Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Lokal użytkowy na sprzedaż Bydgoszcz, Centrum, Grunwaldzka 400m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

399,51 m2

ico przeznaczenie

PRZEZNACZENIE

-

ico pietro

PIĘTRO

-

Szczegóły oferty 39/14150/OHS Data dodania: dzisiaj

Lokalizacja

Bydgoszcz, Centrum, Grunwaldzka

Opis oferty

Na początek obejrzyj wirtualny spacer – dostępny w sekcji zdjęcia.
Podana cena jest ceną netto.

Znasz to?
Pierwszego dnia miesiąca przelew za najem, piętnastego mail od właściciela o „waloryzacji”, a raz w roku rozmowa, czy przedłużycie umowę.
Płacisz regularnie, jesteś wzorowym najemcą, a po latach zostaje Ci… teczka faktur.
Policz to: przy czynszu 8 tys. zł miesięcznie za podobną halę w ciągu ok. 10 lat oddasz właścicielowi równowartość tego budynku. Z tą różnicą, że tu po 10 latach budynek jest Twój.

A gdyby tak napisać list do Mikołaja?
  • hala, w której zmieści się towar, sprzęt i ludzie (ok. 270 m², jedna otwarta przestrzeń),
  • miejsce dla klientów, a nie tylko dla kartonów (dwie sale sprzedaży z oknami),
  • biura, w których da się pracować, a nie tylko „przyjąć dostawę”,
  • trzy osobne wejścia, bo dostawca, klient i Ty nie musicie się mijać w drzwiach,
  • centrum miasta, a nie strefa przemysłowa za obwodnicą (1 km od Starego Rynku),
  • dojazd z dwóch stron (Grunwaldzka i Graniczna),
  • ogrzewanie miejskie, żeby zimą nie kombinować z piecem.

Brzmi jak lista życzeń bez pokrycia? To czytaj dalej :)

To jest to miejsce. Parterowy budynek biurowo-magazynowy o powierzchni ok. 400 m², na trzech działkach z łączną powierzchnią 687 m². Wszystko na jednym poziomie: hala, dwie sale sprzedaży, dwa biura, dwa pomieszczenia techniczne, zaplecze i WC.

Kto się tu odnajdzie?
Klasycznie:
  • firma serwisowa lub instalacyjna, która ma dość trzymania sprzętu w trzech garażach,
  • e-commerce, który wyrósł z piwnicy i potrzebuje magazynu blisko kurierów,
  • showroom z zapleczem: meble, oświetlenie, łazienki, rowery,
  • archiwum, mała drukarnia, pracownia reklamy.
A teraz mniej oczywiście:
  • siłownia, klub sportów walki, boks, CrossFit: 270 m² otwartej przestrzeni, posadzka, która zniesie upuszczoną sztangę, i niejeden trening,
  • szkoła tańca, joga, rozciąganie: sale sprzedaży zamieniasz w recepcję i szatnie, hala zostaje salą,
  • studio foto i wideo albo nagrań: biało, jasno, świetliki w dachu i dużo miejsca na scenografię,
  • escape room albo strefa VR: układ pomieszczeń, aż się prosi o zagadki,
  • pracownia ceramiki, warsztaty rękodzieła, coworking dla twórców: jedni lepią, inni piszą, wszyscy piją kawę w biurze.

A może inwestycja na później? Nowy plan miejscowy z 2025 r. pozwala tu postawić budynek mieszkaniowo-usługowy do 20 m. Dziś prowadzisz w hali biznes, a za kilka lat masz w ręku grunt w centrum, jakich w Bydgoszczy jest naprawdę niewiele.

Teraz, bez lukru: budynek wymaga remontu i cena to uwzględnia. Plac jest niewielki, więc TIR nie wjedzie, a plan wyklucza m.in. warsztaty samochodowe. Dla wszystkich innych to tylko kwestia aranżacji.

Podsumowanie
  • powierzchnia użytkowa: 399,51 m² (jeden poziom, 11 pomieszczeń i pomieszczenie gospodarcze)
  • hala magazynowa: ok. 270 m², wysokość do ok. 4 m
  • grunt: 687 m² (działki 126/6, 150/5, 151/2), użytkowanie wieczyste
  • trzy wejścia, dojazd od ul. Grunwaldzkiej i ul. Granicznej
  • ogrzewanie z sieci miejskiej, własny węzeł cieplny
  • MPZP: zabudowa mieszkaniowo-usługowa do 20 m
  • cena: 950 000 zł netto

ILE JESZCZE CZYNSZÓW ZAPŁACISZ ZA CUDZE?
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 39/14150/OHS

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości