Działka inwestycyjna 2401 m² z potencjałem rozbudowy Warszawa, Białołęka - 2401,0m²

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2401 m² | WARSZAWA BIAŁOŁĘKA | MPZP 2,5Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, rejon ul. Morelowej i Kowalczyka
Powierzchnia: 2401 m²
Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa usługowa i mieszkaniowa wielorodzinna
OPIS OFERTY:
Mamy przyjemność zaprezentować grunt inwestycyjny o wyjątkowym potencjale, objęty ustaleniami Uchwały Nr XC/2311/2014 Rady m.st. Warszawy (MPZP rejonu ul. Morelowej i Kowalczyka). Nieruchomość pozwala na realizację intensywnej zabudowy miejskiej w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki.
KLUCZOWE PARAMETRY URBANISTYCZNE:

• Wskaźnik intensywności zabudowy: 2,5 – co pozwala na realizację ok. 6000 m² powierzchni całkowitej nadziemnej.
• Maksymalna wysokość: 20 m – możliwość budowy do 6 kondygnacji nadziemnych.
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% – optymalne wykorzystanie rzutu budynku.
• Przeznaczenie: Zabudowa wielorodzinna oraz usługi (w tym funkcja mieszkalna wbudowana w budynek usługowy).
• Wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 60%

ANALIZA POTENCJAŁU I OPTYMALIZACJI:
Działka oferuje szacunkowy potencjał wytworzenia ok. 4500–4800 m² PUM/PUU. Dzięki zapisom §19 uchwały dotyczącej parkowania, istnieje możliwość optymalizacji kosztów inwestycji poprzez zastosowanie preferencyjnych wskaźników dla usług (np. 1 m.p. na obiekt dla usług rzemieślniczych/bytowych), co przy jednoczesnej realizacji funkcji mieszkalnej (1,25 m.p. na lokal) pozwala na maksymalizację zysku ze sprzedaży powierzchni użytkowej.
INFORMACJE DODATKOWE:

• Media w drodze bezpośrednio przy granicy działki.
• Doskonała ekspozycja i łatwa komunikacja z centrum miasta.

WAŻNE ZASTRZEŻENIE I NOTA PRAWNA: Niniejsze ogłoszenie pełni rolę informacji handlowej i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Zawarte w tekście wyliczenia powierzchni (PUM/PUU) oraz interpretacje zapisów MPZP są szacunkami biura i mają charakter wyłącznie poglądowy. Każdy zainteresowany nabywca zobowiązany jest do samodzielnej weryfikacji chłonności działki, wykonania własnych analiz architektonicznych oraz badań geotechnicznych gruntu pod kątem planowanego zamierzenia inwestycyjnego. Biuro nieruchomości nie gwarantuje uzyskania określonych parametrów zabudowy w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.




------------------------------------ Właścicielem wszelkich praw, w tym praw autorskich do ogłoszenia oraz jego poszczególnych elementów jest Strzelczyk sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie treści wykraczające poza dozwolony użytek jest zabronione. Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Jeśli rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości – skontaktuj się z nami: + 48 22pokaż telefon www.strzelczyk.pl ------------------------------------ Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 306/9046/OGS