, kształcenia, gastronomii"(pełną treść fragmentu uchwały dotyczącego jednostki planistycznej U2 zamieściliśmy poniżej).

Jak widać zapisy w planie umożliwiają wprowadzenie funkcji gastronomicznej co w połączeniu z usługami z zakresu kultury, sztuki i rozrywki, umożliwia przyszłemu inwestorowi jednocześnie z ożywieniem tego niezwykłego obiektu, prowadzenie tam opłacalnej działalności.

Obiekt położony przy głównej alei zielonogórskiej Starówki, w bezpośrednim sąsiedztwie Teatru Lubuskiego, lokali gastronomicznych i usługowo - handlowych usytuowanych w kamienicach.

UWAGA: Przedmiotem oferty jest działka nr 115 (zabudowana budynkiem kina) wraz z działką nr 320/18 (niezabudowaną).

MPZP:
UCHWAŁA NR LXIII.849.2018
RADY MIASTA ZIELONA GÓRA
z dnia 30 stycznia 2018 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Zielonej Górze
– Śródmieście 4.1)
§ 32. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U2, dla którego
ustala się przeznaczenie podstawowe – usługi z zakresu: kultury, sztuki, rozrywki, administracji, nauki,
oświaty, kształcenia, gastronomii.
Dziennik Urzedowy Województwa Lubuskiego – 18 – Poz. 300
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:
1) nakazuje się:
a) uwzględnienie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy pokrywających się
z linią rozgraniczającą teren KPJ i częściowo teren M/U5,
b) zachowanie wskazanych na rysunku planu obowiązujących linii zabudowy pokrywających się z liniami
rozgraniczającymi teren od pozostałych stron,
c) zachowanie bocznego wejścia wraz z istniejącym detalem architektonicznym, zlokalizowanego na
granicy z ul. Aleja Niepodległości;
2) zakazuje się realizacji tarasów na kondygnacjach powyżej parteru;
3) dopuszcza się dla obiektu objętego ochroną konserwatorską jego rozbudowę w poziomie parteru od strony
elewacji bocznej i do poziomu pierwszego piętra od strony elewacji tylnej, w tym poprzez włączenie do
terenu inwestycji istniejących budynków nieobjętych ochroną konserwatorską, przy czym w ścianach
zewnętrznych obiektu objętego ochroną konserwatorską dopuszcza się wyłącznie:
a) wykonanie otworów drzwiowych łączących ten obiekt z częścią rozbudowywaną,
b) likwidację istniejących schodów przy elewacji bocznej i budowę windy z zachowaniem zwieńczenia
istniejącej klatki schodowej.
3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 100%;
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie określa się;
3) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy pomiędzy linią wyznaczoną przez tylną elewację obiektu objętego ochroną
konserwatorską a linią rozgraniczającą teren KPJ – do 2 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż
poziom okapu budynku przy ul. Kupieckiej 37,
b) dla zabudowy pomiędzy boczną elewacją obiektu objętego ochroną konserwatorską a linią
rozgraniczającą teren M/U1 – 1 kondygnacja nadziemna, nie wyższa niż 5,5m,
c) w pozostałych przypadkach – od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, nie wyższa niż 12m;
4) w zakresie geometrii dachów – dachy:
a) płaskie,
b) spadziste.
TERRA NIERUCHOMOŚCI - Twój partner i doradca na rynku nieruchomości od 1994r. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)