Działka przemysłowo-handlowa na sprzedaż Arciechów - 9482,0m²

Do sprzedaży Teren składający się z 4 działek o powierzchni od 1408 m2 do 3032 m2. Działki o łącznej powierzchni 9482 m2. Teren w całości objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Uchwała Nr 367/XXVI/2020 z dnia 09.11.2020r. oznaczony symbolem 1UT jako z przeznaczeniem pod zabudowę usług turystyki (w tym hotele), sportu i rekreacji.  Jest możliwość nabycia pojedynczych działek.  Dla terenu oznaczonego symbolem 1UT ustala się: 1) przeznaczenie terenu - zabudowa usług turystyki (w tym hotele), sportu i rekreacji; 2) dopuszcza się: zabudowę usługową i lokale usługowe, terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, np. zespoły boisk, budynki gospodarcze, garaże, dojścia, dojazdy, drogi wewnętrzne, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej; 3) warunki zagospodarowania terenu: a) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej, b) maksymalna powierzchnia użytkowa obiektów handlowych - 250 m², c) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,01, d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 0,6, e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 70%, f) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000 m²; 4) warunki dla istniejącej zabudowy: dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonym w pkt 1 i 2 dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę, zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami zawartymi w pkt 5, w zakresie niesprzecznym z istniejącymi parametrami tej zabudowy; 5) zasady i warunki kształtowania zabudowy: a) obowiązuje zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu oraz zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w Rozdziale 2, b) maksymalna wysokość zabudowy: - budynki usług sportu i rekreacji: 16,0 m, - budynki usługowe: 14,0 m, - budynki gospodarcze i garaże: 7,0 m, - obiekty infrastruktury technicznej: 6,0 m, c) kąt nachylenia głównych połaci dachowych: od 2° do 50° lub dachy oparte na łuku lub krzywiźnie dachu wynikającej z płaszczyzny trzeciego stopnia; 6) zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej: a) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami § 13, b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami § 14. Sieć energii elektrycznej znajduje się w drodze.  Lokalizacja: Arciechów to urokliwa, letniskowo-rekreacyjna miejscowość położona nad Zalewem Zegrzyńskim (linia brzegowa ok. 5 km), wchodząca w skład gminy Radzymin. Miejscowość leży w bezpośrednim sąsiedztwie akwenów i plaż, co czyni ją naturalnym miejscem dla inwestycji turystycznych — hoteli, pensjonatów, ośrodków wypoczynkowych, pól namiotowych oraz usług wodnych. Atuty lokalizacji: Bezpośredni dostęp do wody i plaż — idealne dla turystyki plażowej, sportów wodnych i rekreacji. Sezonowy ruch turystyczny jest zauważalny i łatwy do monetyzacji. Moda na Mazowsze Bliskość Warszawy — ok. 17 km od granic Warszawy, co pozwala na szybki dojazd weekendowych gości i city-breaki, a także na pozyskanie klientów korporacyjnych na konferencje i eventy. Dobra dostępność komunikacyjna — dojazd drogowy do Radzymina i pobliskich miejscowości; sezonowe połączenia wodne (katamaran/ferry) zwiększają atrakcyjność i dostępność. Otoczenie leśno-rekreacyjne — dużo zieleni, trasy rowerowe i piesze, co uatrakcyjnia ofertę dla rodzin i aktywnych turystów w Radzyminie Dla inwestora — dlaczego warto Potencjał komercyjny: lokalizacja sprzyja zarówno inwestycjom sezonowym (domki, pola namiotowe), jak i całorocznym (hotels, spa, sale konferencyjne). Ruch turystyczny: liczne atrakcje wodne i bliskość stolicy zapewniają napływ gości poza samym weekendem. Możliwość szybkiego uruchomienia usług: przy odpowiedniej parcelacji i dostępie do mediów inwestycję można skalować od małych pensjonatów po butikowy hotel. Oferta wyłącznie u nas. Jeżeli masz jakieś jakieś pytania, zapraszam do kontaktu! Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.
Numer oferty: 677693
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Albert Cygański