Działka budowlana na sprzedaż Ligota Górna - 21500,0m²

Oferujemy Państwu nieruchomość składającą się z trzech działek, jedna z nich częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz niemieszkalnym o  łącznej pow 2,15 ha. Przedmiotowe działki z możliwością zabudowy częściowo ok. 3/4 powierzchni MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej  oraz  częściowo oznaczone jako U  -tereny usług,  zlokalizowane w wschodniej części miejscowości Ligota Górna w bliskim sąsiedztwie kluczborskiego zalewu. Kształt działek przypominający prostokąt. teren płaski nieogrodzony. Teren równy, niezalewowy bezpośrednio graniczący z drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. § 16 1.     Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MNU do 30MNU, dla których obowiązuje przeznaczenie: 1)     podstawowe: a)    zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w rozumieniu przepisów odrębnych, b)    usługi (zlokalizowane jako wbudowane w zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz wolnostojące): -       podstawowe, -       terenowe urządzenia sportu i rekreacji, -       turystyki w formie agroturystyki, pensjonatu, pokojów do wynajęcia, pola kempingowego, namiotowego, domków kempingowych, itp., -       na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MNU, 17MNU i 28MNU – dodatkowo usługi techniczne, -       na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 23MNU – dodatkowo nieuciążliwa wytwórczość bądź produkcja z zakazem lokalizacji składowisk, 2)     uzupełniające - zieleń. 3)     dopuszcza się utrzymanie istniejących obiektów i urządzeń związanych z prowadzeniem działalności rolniczej. 2.     Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakazuje się prowadzenia produkcji zwierzęcej. 3.     Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 3MNU obowiązują ograniczenia wynikające z ochrony zabytków nieruchomych, o których mowa w § 7. 4.     Na terenach 12MNU i 14MNU obowiązują ograniczenia dotyczące wykonywania obiektów budowlanych, o których mowa w §9 pkt 4. 5.     Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1)   dopuszcza się zabudowę wolnostojącą, 2)   zakazuje się lokalizowania zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej, 3)   w zakresie kształtowania dachów ustala się: a)    dla budynków przeznaczenia podstawowego - obowiązek stosowania dachów, o których mowa w §5 pkt 8, b)    przypadku lokalizacji budynku garażowego lub gospodarczego obowiązuje zastosowanie takiego samego kąta nachylenia dachu oraz jego pokrycia i kolorystyki jak dla budynku przeznaczenia podstawowego zlokalizowanego na tej samej działce; 4)   dopuszcza się odstępstwo od wymogów określonych w pkt 3 lit. a dla elementów budynków mieszkalnych i usługowych, takich jak wykusze, pokrycia tarasów, werandy itp., 5)   w przypadku lokalizacji domków kempingowych obowiązują ustalenia §5 pkt 10, 6)   ustala się wysokości zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m, z zastrzeżeniem pkt 6 i 7, 7)   dopuszcza się nadbudowę dachu na istniejących obiektach z dachem płaskim; wysokość zabudowy w takim przypadku nie może przekroczyć 11 m, 8)   ustala się następujące zasady lokalizowania obiektów garażowych i gospodarczych (gospodarczo-garażowych oraz wiat): a)     dopuszcza się lokalizację jednego wolnostojącego obiektu w ramach jednej działki budowlanej (nie licząc garażu wbudowanego w budynek przeznaczenia podstawowego), b)    dopuszcza się garażowanie wyłącznie samochodów osobowych i małych dostawczych oraz sprzętu rolniczego, c)     dopuszcza się wysokość do 6 m, przy czym maksymalna wysokość kondygnacji – 2,4m, 9)   maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.45, 10) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 0.50 powierzchni działki. 11) intensywność zabudowy: a)    minimalna: 0,3, b)   maksymalna: 0,6. 6.     Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1)    dojazd do terenów odbywać się będzie z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych, do których przylegają tereny przeznaczenia podstawowego, 2)    wyposażenie w infrastrukturę techniczną odbywać się będzie na warunkach określonych w § 12. 7.     Ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.     § 17 1.    Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U do 4U, dla których obwiązuje przeznaczenie: 1)    podstawowe: a)     usługi podstawowe, b)    usługi sportu i rekreacji, c)     usługi turystyki, d)    na terenie 1U – dodatkowo usługi handlu o charakterze ponadlokalnym o powierzchni sprzedaży do 1000m2, e)     na terenach 2U i 3U –  dodatkowo nieuciążliwa produkcja, f)     na terenie 4U – dodatkowo usługi motoryzacyjne oraz techniczne, 2)     uzupełniające: a)    mieszkania towarzyszące, b)    urządzenia budowlane, c)    zieleń. 2.    Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1)    ustala się zabudowę wolnostojąca, 2)    zakazuje się zabudowy bliźniaczej i szeregowej, 3)    w przypadku lokalizacji domków kempingowych obowiązują ustalenia §5 pkt 10, 4)    wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego nie może przekroczyć trzech kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe oraz 12 m, przy czym dla istniejących budynków (na terenie 3U – młyn) przekraczających ustaloną wysokość dopuszcza się ich rozbudowę, jednak części dobudowywane nie mogą być wyższe niż istniejące, 5)    w zakresie kształtowania dachów ustala się, obowiązek stosowania dachów, o których mowa w §5 pkt 8, przy czym dla budynków i budowli o rozpiętości konstrukcji większej niż 15m dopuszcza się spadki dachów w przedziale 15° - 50°, 6)    dopuszcza się odstępstwo od wymogów określonych w pkt 5 dla elementów budynków, takich jak wykusze, pokrycia tarasów, itp., 7)    ustala się następujące zasady lokalizowania obiektów garażowych i gospodarczych (gospodarczo-garażowych oraz wiat): a)    dopuszcza się lokalizację jednego wolnostojącego garażu w ramach jednej działki budowlanej, b)    dopuszcza się garażowanie wyłącznie samochodów osobowych i małych dostawczych oraz sprzętu rolniczego, c)    dopuszcza się wysokość do 6 m, 8)    maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 0.40, 9)    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 0.45 powierzchni działki, 10)  intensywność zabudowy: a)     minimalna: 0,3 b)    maksymalna: 0,8. 3.    Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1)    dojazd do terenów odbywać się będzie z dróg publicznych lub dróg wewnętrznych, do których przylegają te reny przeznaczenia podstawowego, 2)    wyposażenie w infrastrukturę techniczną odbywać się będzie na warunkach określonych w § 12. 4.    Ustala się stawkę procentową w wysokości 30%. Umów się na bezpłatne spotkanie z naszym doradcą kredytowym, który bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi i porówna ofertę kredytów hipotecznych w 25 bankach. Zapraszamy do naszego biura lub skontaktowania się z nami w celu oglądnięcia nieruchomości i poznania szczegółów oferty. DORADZTWO NIERUCHOMOŚCIOWE JACEK PODOLIŃSKI 46-200 KLUCZBORK, UL. KRÓTKA 1 TEL./FAX   Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela. Mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.