Działka na sprzedaż Węgorzewo, półwysep kal

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 6,3 ha, położony na malowniczym Półwyspie Kal w gminie Węgorzewo. Działki znajdują się w pierwszej linii zabudowy nad jeziorem, co czyni je doskonałą lokalizacją pod inwestycję turystyczną. Nieruchomość składa się z działek o numerach od 140 do 148. :: Dla kogo? Nieruchomość idealna dla deweloperów, inwestorów oraz operatorów branży turystycznej. Świetna okazja do stworzenia pensjonatu, lub ośrodka rekreacyjnego. ::Atuty? Lokalizacja premium – pierwsza linia zabudowy nad jeziorem, na półwyspie, w otoczeniu natury. Duży potencjał inwestycyjny – teren przeznaczony pod usługi turystyczne i rekreacyjne z dopuszczeniem zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. MPZP – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę hotelu, pensjonatu, domków turystycznych, boisk, placów zabaw i innych obiektów związanych z turystyką. Duża powierzchnia – możliwość realizacji inwestycji etapami. Gotowa infrastruktura – prąd i kanalizacja na działce, wodociąg w przyległej drodze, planowana druga nitka wodociągu w 2025 r. Wysokie parametry zabudowy – maksymalna wysokość 12 m, możliwość budowy budynków dwukondygnacyjnych z poddaszem użytkowym. Wysoka powierzchnia biologicznie czynna (70%) – zgodność z ekologicznymi trendami w turystyce. :: Czy to jest to, czego szukasz? Jeżeli myślisz o prestiżowej inwestycji turystycznej, która zapewni stabilne dochody i przyciągnie turystów przez cały rok – ta oferta spełni Twoje oczekiwania! :: Dane z analizy chłonności terenu Łączna powierzchnia działki: 6,3 ha Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 3000 m² Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% Minimalna intensywność zabudowy: 0,05, maksymalna 0,6 Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70% Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (dla usług turystyki), 9 m (dla usług rekreacji) Geometria dachów: dwuspadowe lub wielospadowe, 40-45° Maksymalna powierzchnia utwardzona: 11,8%Łączna powierzchnia użytkowa możliwa do zrealizowania: ok. 6 470 m² (2 x 3 235 m² dla działek A i B) Szacowana liczba lokali: 104 apartamenty lub pokoje hotelowe Miejsca parkingowe: co najmniej 104 miejsca postojowe na działce :: Co w okolicy? Jezioro Mamry i Szlak Wielkich Jezior Mazurskich – idealne warunki do żeglowania, kajakarstwa i wędkarstwa. Malownicza natura – półwysep otoczony wodą, lasami i szlakami turystycznymi. Węgorzewo – turystyczne miasteczko z pełną infrastrukturą, portem i atrakcjami historycznymi. ::Jak z komunikacją? Doskonały dojazd – droga krajowa w pobliżu, bliskość Giżycka i Węgorzewa. Cena netto: pełna faktura VAT Zainteresowany? Skontaktuj się i poznaj szczegóły! Zapraszam do kontaktu Piotr Kubera: +48 608 364 900 For sale is an attractive investment property with a total area of 6.3 hectares, located on the picturesque Kal Peninsula in the Węgorzewo commune . The plots are located in the first line of development on the lake, making them an excellent location for a tourist investment. The property comprises plots numbered 140 to 148. :: For whom? This property is ideal for developers, investors , and tourism operators. It's also a great opportunity to create a guesthouse or recreational center. ::Strengths? Premium location – first line of development by the lake, on a peninsula, surrounded by nature. Great investment potential – area designated for tourist and recreational services with single-family housing permitted. MPZP – local development plan allows for the construction of a hotel, guesthouse, tourist cottages, sports fields, playgrounds and other facilities related to tourism. Large area – possibility of implementing the investment in stages. Infrastructure ready – electricity and sewage on the plot, water supply in the adjacent road, second water supply line planned for 2025. High building parameters – maximum height 12 m , possibility of constructing two-story buildings with an attic. High biologically active surface (70%) – compliance with ecological trends in tourism. :: Is this what you are looking for? If you are thinking about a prestigious tourism investment that will provide stable income and attract tourists year-round, this offer will meet your expectations! :: Data from the analysis of the area's absorption capacity Total plot area: 6.3 ha Minimum building plot area: 3000 m² Maximum building area: 25% Minimum development intensity: 0.05, maximum 0.6 Minimum share of biologically active surface: 70% Maximum building height: 12 m (for tourism services), 9 m (for recreation services) Roof geometry: gable or multi-pitch, 40-45° Maximum paved area: 11.8% Total usable area that can be realized: approx. 6,470 m² (2 x 3,235 m² for plots A and B) Estimated number of premises: 104 apartments or hotel rooms Parking spaces: at least 104 parking spaces on the plot :: What's nearby? Lake Mamry and the Great Masurian Lakes Trail – ideal conditions for sailing, kayaking and fishing. Picturesque nature – a peninsula surrounded by water, forests and hiking trails. Węgorzewo – a tourist town with full infrastructure, a port and historical attractions. ::How about communication? Excellent access – national road nearby, proximity to Giżycko and Węgorzewo. Net price: full VAT invoice Interested? Contact us for details! ________________________ WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa. Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie. _____________ Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)