Dom na sprzedaż Warszawa, Wawer, Falenica, Lokalna - 192,0m²

Dwa domy na jednej działce ! Wawer Falenica ul. Lokalna ! Falenica to przedwojenne letnisko, każdy chciał wynająć tutaj daczę na lato, pozostały po nim XIX wieczne Świdermajery… Teraz okolica zapewnia dobrostan, którego tak szukamy, Falenica leży w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Dom z lat 60., z historią w tle, mieszkał w nim reżyser Aleksander Ford (jeśli ktoś pamięta np. kultowych "Krzyżaków"). Kto lubi stylistykę tamtych lat, z pewnością doceni ducha i elementy designu z tego czasu. Za przystrzyżonym żywopłotem, na zadbanej działce o powierzchni 647 m kw. kryją się dwa domy. Dom główny - mieszkalny, wolnostojący, jednorodzinny powstał w latach 60., a następnie rozbudowany w 2003r. o łazienkę. Powstał w technologii tradycyjnej. Dom posiada niewielką werandę i garaż w bryle budynku. Ogród od frontu i z tyłu posesji. Dom dodatkowy - w głębi działki - parterowy budynek z lat 70., (31 m kw. + podpiwniczenie 10 m kw.), podzielony na 3 pomieszczenia, przeszedł remont około 12 lat temu, ocieplony styropianem, ogrzewany. Wysokość pomieszczeń 3,20. Nieruchomość można wykorzystać w dowolny sposób (np. wynająć jako osobne mieszkanie, wykorzystać jako pracownię czy gabinet o dowolnym charakterze lub prowadzić dowolną działalność gospodarczą, itp.) Na cztery kondygnacje domu o powierzchni całkowitej 192 m kw. składają się: 1. Parter (59,5m kw.) - salon z częścią jadalną, kominkiem i wyjściem do ogrodu, osobna kuchnia, łazienka, i przedpokój. Na podłodze parkiet dębowy. 2. Piętro (50m kw.) – 2 sypialnie, łazienka i komunikacja 3. Poddasze (35m kw.) – to osobne studio z możliwością wydzielenia łazienki - aktualnie biblioteka 4. Podpiwniczenie (47,5m kw.) garaż znajdujący się w bryle budynku, spiżarnia, kotłownia, łazienka. Wysokość pomieszczeń: 2,7 parter, 2,5 piętro, 2,3 poddasze. Status prawny: pełna własność z Księgą Wieczystą Aspekty techniczne: - media miejskie - woda, gaz, prąd - ogrzewanie gazowe - ogrzewanie wody - boiler i piec elektryczny - szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej - okna wymienione, dwuszybowe - dach spadzisty z dachówki ceramicznej - istnieje możliwość odtworzenia wewnętrznej studni pod domem. Nieruchomość niewątpliwie wymaga remontu, elektryka i instalacja grzewcza była remontowana w latach 90., reszta zależna od indywidualnych potrzeb. Lokalizacja i okolica: Falenica to obszar warszawskiej dzielnicy Wawer, przy trasie kolejki SKM linii otwockiej. Graniczy na północy z Miedzeszynem, na południu z Józefowem. Jej zachodnią granicę stanowi Wisła. Ul. Lokalna, tuż przy Patriotów i obwodnicy południowej S2. Dużo zieleni, naturalne tereny rekreacyjne. Tutaj z pewnością będzie się chciało wracać… codziennie. Okolica sprzyja aktywnemu spędzaniu czasu ze względu na uroki przyrodnicze Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w tym świetnie przygotowane ścieżki rowerowe, Las Sobieskiego, Las Międzylesie, wydmy Falenicy, Borowa Góra, Jezioro Morskie Oko. https://mikrowyprawyzwarszawy.pl/morskie-oko-w-wawrze/ Na terenie Falenicy działają liczne kluby sportowe: Falenica (dawniej Hutnik Falenica), Ośrodek Sportu i Rekreacji TKKF Falenica z kortami korty tenisowymi, siłownią i boiska, jest również imponująca oferta gastronomiczna kuchni tradycyjnej jak i ze świata. Na stacji PKP działa słynna Stacja Falenica. To popularne miejsce – kino, kawiarnia oraz księgarnia. Centrum Kultury Kulturoteka, z kawiarnią na parterze oraz Europejskie Centrum Komunikacji i Kultury. Zakupy można je zrobić zarówno w lokalnych sklepach, jak i w popularnych dyskontach – w odległości 5 minut Lidl, Biedronka, Netto. W Falenicy przy ul. Walcowniczej znajduje się popularny bazar, gdzie można bezpośrednio od producentów kupić wszystko. Edukacja - przedszkole integracyjne Przedszkole Przyjaciel - Falenica (1.5 km) - Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia STERNIK (100 m) - Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 216 "Klonowego Liścia (300 m) - liceum im. Wybickiego. Komunikacja świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum, oddalonego 12 km. Liczne przystanki w odległości około 850 m autobusowe linii: 115, 142, 162, 213, 521, N22, Kolejka SKM – PKP Falenica (1 km): R1, R3, R7, RE3, RE7, S1, S10 Szybki dojazd południową obwodnicą Warszawy do Wilanowa i na Ursynów, dojazd do centrum Warszawy ok. 25 minut. Z ciekawostek – w Falenicy realizowany jest serial Na dobre i na złe. Budynek fikcyjnego szpitala mieści się przy ul. Bysławskiej 88, w budynku dawnej huty szkła. Falenica to spokojne, samowystarczalne miejsce z doskonałym dojazdem do centrum Warszawy. Szczerze zapraszam na prezentację, jeśli szukacie Państwo wyjątkowej oferty sprzedaży domu – na tej kameralnej ulicy! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 291/14727/ODS