Dom 148 m² z ogrodem i garażem w Wawrze polecam Warszawa, Wawer, Poprawna - 148,2m²

Dom dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale po powrocie mieć ciszę, własny ogród i sąsiedzki charakter kameralnej uliczki. 148,2 m² powierzchni użytkowej, trzy duże sypialnie, przestronny salon, garaż w bryle budynku i działka o powierzchni 263 m².


Na sprzedaż połowa bliźniaka przy ul. Poprawnej, na osiedlu Las w warszawskim Wawrze.
Dom wybudowany w 2014 ma 148,2 m² powierzchni użytkowej, powierzchnia działki wynosi 263 m².

Układ domu został bardzo dobrze podzielony na część dzienną na parterze i prywatną na piętrze.
Na parterze znajduje się przede wszystkim salon o powierzchni ok. 40,9 m², oddzielna kuchnia ok. 8,4 m², toaleta, hol, klatka schodowa oraz garaż w bryle budynku.

Salon jest przestronny i wysoki – ma około 310 cm wysokości. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród i taras. Znajduje się tu również działający kominek, który poza funkcją praktyczną tworzy bardzo przyjemny klimat części dziennej. Dodatkowo w lednie dni do dyspozycji mamy klimatyzacje na parterze.

Kuchnia została wyposażona w meble wykonane w zabudowie, sprzęt AGD oraz praktyczny młynek do odpadków zamontowany w zlewozmywaku. Duża ilość szafek i powierzchni roboczej pozwala wygodnie korzystać z kuchni na co dzień.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie o powierzchniach ok. 12,6 m², 15,8 m² i 19,8 m² oraz duża łazienka o powierzchni ok. 13,5 m². Łazienka została wyposażona zarówno w wolnostojącą wannę, jak i osobną kabinę prysznicową. Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi około 270 cm.

Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 50 m² liczonej po podłodze. Nie jest on wliczony do powierzchni użytkowej domu, ale zapewnia bardzo dużo miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego czy walizek.


Dom stoi na działce o powierzchni 263 m². Został zamontowany automatyczny system nawadniania, co znacznie ułatwia jego utrzymanie. Ogród jest zadbany, z dojrzałą zielenią i nasadzeniami zapewniającymi prywatność.
Bezpośrednio przy salonie znajduje się taras, który w cieplejszych miesiącach naturalnie powiększa część dzienną domu.
Na podjeździe i terenie posesji można wygodnie zaparkować dwa samochody, a trzeci zmieści się w garażu w bryle budynku. To duży atut dla rodziny posiadającej więcej niż jedno auto lub przyjmującej gości.


Jedną z największych zalet nieruchomości jest jej położenie.
Dom znajduje się przy kameralnej, ślepej uliczce wyłożonej kostką, z której korzystają praktycznie wyłącznie mieszkańcy i ich goście. Nie ma tu ruchu tranzytowego, dzięki czemu jest spokojnie i cicho.
To również miejsce o sąsiedzkim charakterze – mieszkańcy uliczki znają się wzajemnie, co dziś w Warszawie jest coraz rzadszym atutem.



Dom został wykonany w tradycyjnej technologii z cegły ceramicznej U-220. Ściany zewnętrzne ocieplono styropianem o grubości 12 cm, a strop nad piętrem wełną mineralną 25 cm. Dach ma konstrukcję drewnianą i został pokryty blachodachówką.
W dokumentacji przewidziano okna Drutex, drewniane drzwi antywłamaniowe oraz ocieplaną, elektrycznie otwieraną bramę garażową.

Media: woda miejska, kanalizacja miejska, gaz ziemny oraz instalację elektryczną trójfazową. Ogrzewanie jest gazowe z zasobnikiem wody. Ogrzewanie podłogowe wykonano m.in. w kuchni, WC i holu na parterze oraz w łazience na piętrze.


Osiedle Las pozwala połączyć życie w domu jednorodzinnym z dostępem do infrastruktury Warszawy.
W odległości około 450 metrów znajduje się sklep Żabka, a w rejonie ul. Kadetów dostępne są kolejne sklepy, punkty usługowe i placówki edukacyjne. Przy ul. Kadetów 15 działa Szkoła Podstawowa nr 128 im. Marii Skłodowskiej-Curie oraz Przedszkole nr 348.
W niedużej odległości znajdują się również Gocław, Centrum Handlowe Promenada, punkty gastronomiczne, siłownie i tereny rekreacyjne.
Samochodem wygodny wyjazd w stronę centrum zapewniają Wał Miedzeszyński i Trasa Siekierkowska.



W rejonie ul. Kadetów kursują autobusy 119, 146, 147, 213, 219 oraz linia nocna N72.
Zapewniają one połączenia m.in. w kierunku Gocławia, Dworca Wschodniego, PKP Anin, PKP Międzylesie oraz dalszych części Warszawy.
Dużym atutem jest także bliskość pętli autobusowej Gocław, do której dojazd samochodem zajmuje około 800 m. Z pętli dostępna jest znacznie większa liczba połączeń autobusowych w kierunku centrum, Pragi, Śródmieścia i innych części Warszawy.
W praktyce oznacza to, że mimo spokojnego, jednorodzinnego charakteru okolicy nie jesteśmy uzależnieni wyłącznie od samochodu.
Dodatkowo dobry wyjazd w stronę centrum zapewniają Wał Miedzeszyński i Trasa Siekierkowska.


Orientacyjne miesięczne koszty przy obecnym sposobie użytkowania wynoszą:

• gaz – około 500 zł miesięcznie,
• woda i kanalizacja – około 100 zł miesięcznie,
• energia elektryczna – około 250 zł miesięcznie.

Łącznie daje to około 1100 zł miesięcznie za podstawowe media. Oczywiście rzeczywiste zużycie będzie zależało od liczby mieszkańców, temperatury utrzymywanej w domu i sposobu użytkowania.


Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.
Dom będzie bardzo dobrą propozycją dla rodziny szukającej trzech niezależnych sypialni, dużej części dziennej i własnego ogrodu, ale również dla osób pracujących z domu.
Atutem jest tutaj nie tylko metraż, ale sposób jego wykorzystania: ponad 40-metrowy salon, trzy ustawne sypialnie, duża łazienka, garaż, miejsce na kolejne dwa samochody na posesji, strych oraz prywatny ogród.



Dzisiejsze osiedle Las ma znacznie dłuższą historię, niż sugeruje współczesna zabudowa. Dawniej obszar ten nazywano Tomkowym Lasem, a jako wieś pojawiał się w źródłach już w XV wieku. Do Warszawy teren został przyłączony dopiero w 1951 roku.
Ta podmiejska historia nadal jest wyczuwalna w charakterze okolicy: dominują tu domy jednorodzinne, niewielkie uliczki, dużo zieleni i bardziej sąsiedzka atmosfera niż w zwartej zabudowie miasta.

Zapraszam serdecznie na prezentację. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 559/14727/ODS
Nr licencji zawodowej: PFRN 27523, Land Developer Certyfikat nr 171