Działki w lesie w Wrociszowie - polecam Wrociszów - 1031,0m²

Effect Home Nieruchomości prezentuje wyjątkowe działki otoczone lasem! 

Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż nowy, kameralny kompleks działek budowlanych położony w malowniczym Wrociszowie.

Nieruchomość posiada w pełni gotowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To komfortowe rozwiązanie, które daje Ci pełne poczucie bezpieczeństwa inwestycyjnego. Dzięki jasnym wytycznym planu dokładnie wiesz, co możesz na niej zrealizować oraz jak rozwijać się będzie sąsiedztwo.

To grunt, który skraca formalności do minimum - zaraz po akcie notarialnym możesz bez przeszkód rozpocząć współpracę z architektem i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. 

Kameralne osiedle domów jednorodzinnych, działki ukryte w otoczeniu lasu z dwóch stron. Położenie w głębi osiedla gwarantuje ciszę, bezpieczeństwo oraz brak uciążliwego ruchu samochodowego. Malownicza okolica i dynamicznie rozwijające się sąsiedztwo nowych domów tworzą prestiżowy i wyjątkowo przyjazny charakter miejsca.

Dostępne do zakupu działki w cenie 190 zł/m²
- Działka nr 232/8 o powierzchni 1031 m² DOSTĘPNA
- Działka nr 232/7 powierzchni 1105 m² DOSTĘPNA
- Działka narożna nr 232/6 powierzchni 1247 m² DOSTĘPNA

Droga i dojazd
Dojazd możliwy z dwóch stron:
1) przez utwardzoną drogę gminną nr 360 następnie poprzez drogę wewnętrzna nr 414/1
2) przez drogę gminną asfaltową (jak jedziemy na Słocinę i następnie będzie w przyszłości skręt w lewo) - gmina planuje tam wykonanie drogi gminnej. Plan drogi jest już widoczny na załączonej w ofercie mapie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 

Media zgodnie z MPZP
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; 
Prąd znajduje się bezpośrednio przy działkach.
W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody, zgodnie
z uwzględnieniem § 10 ust. 2.
Co to oznacza? - Możesz podłączyć się do sieci wodociągowej jeśli jest taka w pobliżu lub - pod pewnymi warunkami - wykonać własną studnię. Teren leży w strefie ochronnej ujęcia wody, każde indywidualne ujęcie będzie podlegało szczególnym obostrzeniom i kontroli, aby nie doprowadzić do skażenia wód podziemnych. Plan nie zakazuje całkowicie studni, ale narzuca rygorystyczne przestrzeganie przepisów ochrony środowiska i prawa wodnego.
W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
1) ustala się odprowadzanie ścieków do sieci kanalizacyjnej; z przepisami odrębnymi,
2) do czasu budowy sieci kanalizacyjnej dopuszcza się urządzenia indywidualnego gromadzenia ścieków w postaci zbiorników bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zakazuje się odprowadzania ścieków do indywidualnych oczyszczalni ścieków.
Dopuszczalne szambo - na czas braku kanalizacji. 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 10MNW, 11MNW, 12MNW, 13MNW, 14MNW, 15MNW, 17MNW, 18MNW, 19MNW, 20MNW, 21MNW, 23MNW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) dopuszcza się infrastrukturę drogową, infrastrukturę techniczną, budynki towarzyszące i obiekty
towarzyszące;
3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik nadziemnej intensywności zabudowy: - minimalny: 0.0,
- maksymalny: 0.6,
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%,
c) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
d) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych: 10m,
- dla pozostałej zabudowy krytej dachem dwuspadowym lub wielospadowym: 6m,
- dla pozostałej zabudowy krytej dachem płaskim: 3,5m,
e) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 2,
f) maksymalna szerokość elewacji frontowej: 25m,
g) geometria dachu:
- dla budynków mieszkalnych: dachy dwuspadowe, wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci 25o - 45o,
- dla pozostałej zabudowy: dachy płaskie o kącie nachylenia połaci do 12o, dachy dwuspadowe, dachy wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci 25o-45o,
h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 1000m2.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest na kameralnym osiedlu w zachodniej części Wrociszowa. To idealne miejsce dla rodzin z dziećmi, które cenią bezpieczeństwo, ciszę oraz bliskość natury. Osiedle otaczają pola i lasy, zapewniające doskonałe warunki do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Spokojna okolica pozwala odpocząć od miejskiego zgiełku, jednocześnie gwarantując wygodny dojazd do Nowej Soli - zaledwie 8 minut samochodem. Wjazd na drogę ekspresową S3 znajduje się około 5 minut od nieruchomości, co zapewnia sprawną komunikację z okolicznymi miejscowości.
Dla rodzin z dziećmi dużym atutem jest dostęp do edukacji w najbliższej okolicy. W Lubieszowie znajduje się szkoła podstawowa wraz z punktem przedszkolnym, a dodatkowo gmina realizuje we budowę nowoczesnego przedszkola i klubu dziecięcego.

W celu jakichkolwiek pytań dotyczących działek zapraszam serdecznie do kontaktu.

Paula Leśniowska Effect Home
Effect Home Nieruchomości — Witosa 7, Nowa Sól
www.effecthome.pl
Numer oferty: SN890876