Działka budowlana w Sochoniach z WZ na dom i inwestycję Sochonie, Leśna - 3666,0m²

  Wyjątkowa działka budowlana w Sochoniach - Gotowa pod budowę lub kameralną inwestycję 

  Szukasz bezpiecznego miejsca na budowę własnego domu lub wyjątkowej okazji biznesowej?
Ta oferta łączy w sobie obie te możliwości. 

  Na sprzedaż trafia przestronna działka w malowniczej miejscowości Sochonie, w gminie Wasilków, o numerze geodezyjnym  216/8  i powierzchni  0,3666 ha (3666 m²). 

  Kluczowym atutem nieruchomości jest fakt, że posiada ona  już wydaną, bezterminowo ważną i prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną              .  Oznacza to, że proces formalny został już rozpoczęty i bezpiecznie zabezpieczony - nowy właściciel może od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu. 

  Warto jednocześnie podkreślić, że nieruchomość może zyskać zupełnie nowy potencjał - obecnie w toku jest procedura o wydanie warunków zabudowy na 4 domy wolnostojące. Oznacza to, że działka może zmienić swój charakter na jednoznacznie inwestycyjny, stanowiąc doskonałą okazję dla dewelopera lub inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle. 

  Aktualne Warunki Zabudowy - Parametry dla jednego domu 

  Zgodnie z obowiązującą decyzją, parametry kształtowania ładu przestrzennego dla budowy domu jednorodzinnego na tej działce prezentują się następująco: 

  Rodzaj zabudowy:  Mieszkaniowa jednorodzinna (budynek mieszkalny z dojazdem)    . 


  Wysokość zabudowy:  Do 9,0 m    . 


  Geometria dachu:  Dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°    . Kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu działki może być równoległy lub prostopadły    . 


  Szerokość elewacji frontowej:  Wynosi 14,0 m z dopuszczalną tolerancją do 20%    . 


  Wskaźniki powierzchni:  Udział powierzchni zabudowy wynosi do 0,11    , natomiast udział powierzchni biologicznie czynnej to aż 0,8    , co gwarantuje ogromną przestrzeń na zielony ogród lub swobodną aranżację otoczenia budynków. 


  Linia zabudowy:  Nieprzekraczalna linia zabudowy została wyznaczona w odległości 7,0 m od granicy z działką nr 343/2, która stanowi drogę wewnętrzną    . 


  Miejsca parkingowe:  Wymagane jest zapewnienie minimum 2 miejsc do parkowania, z możliwością ich lokalizacji w projektowanym garażu    . 

  Pełne Media i Wygodny Dojazd 

  Nieruchomość charakteryzuje się doskonałymi uwarunkowaniami technicznymi w zakresie infrastruktury: 

  Komunikacja:  Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną będącą własnością gminy (działka nr ew. 343/2), z której przewidziano projektowany zjazd    . 


  Woda i kanalizacja:  Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków z sieci na warunkach wydanych przez Wodociągi Białostockie          . 


  Prąd:  Zapewniony na warunkach określonych przez gestora 


  Gaz:  z  aopatrzenie w gaz na warunkach Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o., Oddział w Białymstoku    . 


  Ogrzewanie:  Z własnego, niskoemisyjnego źródła ciepła, z zaleceniem stosowania proekologicznych nośników energii (w tym gazu z sieci)    . 


  Wody opadowe:  Odprowadzenie na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych    . 

  Lokalizacja i Otoczenie - Enklawa spokoju blisko natury 

  Działka zlokalizowana jest w wyjątkowo urokliwym i prestiżowym otoczeniu przyrodniczym: 

  Otulina Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej:  Bliskość lasów gwarantuje czyste powietrze i doskonałe walory rekreacyjne    . Oficjalne akty prawa miejscowego potwierdzają, że zakazy obowiązujące w samym parku nie dotyczą terenu jego otuliny, dzięki czemu nie ograniczają one zamierzeń budowlanych    . 


  Sąsiedztwo obszarów Natura 2000:  Teren leży w granicach obszarów „Puszcza Knyszyńska” oraz „Ostoja Knyszyńska”          . Organ gminy oficjalnie potwierdził w decyzji, że planowane przedsięwzięcie nie będzie znacząco oddziaływać na te obszary chronione, co daje pełne bezpieczeństwo inwestycji    . 


  Brak ograniczeń konserwatorskich:  Teren nie jest objęty żadną formą ochrony na podstawie przepisów o ochronie zabytków    . 

  Korzystne Uwarunkowania Gruntowe 

  Działka wyróżnia się bardzo prostym stanem formalno-prawnym pod kątem ochrony gruntów: 

  Klasa gruntu RVI:  Teren stanowią użytki rolne sklasyfikowane jako klasa RVI          .   


  Brak zbędnych procedur administracyjnych:  Wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej nastąpi automatycznie z chwilą rozpoczęcia budowy, bez potrzeby prowadzenia odrębnego, żmudnego postępowania w tej sprawie  . 


  Brak urządzeń melioracyjnych:  Na terenie planowanej inwestycji nie występują żadne urządzenia melioracji wodnych, co znacznie ułatwia prowadzenie wszelkich prac ziemnych    . 

  Działka o tak dużej powierzchni, z kompletem mediów, pewną decyzją pod budowę jednego domu oraz otwartą procedurą inwestycyjną na 4 domy pod samym Białymstokiem to unikalna oferta na rynku. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji. 

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Joanna Tarnogórska (licencja nr: 3604)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo