Lokal użytkowy na sprzedaż Zielona Góra - 640,0m²

Zabytkowy budynek Kina Nysa.
Wyzwanie dla ambitnego inwestora!
Chcesz podarować temu pięknemu, modernistycznemu budynkowi drugie życie? Jego pierwsze życie rozpoczęło się ponad 100 lat temu w 1921 roku. Wtedy to w ówczesnym Grünbergu, przy ulicy Bahnhofstraße, pojawiło się Kammer – Lichtspiele, po II wojnie przemianowane na Kino Nysa. Kino nieprzerwanie funkcjonowało do roku 2015. Obecnie, nieruchomość jest w rękach prywatnej spółki a my poszukujemy dla niej nowego właściciela z wizją i finansami, które umożliwią ożywienie tego pięknego obiektu.

Nieruchomość objęta jest ochroną konserwatorską i jest położona na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przeznaczenie podstawowe nieruchomości to: "usługi z zakresu: kultury, sztuki, rozrywki, administracji, nauki, oświaty, kształcenia, gastronomii"(pełną treść fragmentu uchwały dotyczącego jednostki planistycznej U2 zamieściliśmy poniżej).

Jak widać zapisy w planie umożliwiają wprowadzenie funkcji gastronomicznej co w połączeniu z usługami z zakresu kultury, sztuki i rozrywki, umożliwia przyszłemu inwestorowi jednocześnie z ożywieniem tego niezwykłego obiektu, prowadzenie tam opłacalnej działalności.

Obiekt położony przy głównej alei zielonogórskiej Starówki, w bezpośrednim sąsiedztwie Teatru Lubuskiego, lokali gastronomicznych i usługowo - handlowych usytuowanych w kamienicach.

UWAGA: Przedmiotem oferty jest działka nr 115 (zabudowana budynkiem kina) wraz z działką nr 320/18 (niezabudowaną).

MPZP:
UCHWAŁA NR LXIII.849.2018
RADY MIASTA ZIELONA GÓRA
z dnia 30 stycznia 2018 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Zielonej Górze
– Śródmieście 4.1)
§ 32. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U2, dla którego
ustala się przeznaczenie podstawowe – usługi z zakresu: kultury, sztuki, rozrywki, administracji, nauki,
oświaty, kształcenia, gastronomii.
Dziennik Urzedowy Województwa Lubuskiego – 18 – Poz. 300
2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:
1) nakazuje się:
a) uwzględnienie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy pokrywających się
z linią rozgraniczającą teren KPJ i częściowo teren M/U5,
b) zachowanie wskazanych na rysunku planu obowiązujących linii zabudowy pokrywających się z liniami
rozgraniczającymi teren od pozostałych stron,
c) zachowanie bocznego wejścia wraz z istniejącym detalem architektonicznym, zlokalizowanego na
granicy z ul. Aleja Niepodległości;
2) zakazuje się realizacji tarasów na kondygnacjach powyżej parteru;
3) dopuszcza się dla obiektu objętego ochroną konserwatorską jego rozbudowę w poziomie parteru od strony
elewacji bocznej i do poziomu pierwszego piętra od strony elewacji tylnej, w tym poprzez włączenie do
terenu inwestycji istniejących budynków nieobjętych ochroną konserwatorską, przy czym w ścianach
zewnętrznych obiektu objętego ochroną konserwatorską dopuszcza się wyłącznie:
a) wykonanie otworów drzwiowych łączących ten obiekt z częścią rozbudowywaną,
b) likwidację istniejących schodów przy elewacji bocznej i budowę windy z zachowaniem zwieńczenia
istniejącej klatki schodowej.
3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 100%;
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - nie określa się;
3) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy pomiędzy linią wyznaczoną przez tylną elewację obiektu objętego ochroną
konserwatorską a linią rozgraniczającą teren KPJ – do 2 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż
poziom okapu budynku przy ul. Kupieckiej 37,
b) dla zabudowy pomiędzy boczną elewacją obiektu objętego ochroną konserwatorską a linią
rozgraniczającą teren M/U1 – 1 kondygnacja nadziemna, nie wyższa niż 5,5m,
c) w pozostałych przypadkach – od 2 do 3 kondygnacji nadziemnych, nie wyższa niż 12m;
4) w zakresie geometrii dachów – dachy:
a) płaskie,
b) spadziste.
TERRA NIERUCHOMOŚCI - Twój partner i doradca na rynku nieruchomości od 1994r. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: TER11613
Nr licencji zawodowej: 1038