Lokal użytkowy na sprzedaż Toruń, Zygmunta Krasińskiego - 717,0m²

Nieruchomość inwestycyjna – 10 apartamentów | 33 pokoje | centrum Torunia – Bydgoskie Przedmieście
Cena: 7 500 000 zł

Na sprzedaż w pełni funkcjonująca, dochodowa nieruchomość inwestycyjna położona w Toruniu, przy ulicy Zygmunta Krasińskiego, w dzielnicy Bydgoskie Przedmieście.
Oferta skierowana do inwestorów poszukujących gotowego produktu generującego przychód – z możliwością przejęcia kompletnie wyposażonego i zarządzanego biznesu wraz z pełną dokumentacją operacyjną.
Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie kampusu Uniwersytetu Mikołaja Kopernika oraz w odległości niecałych 2 km od Starego Miasta zapewnia stabilny, całoroczny popyt najemców oraz wysoką atrakcyjność obiektu zarówno w segmencie akademickim, jak i turystycznym.

Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych części Torunia, w otoczeniu reprezentacyjnej zabudowy przedwojennej i nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych.
W bezpośrednim sąsiedztwie:
•    kampus UMK
•    park miejski
•    przystanki komunikacji miejskiej i węzły przesiadkowe
•    sklepy, punkty usługowe, restauracje
Doskonała komunikacja z centrum miasta oraz głównymi arteriami zapewnia wygodny dostęp zarówno dla mieszkańców, jak i gości krótkoterminowych.

Parametry nieruchomości
•    Powierzchnia całkowita budynku: ok. 660 m² plus 57 m² powierzchnia piwnic
•    Powierzchnia działki: 427 m²
•    Liczba kondygnacji: 4
o    częściowe podpiwniczenie
o    parter
o    I piętro
o    II piętro / poddasze użytkowe
Budynek posiada reprezentacyjne, przestronne korytarze wykończone fornirem kamiennym oraz cokołami z elementami kamienia marmurowego, podkreślającymi standard inwestycji.

Układ i funkcja
W budynku znajduje się:
•    10 niezależnych, wykończonych i umeblowanych mieszkań-apartamentów, w tym:
o    8 mieszkań trzypokojowych
o    2 duże czteropokojowe lofty na poddaszu
•    1 pokój biurowy na I piętrze
•    Łącznie: 33 niezależne pokoje
•    Wydzielone pomieszczenie do obsługi mieszkańców / zarządzania
Każdy apartament wyposażony jest w:
•    kompletnie urządzoną kuchnię
•    łazienkę z kabiną prysznicową
•    WC w zabudowie podtynkowej
W części piwnicznej znajdują się:
•    suszarnia
•    toaleta
•    schowek na rowery
Na terenie posesji istnieje możliwość parkowania samochodów.

Standard techniczny
W 2023 roku zakończono generalny remont obiektu, obejmujący m.in.:
•    elementy konstrukcyjne
•    ściany i stropy
•    dach
•    elewację
•    stolarkę okienną i drzwiową
•    komplet instalacji
Dodatkowo w 2025 roku zamontowano nowe, trzyszybowe okna dachowe na całej połaci.
Instalacje i wyposażenie:
•    ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej
•    nowe instalacje: wod.-kan., CO, CW, ZW, elektryczna, alarmowa
•    monitoring zewnętrzny i wewnętrzny CCTV
•    niezależne zasilanie elektryczne każdego pokoju z osobnymi zabezpieczeniami
•    dostęp do TV DVB-T
•    szybki internet światłowodowy 1 GB/s + Wi-Fi
•    instalacja fotowoltaiczna 16,5 kW

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość stanowi gotowy, skalowalny produkt inwestycyjny z możliwością dalszego rozwoju w kierunku:
•    najmu długoterminowego (studenci, kadra akademicka, pracownicy firm)
•    najmu krótkoterminowego
•    najmu hybrydowego
•    rozbudowy funkcji usługowej
Stabilna lokalizacja przy jednej z największych uczelni w regionie oraz bliskość centrum historycznego miasta zapewniają wysoki i powtarzalny popyt przez cały rok.

Informacje dodatkowe
•    nieruchomość sprzedawana w pełni wykończona i umeblowana
•    możliwość przejęcia gotowego biznesu wraz z dalszym zarządzaniem
•    pełna dokumentacja techniczna i operacyjna

Oferta dla inwestorów poszukujących bezpiecznego, dochodowego aktywa w dogodnej lokalizacji miejskiej, z nowoczesną infrastrukturą techniczną i realnym potencjałem dalszego wzrostu wartości.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych danych finansowych oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Wiktor Mol
RE/MAX Nieruchomości na Plus

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)