Działka z 1 km linii jeziora Kiersztanowskiego, 15 ha, las, pod zabudowę Kiersztanowo - 154538,0m²

Atrakcyjna parcela z ponad 1 km własnej linii brzegowej jeziora Kiersztanowskiego, o łącznej powierzchni ponad 15 ha. Teren niezwykle malowniczy, porośnięty lasem, o zróżnicowanym ukształtowaniu, opadający w stronę jeziora. Część działek około 12000 m2 przeznaczona pod zabudowę letniskową z możliwością podziału na mniejsze (minimalna powierzchnia działki pod zabudowę 1000 m2). W przeważającej części teren objęty miejscowym planem z przeznaczeniem na tereny leśne. Idealne miejsce na wybudowanie prywatnej rezydencji, działalność turystyczną, glamping lub osadę domków.

LOKALIZACJA
Kiersztanowo to niewielka malownicza wieś położona w gminie Mrągowo, pomiędzy dwoma jeziorami Juno i Kiersztanowskim, które łączy rzeka Dajna. W pobliżu rozległe kompleksy leśne i liczne jeziora. Okolica charakteryzuje się przepiękną przyrodą i zróżnicowanym ukształtowaniu terenu z licznymi pagórkami i dolinami.
Jezioro Juno jest największym i wedle wielu osób najładniej położonym zbiornikiem wodnym w okolicy Mrągowa, ma powierzchnię około 380 ha i jest jeziorem przepływowym.  Przez zbiornik przepływa rzeka Dajna. Juno połączone jest z Jeziorem Kiersztanowskim i Jeziorem Czos poprzez Jezioro Kot oraz Jezioro Czarne. Z południowego zachodu zasilane jest wodą z jeziorek: Piecuch, Średnie, Kociołek, Głębokie. Woda w jeziorze jest czysta a akwen jest idealny do kąpieli, rekreacji nad wodą i wędkarstwa.
Do pobliskiego Mrągowa oddalonego o 7 km dojedziemy w 10 minut. Kiersztanowo to doskonałe miejsce do życia w pobliżu natury i odpoczynku od miejskiego zgiełku. Dzięki swojemu położeniu miejscowość ta zapewnia też dogodny dostęp do zwiedzania Mazur i Warmii: Kętrzyn 24 km; Święta Lipka 18 km; Mikołajki 25 km; Ryn 20 km; Giżycko 40 km; Wilczy Szaniec (Gierłoż) 33 km; Reszel 24 km; Olsztyn 60 km
link do lokalizacji: https://maps.app.goo.gl/Zzg74p1gsGbzs6SFA

DZIAŁKI
Oferta dotyczy działek 326/1 (19600 m2), 313/6 (828 m2), 313/7 (8814 m2) , 313/8 (10640 m2),  313/9 (12041 m2), 313/10 (10446 m2), 313/11 (13154 m2), 313/12 (9015 m2), 313/13 (70000 m2) obręb Kiersztanowo, gmina Mrągowo

Media:
- sieć wodociągowa - w drodze przy działkach istnieje możliwość wykonania przyłącza
- istnieje możliwość wykonania przyłącza energetycznego
- należy wykonać własny szczelny zbiornik na nieczystości.

Przeznaczenie nieruchomości:
- działka 313/12:
5ZL-5-tereny lasów (tereny porolne, projektowane zalesienia)
4ZL-4-tereny lasów (projektowane zalesienia w strefie krawędziowej rynny mrągowskiej)
3ZL-1-tereny lasów (istniejące lasy o funkcjach glebochronnych i wodochronnych)

- działka  313/11:
6ML- tereny zabudowy rekreacji indywidualnej (letniskowej)
28KDW-tereny dróg wewnętrznych
2KDD- tereny dróg publicznych
5ZL-5-tereny lasów (tereny porolne, projektowane zalesienia)
4ZL-4-tereny lasów (projektowane zalesienia w strefie krawędziowej rynny mrągowskiej)
3ZL-1-tereny lasów (istniejące lasy o funkcjach glebochronnych i wodochronnych)

- działki 313/7, 313/8,  313/9 i 313/10:
6ML-tereny zabudowy rekreacji indywidualnej (letniskowej)
28KDW-tereny dróg wewnętrznych
5ZL-5-tereny lasów (tereny porolne, projektowane zalesienia)
4ZL-4-tereny lasów (projektowane zalesienia w strefie krawędziowej rynny mrągowskiej)
3ZL-1-tereny lasów (istniejące lasy o funkcjach glebochronnych i wodochronnych)

- działka 313/6:
6ML- tereny zabudowy rekreacji indywidualnej (letniskowej)
2KDD- tereny dróg publicznych

- działka 313/13:
1R- tereny rolnicze
5ZL-5-tereny lasów (tereny porolne, projektowane zalesienia)
4ZL-4-tereny lasów (projektowane zalesienia w strefie krawędziowej rynny mrągowskiej)
3ZL-1-tereny lasów (istniejące lasy o funkcjach glebochronnych i wodochronnych)
2ZL-2-tereny lasów (istniejące lasy)

- działka 326/1, obecnie nie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego położona na terenie rolniczej przestrzeni produkcyjnej.

Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu w obrębie terenów ML:
Minimalna powierzchnia wydzielenia nowej działki 1000 m2 z zaprojektowaniem frontu nowopowstałej działki o minimalnej szerokości 20m.
1. Sytuowanie jednego budynku rekreacji indywidualnej na jednej działce.
2. Dopuszcza się łączenie działek i realizację jednego obiektu na połączonych działkach.
3. Wysokość budynków max. dwie kondygnacje nadziemne w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; wysokość kondygnacji 2,5-3,0 m; wysokość ścianki kolankowej max. 1,00 m.
4. Dachy strome, dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 35° 45° i pokryciu dachówką ceramiczną o wyglądzie tradycyjnej dachówki w kolorze czerwonym.
5. Poziom posadowienia najniższej kondygnacji użytkowej (parteru) nie wyżej niż 30 cm w odniesieniu do najwyższego punktu projektowanego poziomu terenu na linii odpowiedniej elewacji.
6. Dla zadaszenia elementów małej architektury stosować dachy, daszki o kącie nachylenia 30° 45°.
7. W elewacjach stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno, tynki.
8. Zakaz lokalizowania wolnostojących budynków gospodarczych; budynki gospodarcze związane z funkcją podstawową terenu muszą stanowić jeden kompleks z bryłą budynku rekreacji indywidualnej.
9. Ogrodzenia działek od strony dróg publicznych i wewnętrznych nie wyższe niż 1,50 m; należy wykonać je z materiałów tradycyjnych takich jak kamień, drewno, cegła, itp.; zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych.
10. Dojścia i dojazdy muszą mieć nawierzchnię przepuszczalną.
11. W obrębie działki min. 70% powierzchni terenu powinno stanowić powierzchnię biologicznie czynną.
12. Wskaźnik intensywności zabudowy max. 0,1.

STAN PRAWNY/OPŁATY
Pełna własność z KW.

POŚREDNIK
Hubert Kałaska
tel. 602pokaż telefon
email: hubertskontaktuj się
Licencja pośrednik nr 31612

Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel  oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych  materiałów ogłoszenia  w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez  zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)