Opis nieruchomości Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem
Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł 9 000 000,00 (dziewięć milionów złotych, 00/100)
Wadium w zł 900 000,00 (dziewięćset tysięcy złotych, 00/100)
1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 27.05.2026 r. O GODZ. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4.
3. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu zostanie powiększona o jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej opisanej w ust. 11 pkt. 3 lit. a wynoszące kwotę (netto) 2 600,00 zł (dwa tysiące sześćset złotych, 00/100).
4. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu zostanie powiększona o jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej opisanej w ust. 11 pkt. 3 lit. b wynoszące kwotę (netto) 6 000,00 zł (sześć tysięcy złotych, 00/100).
5. Do ceny sprzedaży (netto) nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu i wynagrodzenia za ustanowienie służebności (netto) zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.
6. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu i jednorazowe wynagrodzenia za ustanowienie służebności brutto płatne są w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
7. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
8. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
9. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 47pokaż telefon.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 20.05.2026 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
10. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
11. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Żelechowa Hoża” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XLIII/1210/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 18 października 2022 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2022 r., poz. 4584), objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta pn."Żelechowa - Hoża 2" uchwalonego Uchwałą Nr LII/1459/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 5 września 2023 r. W/w nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem P.Z.4230.MN, dla którego plan ustala przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Ulica Małe Błonia jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg gminnych. W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Małe Błonia należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej.
3) Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości dostępu do drogi publicznej w umowie sprzedaży ustanowione zostaną odpłatne służebności gruntowe na nieruchomościach będących własnością Gminy Miasto Szczecin, stanowiących działki:
a) numer 188/2 z obrębu 3085, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 512 m2, oznaczonego kolorem czerwonym oraz literą A na załączniku graficznym do Oświadczenia woli Nr 153/WZiON/2025 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 04.11.2025 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie w rejonie ul.
Wkrzańskiej i Małe Błonia stanowiącej działkę numer 3/221 z obrębu 3085
b) numer 3/219 z obrębu 3085, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 1178 m2, oznaczonego kolorem czerwonym oraz literą B na załączniku graficznym do Oświadczenia woli Nr 153/WZiON/2025 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 04.11.2025 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie w rejonie ul. Wkrzańskiej i Małe Błonia stanowiącej działkę numer 3/221 z obrębu 3085.
- Służebności zostaną ustanowione pod warunkiem rozwiązującym, polegającym na nadaniu działkom numer 3/219 i 188/2 z obrębu 3085 kategorii dróg publicznych. Koszty wybudowania i utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowych będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę numer 3/221 z obrębu 3085 bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.
4) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
5) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
6) Na działce nr 3/221 z obrębu 3085 występuje zieleń pochodząca z sukcesji naturalnej drzewa i krzewy wielu gatunków, będące w zróżnicowanym przedziale wiekowym. Ponadto na ww. działce występują pojedyncze egzemplarze drzew stanowiących wartościowy drzewostan, dla którego zgodnie z zapisami ww. planu obowiązuje postępowanie zgodnie z przepisami z zakresu ochrony przyrody.
7) Działka nr 3/221 z obrębu 3085 zgodnie z ustaleniami zawartymi w "Rejestrze terenów zagrożonych ruchami masowymi oraz terenów na których występują te ruchy na terenie Gminy Miasto Szczecin", opracowanym przez Państwowy Instytut Geologiczny - Państwowy Instytut Badawczy w Warszawie w 2017 roku, położona jest od strony północno - wschodniej w sąsiedztwie osuwiska (Nr identyfikacyjny: 080552), wyznaczone jako osuwisko okresowo aktywne w obrębie całego obszaru. Charakteryzuje się słabo widoczną w morfologii terenu skarpą główną, rzeźbą wewnętrzną oraz skarpami bocznymi. Ze względu na sytuację geomorfologiczną, przejawy wód powierzchniowych, rodzaj skał podłoża oraz aktywność, istnieje znaczne prawdopodobieństwo pojawienia się dalszych ruchów osuwiskowych, szczególnie w warunkach wzmożonych opadów atmosferycznych.
8) ZWiK poinformował, iż zapewnia wydajność sieci wodociągowej na cele zabezpieczenia p.poż. max 10l/s oraz że należy liczyć się z ograniczeniem odpływu wód opadowych i roztopowych z działki nr 3/221 z obrębu 3085 oraz przewidzieć ich retencje na terenie działki.
9) Grunty działki nr 3/221 z obrębu 3085 o powierzchni całkowitej 1,4047 ha stanowią użytki rolne sklasyfikowane jako RIIIa o pow. 1,3887 ha i RIIIb o pow. 0,0160 ha, w związku z czym podlegają ochronie i ich wyłączenie z produkcji rolniczej związane jest z naliczeniem jednorazowej należności i opłat rocznych płatnych przez 10 lat. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną wg cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji. Opłaty roczne będą płatne od momentu faktycznego wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolniczej, przez 10 lat, w terminie do 30 czerwca każdego roku.
a) Naliczenie opłat za grunt RIIIa:
- należność: 1,3887 ha RIIIa x 320 595,00 zł/ha RIIIa = 445 210,28 zł
- opłata roczna 1,3887 ha RIIIa - 44 521,03 zł
b) Naliczenie opłat za grunt RIIIb:
- należność: 0,0160 ha RIIIb x 262 305,00 zł/ha RIIIb = 4196,88 zł
- opłata roczna 0,0160 ha RIIIb - 419,69 zł
10) Część działki nr 3/221 z obrębu 3085 o pow. około 2 m2 zajęta jest przez Rodzinne Ogrody Działkowe im. KORAB w Szczecinie (przekroczenie granicy działki przez ogrodzenie) - prawo użytkowania powstałe z mocy prawa.
11) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
12) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
13) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.
12. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl
Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 242, tel. 91 pokaż telefon, e-mail: mszymczskontaktuj się bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu,
miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.
13. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.
z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
DOKUMENT PODPISANY ELEKTRONICZNIE
Dane podpisywanego dokumentu
Typ dokumentu Ogłoszenie
Numer dokumentu
Data dokumentu 2026-02-10
Organ wydający Prezydent Miasta Szczecin
Przedmiot regulacji o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie w rejonie ulicy Małe Błonia, działka 3/221, obręb 3085
Facebook
Messenger
WhatsApp
SMS
Sprawdź MPZP
Szczecin, Małe Błonia
2 260 000 złdziałka Szczecin, ul. Szybowcowa13082 m2 173 zł/m2
483 000 złdziałka Szczecin, Skolwin2300 m2 210 zł/m2
2 000 000 złdziałka Szczecin, Pomorzany5309 m2 377 zł/m2
4 200 000 złdziałka Szczecin, ul. Młyńska dz. 5/3,8036 m2 523 zł/m2
5 433 750 złdziałka Szczecin, Bezrzecze, Herbaciana8375 m2 649 zł/m2
410 000 złdziałka Szczecin, Płonia, Klonowa800 m2 513 zł/m2
6 500 000 złdziałka Szczecin, Zdunowo59715 m2 109 zł/m2
735 000 złdziałka Szczecin, Osów954 m2 770 zł/m2
1 199 000 złdziałka Szczecin, Warszewo, Rostocka849 m2 1 412 zł/m2
450 000 złdziałka Szczecin15000 m2 30 zł/m2
