Inwestycyjna działka pod osiedle w Sochonie – 4 491 m² Sochonie, Leśna - 4491,0m²

OFERTA INWESTYCYJNA: Gotowy grunt pod budowę kameralnego osiedla 5 domów - Sochonie, gm. Wasilków

  Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy? Cenisz prestiżowe, zielone lokalizacje, które błyskawicznie przyciągają zamożnych klientów końcowych? 

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni  4 491 m² (0,4491 ha) , położoną w malowniczej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości  Sochonie (gmina Wasilków, powiat białostocki)  . To idealna propozycja dla deweloperów oraz inwestorów prywatnych planujących budowę ekskluzywnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych  .

  KLUCZOWE ATUTY INWESTYCJI 

  Ostateczna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ):  Działka posiada pełne, prawomocne i ostateczne zabezpieczenie planistyczne wydane przez Burmistrza Wasilkowa na budowę 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą  . Kupujesz grunt z jasną, czystą i pewną ścieżką formalną  .


  Brak konieczności odrolnienia:  Klasoużytek gruntu to klasa szósta (RVI)  . Oznacza to, że nie musisz przechodzić przez długotrwałą i kosztowną procedurę wyłączenia gruntów z produkcji rolnej  . 

  SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY ZABUDOWY   

Analiza urbanistyczna zawarta w decyzji o warunkach zabudowy  została zatwierdzona w sposób, który pozwala na maksymalne i niezwykle zyskowne wykorzystanie przestrzeni, dbając jednocześnie o prestiżowy charakter przyszłego osiedla  :

  Powierzchnia zabudowy i intensywność:  Decyzja pozwala na zabudowę do  20%  powierzchni terenu, co przekłada się na niemal 900 m² łącznej powierzchni zabudowy dla planowanych 5 domów  . Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy została określona na poziomie 0,38 z elastyczną tolerancją pozwalającą osiągnąć nawet  0,46  . Minimalny wskaźnik wynosi 0,25  .


  Imponująca architektura:  Projektowane domy mogą mieć wysokość aż  do 10 metrów  . Warunki dopuszczają dachy dwu- lub wielospadowe o tradycyjnym kącie nachylenia głównych połaci od  30° do 45°  (w układzie równoległym lub prostopadłym), z możliwością urozmaicenia bryły eleganckimi lukarnami  .


  Wymiary i układ:  Szerokość elewacji frontowej dla budynków to komfortowe  13 metrów  (z dopuszczalną tolerancją do 20%)  . Nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono w odległości  6 metrów  od linii rozgraniczającej gminnej drogi wewnętrznej  .


  Prestiżowa, zielona przestrzeń:  Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi  61%  (wskaźnik ten obowiązuje również dla nowo wydzielanych działek)  . Gwarantuje to, że osiedle utrzyma luksusowy charakter rezydencji zatopionych w naturze  .


  Komfort przyszłych mieszkańców:  Warunki nakładają obowiązek zapewnienia minimum  2 miejsc postojowych  dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny, co idealnie wpisuje się w standardy nowoczesnego budownictwa podmiejskiego  .

MEDIA I OBSŁUGA TECHNICZNA

Zgodnie z zatwierdzonymi przez gminę wytycznymi, obsługa techniczna nieruchomości została w pełni zaplanowana w sposób bezkonfliktowy  :

  Woda:  Zaopatrzenie z własnej studni do poboru wody pitnej, z docelowym podłączeniem do sieci wodociągowej po jej rozbudowie przez gestora  .


  Ścieki i deszczówka:  Odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego, a docelowo do sieci kanalizacyjnej  . Odprowadzenie wód opadowych zaplanowano na własny teren nieutwardzony poprzez doły chłonne lub zbiorniki retencyjne  .


  Prąd i ogrzewanie:  Dostęp do sieci energetycznej na warunkach technicznych gestora, z nowoczesną opcją dodatkowego zasilania z instalacji OZE  . Zaopatrzenie w ciepło przewidziano z własnych, ekologicznych i niskoemisyjnych źródeł, z pełną możliwością wykorzystania pomp ciepła oraz paneli fotowoltaicznych, a także możliwością montażu zbiorników na gaz płynny  .


  Dojazd:  Bezpośredni i wygodny dostęp do drogi publicznej odbywa się poprzez gminną drogę wewnętrzną  .

  WYJĄTKOWA LOKALIZACJA: NATURALNY PRESTIŻ 

Teren inwestycji zlokalizowany jest w niezwykle pożądanej  otulinie Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej  oraz w obszarze chronionym Natura 2000  . Co kluczowe dla inwestora - projekt decyzji przeszedł pełną procedurę uzgodnień z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Białymstoku, Wodami Polskimi oraz Starostą Powiatowym  . Oficjalnie potwierdzono, że budowa osiedla nie narusza przepisów o ochronie przyrody, a teren nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej  .

To miejsce łączy w sobie absolutną ciszę, bliskość dzikiej przyrody i czyste powietrze z perfekcyjną logistyką - dojazd do granic Białegostoku zajmuje zaledwie kilka chwil. To idealny produkt pod budowę domów dla klientów premium, którzy szukają ucieczki od zgiełku miasta, ale chcą pozostać w jego bezpośrednim sąsiedztwie  .

Ponadto do sprzedaży jest również działka sąsiednia!!! o numerze geodezyjnym 216/8 i powierzchni 0,3666 ha (3666 m²). Posiada ona już wydaną, bezterminowo ważną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną        . Oznacza to, że proces formalny został już rozpoczęty i bezpiecznie zabezpieczony - nowy właściciel może od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.  Warto jednocześnie podkreślić, że nieruchomość może zyskać zupełnie nowy potencjał - obecnie w toku jest procedura o wydanie warunków zabudowy na 5 domów wolnostojące. Oznacza to, że działka może zmienić swó  j charakter na jednoznacznie inwestycyjny, stanowiąc doskonałą okazję dla dewelopera lub inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle. 

  Kupując tę nieruchomość, otrzymujesz bezpieczny, czysty prawnie produkt inwestycyjny  .

Szczegółowe mapy, linie rozgraniczające oraz precyzyjne wytyczne architektoniczne znajdują się w decyzji  o warunkach zabudowy  które z przyjemnością udostępnię podczas bezpośredniego kontaktu  .

  Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów tej wyjątkowej oferty. Zainwestuj tam, gdzie zysk jest wpisany w warunki zabudowy! 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Tarnogórska (licencja nr: 3604)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo