Działka 2288 m² w Powązkach – prywatność i blisko natury Powązki, Przytulna - 2288,0m²

MIEJSCE ZAPROJEKTOWANE BY CIESZYĆ Wieś powązki nie jest rolnicza. Osiedlają się tu zamożni ludzie, którzy mają dość zgiełku aglomeracji warszawskiej. Nie muszą codziennie dojeżdżać do stolicy, ale jest niedaleko. Jest za to bardzo blisko do lasów, łąk i stadniny koni. Prawie idealnie kwadratowa działka nr 84/4 o powierzchni 2288 m2 daje pełen komfort i prywatność. Działka znajduje się niedaleko Kampinoskiego Parku Narodowego, ale poza jego bezpośrednim sąsiedztwem. My i znajomi sąsiedzi pracujemy nad dojazdem do działki. 419 000 zł to luźna wycena. Ważniejsza jest chęć budowania społeczności z ludźmi, którzy też będą się tam budować. Na tej i sąsiednich działkach jest piękny starodrzew, który powinien być zachowany podczas budowy, a wg naszej najlepszej wiedzy działka sąsiada od wschodniej strony pozostanie łąką, co czyni oferowaną działkę przepiękną. Działka jest w trakcie wyłączania z produkcji rolnej/leśnej. Prąd jest w wzdłuż ulicy przytulnej. Podana cena jest ceną brutto zawierającą podatek VAT (23%) - sprzedający wystawia fakturę. Lokalizacja: Powązki gmina Leszno Wraz z działką w podanej cenie sprzedawany jest udział w wewnętrznej drodze dojazdowej. Działki zlokalizowane przy ul. Przytulnej Ulica Przytulna jest drogą gminną. WYCIĄG Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach z gruntem leśnym oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN5, ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, c) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane usługowe lokale użytkowe, drogi wewnętrzne; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu, ochrony środowiska, przyrody: a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego i krajobrazu odpowiednio według § 7, b) ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody odpowiednio według § 8, c) tereny w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego - ustalenia odpowiednio według § 8 pkt 1 d) tereny w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - ustalenia odpowiednio według § 8 pkt 2, e) kwalifikacja w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku jak dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu: a) na działce budowlanej dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolno stojącej, garaże i budynki gospodarcze, b) w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wbudowany usługowy lokal użytkowy do 30% jego powierzchni całkowitej, w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, c) budynki gospodarcze i garaże dopuszcza się jako wolno stojące, wbudowane lub dobudowane, d) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio według § 7 pkt 1, w tym linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, e) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej: - minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 80% powierzchni działki budowlanej, - minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej: 0,01, - maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do działki budowlanej: 0,3, - maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m w tym dla budynków mieszkalnych na terenach 1MN5, 2MN5, 3MN5 i 4MN5 - 8,5 m, dla budynków mieszkalnych na terenach 5MN5 i 6MN5 - 9,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży - 6,5 m, f) zasady kształtowania kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów - odpowiednio według § 7 pkt 2, g) kąt nachylenia połaci dachowych: dla budynków mieszkalnych ustala się dachy o nachyleniu od 30o do 40º; dla pozostałych budynków ustala się dachy o nachyleniu od 20º do 40º; dopuszcza się lukarny i okna połaciowe, h) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: - 2000 m2 dla zabudowy mieszkaniowej, - 1 m2 dla obiektów infrastruktury technicznej lub infrastruktury drogowej, - w przypadku gdy część działki została w planie przeznaczona pod drogę publiczną dopuszcza się pomniejszenie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych o której mowa w 1 tiret, o powierzchnię stanowiącą iloraz powierzchni działki przeznaczonej pod drogę publiczną i liczby nowo wydzielanych działek budowlanych, i) zasady realizacji i minimalna liczba miejsc do parkowania ustalenia § 12 pkt 7 i 8; 4) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, parametry uzyskiwanych działek: a) ustala się minimalną powierzchnię działek na: 2000 m2, b) ustala się minimalną szerokość frontu działek na: 20 m, c) ustala się kąt położenia granicy wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60º - 120º, d) zasady ustalone lit a, b i c nie dotyczą działek przeznaczonych pod obiekty infrastruktury technicznej lub pod drogi wewnętrzne; 5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: w granicach strefy ograniczeń w lokalizowaniu budynków od granicy lasu - ustalenia według § 10 pkt 4; 6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: a) obsługa komunikacyjna z dróg: KD-D oraz KDW, b) dopuszcza się dostęp do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne nie określone niniejszym planem, wydzielane na etapie podziału nieruchomości w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy o minimalnej szerokości 6 m lub poprzez sięgacze, c) realizacja ustaleń planu wymaga zabezpieczenia dojazdów pożarowych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach przeciwpożarowych; 7) obowiązują ustalenia dotyczące zaopatrzenia terenu w infrastrukturę techniczną: odpowiednio zgodnie z § 11; 8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: odpowiednio zgodnie z § 13;