Sprzedam działkę inwestycyjną 11 552 m² w Stefanowie Stefanowo - 11552,0m²

Genialna lokalizacja dla inwestora !

Została przygotowana szczegółowa analiza chłonności dla danej działki.
Przewiduje budowę zespołu ośmiu budynków dwulokalowych o powierzchni zabudowy 224 mkw na minimalnej działce 932 mkw.
Jeśli chcą Państwo bliżej zapoznać się z koncepcją zapraszam do obejrzenia zdjęć i do kontaktu.
Zapraszam na prezentację działki inwestycyjnej !

Działka inwestycyjna 11 552 mkw – Stefanowo, ul. Malinowa (działka nr 40/8)
Kluczowe informacje :

Powierzchnia: 11 552 mkw

Numer działki: 40/8

Miejscowość: Stefanowo

Gmina: Lesznowola, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie

Dojazd: droga gminna – ul. Malinowa

Media: w drodze – prąd, woda, gaz, kanalizacja (wg ewidencji i sąsiednich zabudowań)

Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń hipotecznych

Atuty lokalizacji :

1. Strategiczne położenie przy głównych trasach komunikacyjnych
Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie Aleji Krakowskiej (DK7 / S7) – jednej z najważniejszych arterii wylotowych z Warszawy na południe Polski.

Dzięki temu zapewnia świetną ekspozycję i szybki dostęp do:

Piaseczna – ok. 10 min

Warszawy (Ursynów / Mokotów) – ok. 20–25 min

Lotniska Chopina – ok. 15 min

Węzła S7 „Lesznowola” – ok. 2 km
Takie położenie czyni ją idealną pod inwestycje komercyjne, magazynowe lub deweloperskie.
2. Rozwijająca się okolica – dynamiczny wzrost wartości gruntów

Stefanowo i gmina Lesznowola należą do najbardziej rozwijających się rejonów podwarszawskich – w ostatnich latach powstały tu liczne nowe inwestycje mieszkaniowe, hale magazynowe i parki logistyczne.

Bliskość strefy przemysłowej Wólki Kosowskiej i nowych odcinków drogi ekspresowej S7 sprawia, że zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne stale rośnie.

3. Doskonała dostępność komunikacyjna i logistyczna

Bliskość Aleji Krakowskiej gwarantuje szybki transport w kierunku Warszawy, Piaseczna, Tarczyna i Grójca.

W pobliżu przystanki komunikacji podmiejskiej (linie autobusowe do Warszawy i Piaseczna).

W odległości kilku minut – węzeł S7 Lesznowola, który umożliwia błyskawiczne włączenie się do trasy ekspresowej.

4. Infrastruktura i plan miejscowy

Działka położona jest w strefie z istniejącą zabudową mieszkaniową i usługową. W drodze dostępne są media, a teren objęty jest planem miejscowym (MPZP) umożliwiającym zabudowę mieszkaniową i usługową niskiej intensywności.
To pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego bez długiego oczekiwania na decyzje o warunkach zabudowy.

5. Elastyczność zagospodarowania

Powierzchnia ponad 1,15 ha daje wiele możliwości:

Zabudowa mieszkaniowa – osiedle domów jednorodzinnych lub w zabudowie dwulokalowej

Inwestycja usługowo-handlowa – biura, centrum usługowe, klinika, przedszkole
Lekka logistyka / magazyny miejskie – idealne dla firm z sektora e-commerce

Dlaczego warto?

Połączenie dużej powierzchni, dobrego kształtu działki i bliskości Aleji Krakowskiej

Szybki dojazd do Warszawy, Piaseczna i lotniska

Perspektywiczny region o rosnącej wartości gruntów

Możliwość realizacji różnych typów inwestycji – od mieszkaniowych po komercyjne

Działka gotowa do procesu projektowego i zabudowy

zdjęcia z geoportal.gov.pl

Podstawowe
Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Usługi, Inne,
Szerokość działki :  23.00 m
Długość działki :  517.00 m
Kształt działki : Prostokąt
Ukształtowanie działki : Płaska
Ogrodzenie : Brak

Możliwa zabudowa
Wysokość zabudowy możliwa : 12.00
Liczba kondygnacji możliwa :  3
Maks. powierzchnia zabudowy :  25 %
Pow. biologicznie czynna : 65 %

Prąd
Dostępność : Możliwość przyłączenia

Woda
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja sanitarna
Dostępność : Możliwość przyłączenia
Rodzaj : Miejska,

Kanalizacja deszczowa
Dostępność : Możliwość przyłączenia

Gaz
Dostępność : Możliwość przyłączenia

Internet
Dostępność : Możliwość przyłączenia

Stan prawny
Miejscowy plan zagosp. : Tak
Studium : Nie
Decyzja środowiskowa : Nie
Wydane warunki zabudowy : Nie
Pozwolenie na budowę : Nie

Dojazd
Kategoria drogi : Gminna
Szerokość drogi :  5.00 m
Zjazd : Istniejący
Ograniczenia dojazdu : brak

Więcej podobnych ofert nieruchomości na maxon.pl
Link do oferty: http://mieszkania.maxon.pl/oferta/grunt-sprzedaz-piaseczynski-lesznowola-stefanowo-1416-GI-MAX
Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.