Do sprzedania działka 1,9 ha z mediami i MPZP w Wilanowie Warszawa, Wilanów Powsin - 19045,0m²

WILANÓW - POWSIN | 1,9 HA | WARUNKI ZABUDOWY | POTENCJAŁ DEWELOPERSKI

Działka inwestycyjna 19.045 m² | WZ na zespół wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych | maks. intensywność zabudowy 0,40 | wysokość do 9,5 m | Warszawa - Wilanów

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 19 045 m², położona w zielonej i spokojnej części warszawskiego Wilanowa, w rejonie Powsina, przy ul. Wiechy.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów i deweloperów poszukujących terenu pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Warszawy.

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca realizację zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną.

Najważniejsze parametry inwestycji:
Powierzchnia terenu: 19 045 m²
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,40
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,40
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 16%
Powierzchnia zabudowy pojedynczego budynku: 153-230 m²
Maksymalna wysokość budynków: 9,5 m
Liczba kondygnacji nadziemnych: do 2
Możliwość zastosowania poddasza użytkowego
Szerokość elewacji frontowej budynków: 12-18 m
Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 30-45°
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%
Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny
Obsługa komunikacyjna poprzez drogę wewnętrzną

Parametry WZ dają możliwość opracowania koncepcji kameralnej inwestycji mieszkaniowej. Potencjał realizacji budynków dwulokalowych wymaga potwierdzenia w ramach szczegółowej analizy architektonicznej i zgodności projektu z decyzją WZ.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy mieszkaniowej, w spokojnej części Wilanowa, z dostępem do infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania.

Atuty lokalizacji:
Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych Powsina
Dogodny dostęp do Parku Kultury w Powsinie
Dostęp do komunikacji autobusowej
Szkoły i przedszkola w okolicy
Dogodne połączenie z pozostałymi częściami Warszawy
Dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy
Otoczenie zabudowy jednorodzinnej

Lokalizacja łączy walory spokojnego, zielonego otoczenia z dostępem do infrastruktury miejskiej.

Media:
W rejonie nieruchomości dostępna jest infrastruktura elektroenergetyczna i wodociągowa.

Zgodnie z decyzją WZ przewidziano:
Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci, na warunkach jej zarządcy
Zaopatrzenie w wodę z projektowanych rozwiązań indywidualnych, docelowo z miejskiej sieci wodociągowej
Odprowadzanie ścieków do projektowanych zbiorników bezodpływowych, docelowo do miejskiej sieci kanalizacyjnej
Zagospodarowanie wód opadowych na terenie nieruchomości

Informacje dodatkowe:
Nieruchomość niezabudowana, o dużym potencjale do stworzenia spójnego architektonicznie zespołu domów jednorodzinnych.

Grunt oznaczony jest w ewidencji jako użytki rolne klas RIIIa, RIVa oraz S-RIIIa. Zgodnie z analizą stanowiącą załącznik do decyzji WZ, teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze w procedurze ustalania warunków zabudowy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz dokumentacji dotyczącej nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Numer oferty: 858811
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Małgorzata Lompert