Działka 1431m2 pod dom i inwestycję, media, szeroki front Koczargi Nowe, Szkolna - 1431,0m²

Doskonale zlokalizowana nieruchomość o powierzchni 1431m2, położona przy ul. Szkolnej w Koczargach Nowych w atrakcyjnej części gminy Stare Babice.
Oferta obejmuje dwie przylegające do siebie działki, które tworzą idealną całość inwestycyjną: 1000m2 terenu w pełni budowlanego oraz 432 m2 przyległego terenu zielonego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego większa działka przeznaczona jest pod budowę domu jednorodzinnego - może to być budynek jedno lub dwulokalowy. Wszystkie media dostępne w drodze bezpośrednio przy działce.
Dzięki połączeniu działki budowlanej z tańszą działką rolną, zyskujesz ogromny ogród w cenie znacznie niższej niż rynkowa cena gruntu budowlanego o tej samej powierzchni.
Nieruchomość przy ul. Szkolnej to nie tylko doskonałe miejsce na własny przestronny dom, ale również świetna propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę deweloperską: Optymalna Szerokość Frontu (25,5 m) od strony pozwala na bezproblemowe wrysowanie nowoczesnego budynku dwulokalowego z dwoma niezależnymi, szerokimi wjazdami do garaży. Umożliwia to realizację dużych garaży dwustanowiskowych dla każdej z rodzin, co jest obecnie jednym z najbardziej pożądanych udogodnień na rynku Premium.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, ciszy i bezpieczeństwa, bez rezygnacji z szybkiego dojazdu do Warszawy.

------GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI------
💰 Atrakcyjna cena - tylko 560 zł za 1 m2: Dzięki połączeniu pełnowartościowej działki budowlanej z tańszą w zakupie działką rolną, średnia cena za metr kwadratowy całej posiadłości jest wyjątkowo konkurencyjna rynkowo.
📐 Idealne wymiary pod rezydencję: Szerokość frontu wynosząca 25,5 m umożliwia wybór niemal dowolnego projektu domu, w tym nowoczesnych, rozłożystych budynków parterowych.
🔌 Komplet mediów w drodze: Bezpośredni dostęp do wody, prądu, gazu oraz kanalizacji miejskiej w ulicy Szkolnej drastycznie obniża koszty przygotowania inwestycji i przyspiesza termin rozpoczęcia budowy.
🌲 Bliskość Puszczy Kampinoskiej: Położenie w sąsiedztwie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego gwarantuje dostęp do unikalnych terenów rekreacyjnych, szlaków pieszych i rowerowych oraz czystego powietrza.
🚌 Świetna komunikacja z Warszawą: Lokalizacja przy ul. Szkolnej zapewnia szybki dostęp do pobliskiego przystanku autobusowego, co umożliwia sprawne dotarcie do Warszawy i stacji metra osobom niezmotoryzowanym.
🌅 Gwarancja otwartej przestrzeni: Od strony wschodniej działka graniczy z terenami rolnymi, co zapewnia przyszłym mieszkańcom intymność, brak bliskiego sąsiedztwa "okno w okno" oraz kojący widok na naturę.
🏡 Prestiżowe i nowe sąsiedztwo: Nieruchomość otoczona jest zadbaną, nowoczesną zabudową jednorodzinną, co zapewnia estetyczne otoczenie i stabilny wzrost wartości gruntu w czasie.
🏗️ Wysoki potencjał inwestycyjny: Parametry działki pozwalają na realizację budynku dwulokalowego z przestronnymi garażami, co czyni ją atrakcyjną propozycją również dla inwestorów lub dwóch zaprzyjaźnionych rodzin.
🌳 Prywatna strefa "eko": Dodatkowe 431 m2 terenu zielonego (działka rolna) to idealne miejsce na część zieloną - piękny trawnik, własny ogród lub bezpieczny plac zabaw, który nie uszczupla powierzchni budowlanej.

------PARAMETRY DZIAŁKI------
Powierzchnia działki: 1431m2, w tym
powierzchnia budowlana- 1000m2;
część rolna -  431m2  -idealna pod ogród i część zieloną
Wymiary: 25,5x56
Front działki wynosi 25,5 m, co zapewnia doskonałe możliwości ekspozycji budynku.
Kształt: prostokąt
Dojazd drogą asfaltową. Wjazd od zachodu.

------LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO------
- Prestiżowa okolica: Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią nowe, estetyczne domy jednorodzinne
- Intymność: Od strony wschodniej (tył działki) rozciągają się tereny rolne, co zapewnia niczym niezakłócony widok i brak przyszłej zabudowy "okno w okno".
- Komunikacja: Szybkie połączenie z Warszawą (ul. Warszawska) przy jednoczesnym zachowaniu dystansu od głównych arterii komunikacyjnych
- Rekreacja: Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego sprzyja aktywnemu wypoczynkowi.

------MEDIA------
Pełne uzbrojenie w drodze (ul Szkolna) bezpośrednio przy działce:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć gazowa,
- sieć elektroenergetyczna.

------STAN PRAWNY------
Stan prawny uregulowany:
- założona Księga Wieczysta
- jeden właściciel
- bez obciążeń

------LOKALIZACJA------
W odległości:
- 150 m przystanek autobusowy linii 714, 719, 729 zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- Metro Ratusz Bemowo,
- 200 m sklep ogólnospożywczy ,
- 1 km m szkoła podstawowa,
- 2 km - Puszcza Kampinoska
- 3 km kościół,
- 3 km Polana rekreacyjna w Lipkowie,
- 2,2 km przedszkole,
- 7 km trasa szybkiego ruchu S8.

W promieniu 5 km znajdują się:
Urząd Gminy, poczta, przychodnie, Ośrodek Sportu i Rekreacji, trasy rowerowe, fitness i siłownia, supermarket Biedronka, Carrefour Express,
- Park Handlowy Babice Nowe (Biedronka, CCC, Pepco, Rossmann, KiK, Martes Sport, Empik, Neonet, Smyk i wiele innych sklepów)
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej jako MN2.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 
2) przeznaczenie dopuszczalne:  a) usługi,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: ,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) –11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%,

Zapraszam do obejrzenia oferowanej działki. Kontakt możliwy również wieczorami i w soboty

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych  w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)