Działka 1,98 ha pod zabudowę w Mrągowie z mediami Mrągowo - 19800,0m²

Mrągowo, ul. Zielone Wzgórze – 1,98 ha pod zabudowę jednorodzinną, pełne media, blisko jeziora Sołtyskiego

Lokalizacja i podstawowe dane:
Na sprzedaż duża działka inwestycyjna o powierzchni ok. 19 827 m² (1,98 ha), położona w Mrągowie przy ul. Zielone Wzgórze, w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i terenów rekreacyjnych.

Do działki prowadzi utwardzona droga z dostępem do drogi publicznej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i dla sprzętu budowlanego na etapie realizacji inwestycji.

Działka ma kształt nieregularny i pagórkowaty charakter terenu, z obecnością skarp i różnic poziomów – to bardzo dobre warunki do zaprojektowania zróżnicowanej i atrakcyjnej architektonicznie zabudowy (np. domy na skarpie, tarasy widokowe).
Przybliżone wymiary działki to około 159 m x 148 m.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• zabudowa jednorodzinna,
  
• tereny rekreacyjne,
  
• jezioro Sołtyskie w niedużej odległości, co podnosi walory wypoczynkowe lokalizacji.
  

Przeznaczenie w planie miejscowym:
Działka znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Mrągowo (uchwała Nr XXXIV/8/2021 Rady Miejskiej w Mrągowie), z przeznaczeniem podstawowym: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – teren oznaczony symbolem 15MN.
Plan miejscowy przewiduje dla terenów MN funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co pozwala na:

• budowę domów jednorodzinnych wolnostojących,
  
• potencjalne wydzielenie wewnętrznego układu dróg i dojazdów,
  
• kształtowanie nowego osiedla o niskiej intensywności zabudowy, zgodnie z zapisami mpzp.
  

W otoczeniu występują również tereny zieleni oraz elementy infrastruktury (drogi publiczne, sieci techniczne) opisane w planie, co sprzyja rozwojowi funkcji mieszkaniowej.

Uzbrojenie i media:
Działka jest bardzo dobrze przygotowana pod inwestycję – media przy działce/na działce:

• prąd
  
• woda – sieć miejska,
  
• kanalizacja sanitarna – sieć miejska,
  
• gaz
  
• światłowód / internet – obecnie brak, z możliwością doprowadzenia w przyszłości w ramach rozwoju infrastruktury telekomunikacyjnej.
  

Stan działki i otoczenie:

• Działka niezabudowana i nieogrodzona – do zagospodarowania według koncepcji inwestora.
  
• Ukształtowanie: pagórkowate, z widocznymi skarpami i różnicami poziomów, co daje potencjał na ciekawe projekty architektoniczne i widokowe.
  
• Pokrycie terenu: łąka, krzewy, drzewa, samosiejki, częściowo zadrzewiona przestrzeń – po uporządkowaniu może powstać osiedle w zielonym, kameralnym otoczeniu.
  

Sąsiedztwo:

• spokojna zabudowa jednorodzinna,
  
• tereny rekreacyjne w okolicy,
  
• bliskość jeziora Sołtyskiego, co podniesie atrakcyjność ewentualnych domów pod kątem wypoczynku i najmu krótkoterminowego.
  

Status prawny

• Pełna własność.
  
• Księga wieczysta – bez obciążeń i służebności utrudniających sprzedaż oraz inwestycję.
  
• Brak ustanowionych służebności dojazdu czy mediów przez działki sąsiednie – dojazd realizowany bezpośrednio z drogi przy działce.
  

Potencjał inwestycyjny – dla kogo?
Dzięki powierzchni ok. 1,98 ha oraz przeznaczeniu 15MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oferta jest atrakcyjna dla różnych typów nabywców:

• Deweloper mieszkaniowy
  
  • możliwość zaprojektowania kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, bliźniaków lub większych domów pod klienta premium,
    
  • bliskość miasta i akwenów wodnych = dobry produkt dla rodzin i inwestorów pod wynajem.
    
• Inwestor pod usługi towarzyszące mieszkaniom
  
  • część działki może być wykorzystana pod usługi nieuciążliwe związane z obsługą mieszkańców (po uzyskaniu odpowiednich decyzji / zmian, zgodnie z mpzp),
    
  • potencjał na zabudowę np. pensjonatową / aparthotelową, jeśli koncepcja mieści się w zapisach planu.
    
• Klient indywidualny
  
• idealna propozycja dla osób szukających bardzo dużej działki pod dom / rezydencję / siedlisko z prywatną zielenią, blisko jeziora i miasta.

Preferowana jest sprzedaż w całości, natomiast układ działki pozwala w przyszłości na rozważenie podziału na mniejsze parcele pod zabudowę jednorodzinną (zgodnie z parametrami mpzp).

Zapraszam do kontaktu!
------------------------------------ Właścicielem wszelkich praw, w tym praw autorskich do ogłoszenia oraz jego poszczególnych elementów jest Strzelczyk sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie treści wykraczające poza dozwolony użytek jest zabronione. Niniejsze ogłoszenie ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Jeśli rozważasz sprzedaż swojej nieruchomości – skontaktuj się z nami: + 48 22pokaż telefon www.strzelczyk.pl ------------------------------------ Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 296/9046/OGS