Dom na sprzedaż Warszawa, Wawer, Derkaczy

Warszawa, budynek biurowo-mieszkalny, 1274 m2, sprzedam, 3 500 000 zł. Budynek biurowo-mieszkalny w Warszawie- dzielnica Wawer, w pobliżu Szybkiej Kolei Miejskiej. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 269 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1 192,66 m2 oraz budynek garażowy (81,04 m2). Murowany obiekt składa się z dwóch części: segmentu posiadającego 3 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze) i piwnicę oraz segmentu stanowiącego budynek parterowy z piwnicą. Do obiektu prowadzą 4 niezależne wejścia (1 od budynku parterowego, 3 pozostałe od segmentu z 3 kondygnacjami). W każdym z segmentów komunikacja odbywa się jedną wewnętrzną klatką schodową. W części mieszkalnej budynku znajduje się 6 lokali (30,39 m2; 53,34 m2; 54,34 m2; 30,48 m2; 55,83 m2; 43,82 m2). Na teren posesji wjazd przez 2 bramy (od strony ul. Radłowskiej i Osterwy) i 2 furtki (od ul. Radłowskiej oraz od Osterwy, w innych miejscach niż bramy). Ponadto na działce utwardzony plac z miejscami parkingowymi. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1 192,66 m2 ~budynek garażowy o pow. użytkowej 81,04 m2 ~Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 273,7 m2. W pobliżu: ~100 m - zespół szkół, przedszkole ~250 m - przystanek autobusowy ~300 m - duży dyskont spożywczy ~420 m - stacja kolejowa Warszawa Radość ~12 km - centrum Warszawy Nieruchomość znajduje się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady m. st. Warszawy z dnia 26 października 2006 r. LXXXIV28642006, w którym została określona jako tereny usług łączności i obiektów telekomunikacyjnych. Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja w pobliżu stacji kolejowej Warszawa Radość, zaś różnorodne powierzchnie biurowo-mieszkalne dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość do przeznaczenia na biura, usługi lub mieszkania. 3 warianty do wykorzystania: ~Wariant I: ~Pozostając przy obecnej funkcji (usługi łączności) zapisy planu pozwalają na rozbudowanie i nadbudowanie obiektu maksymalnie o 1 900 m2. Wariant II: ~Zmieniając zapisy planu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy obecnych parametrach przewidzianych dla tego typu zabudowy, obiekt będzie można rozbudować o maksymalnie 1 000 m2. Wariant III: ~Proponuje się zmianę zapisów planu z rozszerzeniem przeznaczenia podstawowego nieruchomości o funkcje mieszkaniowe oraz usługi nieuciążliwe, w tym usługi zdrowotne, biurowe i administracyjne, z zachowaniem dotychczasowej funkcji łączności i telekomunikacji - wzrost PUM o 1 900 m2. Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy: powierzchni 231,89 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania ~powierzchni 194,87 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu ~powierzchni 76,04 m2 na i ponad gruntem, na zasadzie użytkowania ~powierzchni 10,8 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania ~powierzchni 175,67 m2 na rzecz Poczty Polskiej Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię ~Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.