Wielofunkcyjny budynek 412 m² w centrum Legnicy Legnica - 411,86m²

Na sprzedaż budynek wielofunkcyjny 411,86 m² w centrum Legnicy

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości komercyjnej o dużym potencjale inwestycyjnym, położonej w centrum Legnicy. Obiekt znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, zaledwie około 1 km od centrum.

Budynek o powierzchni użytkowej 411,86 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 574 m². Nieruchomość może zostać wykorzystana pod działalność magazynową, usługową, handlową, produkcyjną, warsztatową lub jako siedziba firmy z zapleczem technicznym.

Podstawowe informacje:
- powierzchnia użytkowa budynku: 411,86 m²,
- powierzchnia działki: 574 m²,
- budynek jednokondygnacyjny, o wysokości w najniższym punkcje 5.5 metrów,
- konstrukcja murowana,
- działka o regularnym kształcie,
- teren w pełni uzbrojony,
- energia elektryczna,
- woda i kanalizacja.

Budynek jest podzielony ścianami na części o wymiarach:
- 165,99 m²,
- 68,23 m²,
- 177,64 m².

Przeznaczenie:

1. Meble, stolarnia, showroom.

Podział i kształt hali nada się dla przedsiębiorców zajmujących się handlem elementami wyposażenia wnętrza, meblami, oświetleniem, materiałami wykończeniowymi. Industrialny klimat sprawi, że taki taki salon, można doprowadzić do satysfakcjonującego standardu stosunkowo niewielkimi nakładami a duża wysokość pozwoli na powiększenie części powierzchni o antresole. Ze względu na możliwość przenoszenia ścian poprzecznych, można wydzielić część hali pod produkcje części oferowanego asortymentu. 

2. Centrum sportowe.

Ze względu na rosnące zaangażowanie w sporty i lokalizacje w centrum miasta oraz duże otwarte przestrzenie, przedmiotowa hala ze swoim klimatem, świetnie się nada na placówkę służącą sportowi i rekreacji. Nowy obiekt mógłby się skupiać na crossficie, sportach walki, tańcu albo stanowić najzwyklejszą siłownię dla okolicznych mieszkańców. 

3. Gastronomia.

Loftowy styl zapewniłby lokalowi rozpoznawalność na tle Legnickiej sfery gastronomicznej, 

4. Pracownia rzemieślnicza, produkcja.

Rozmiar budynku i jego modułowość można wykorzystać tworząc przestrzeń do pracy rzemieślniczej połączonej z punktem sprzedaży. 

Tę halę można wykorzystać na bardzo wiele sposobów a jej obecny stan wymuszający dostosowanie obiektu do nowego przeznaczenia działa na korzyść nowego nabywcy, który może w całości dostosować powierzchnię pod swoje potrzeby i oczekiwania. 

Budynek pochodzi z początku XX wieku i był częściowo modernizowany. W wybranych pomieszczeniach wykonano prace remontowe obejmujące m.in. odnowienie ścian, posadzek oraz wymianę bramy. Część obiektu wymaga dalszej adaptacji lub remontu, co pozwala nowemu właścicielowi dostosować nieruchomość do własnych potrzeb i charakteru prowadzonej działalności.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem MWU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Nieruchomość położona jest w północnej części Legnicy, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do centrum miasta, głównych arterii komunikacyjnych oraz drogi krajowej nr 94, co ułatwia prowadzenie działalności i obsługę klientów.

Najważniejsze atuty:
- bardzo dobra lokalizacja blisko centrum Legnicy,
- powierzchnia ponad 400 m²,
- pełne uzbrojenie terenu,
- możliwość prowadzenia różnorodnych działalności gospodarczych,
- potencjał inwestycyjny i rozwojowy,
- możliwość dostosowania obiektu do własnych potrzeb.

To interesująca propozycja dla przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej nieruchomości w mieście oraz dla inwestorów szukających obiektu z potencjałem dalszego rozwoju.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Michał Preisner
numer oferty:758450