Zapisz
ico-close ico-facebook Facebook ico-messenger Messenger ico-whatsapp WhatsApp ico-sms SMS
Działka budowlana na sprzedaż Warszawa, Ursus, Wiosny Ludów 944m2 Foto 1
ico powierzchnia

POWIERZCHNIA

944 m2

ico rodzaj działki

RODZAJ DZIAŁKI

budowlana

ico droga dojazdowa

DROGA DOJAZDOWA

-

Szczegóły oferty 280/14727/OGS Data dodania: 4 dni temu

Lokalizacja

Warszawa, Ursus, Wiosny Ludów

Opis oferty

Na sprzedaż działka o powierzchni 944 m² przy ul. Wiosny Ludów w warszawskim Ursusie, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Dla nieruchomości opracowano koncepcję architektoniczną przewidującą 4 lokale mieszkalne o powierzchni ok. 125,5 m² każdy, rozłożone na trzech kondygnacjach, z ogrodami i tarasami.
To propozycja dla inwestora planującego kameralne przedsięwzięcie mieszkaniowe na terenie Warszawy.

  • Wydana decyzja WZ oraz opracowana koncepcja architektoniczna.
  • 4 lokale po ok. 125,5 m² (łącznie ok. 502 m² powierzchni lokali)
  • Ogrody oraz tarasy, w tym tarasy od strony południowej.
  • Zaplanowane 8 miejsc postojowych.
  • Płaski, ogrodzony teren z dostępem od ul. Wiosny Ludów.
  • Dokumentacja obejmująca zagospodarowanie terenu, rzuty i elewacje.
  • Lokalizacja: Warszawa, Ursus, ul. Wiosny Ludów.
  • Powierzchnia działki: 944 m².
  • Obecna zabudowa: budynek mieszkalny jednorodzinny przewidziany w koncepcji do rozbiórki.
  • Decyzja WZ: z 20 sierpnia 2025 r.

Decyzja określa następujące parametry inwestycji:
  • Zabudowa: dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
  • Powierzchnia zabudowy: do 27% powierzchni działki.
  • Wysokość zabudowy: do 9,6 m.
  • Dach płaski o nachyleniu do 12°.
  • Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 46%.
  • Maksymalna intensywność zabudowy: 0,67 z tolerancją 20%.
  • Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,58 z tolerancją 20%.
  • Szerokość elewacji frontowej: 9 m z tolerancją 20%.
  • Parkowanie: minimum 2 miejsca postojowe na lokal.
  • Dopuszczone podpiwniczenie.
Przy realizacji dwóch lokali w każdym budynku decyzja wymaga jednego wspólnego wejścia do budynku, aby wyeliminować odbiór planowanej zabudowy jako szeregowej.

Układ każdego lokalu przewiduje:
  • Parter: strefę dzienną z wyjściem na taras i do ogrodu.
  • Pierwsze piętro: sypialnię master z własną łazienką, dodatkowy pokój do wykorzystania np. jako gabinet oraz pralnię.
  • Drugie piętro: dwa pokoje, wspólną łazienkę i duży taras.
Skrajne lokale zaplanowano z większymi ogrodami. Koncepcja uwzględnia również możliwość budowy kominków.
Na terenie przewidziano dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu, boksy rowerowe, altanę śmietnikową oraz strefę wejściową z miejscem na skrzynki na listy i paczki.

Parametry projektowanej zabudowy według koncepcji
  • Powierzchnia zabudowy: 254,9 m².
  • Powierzchnia całkowita: 651,3 m².
  • Powierzchnia pojedynczego lokalu: ok. 125,5 m².
  • Dwa wspólne wiatrołapy: po 5,4 m².
  • Powierzchnia biologicznie czynna: 434,2 m².
  • Liczba lokali: 4.
  • Liczba miejsc postojowych: 8.
Media
Decyzja WZ przewiduje podłączenie inwestycji do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z warunkami gestorów.

Przedstawiona koncepcja wymaga opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.


Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się z dokumentacją nieruchomości i koncepcją inwestycji. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 280/14727/OGS

Statystyki ogłoszenia:

oko

Podobne nieruchomości