Zapraszam do obejrzenia domu 135 m² z tarasem i ogródkiem Warszawa, Białołęka, Zdziarska - 135,46m²

135M2/ BLIŹNIAK /TARAS I OGRÓDEK/ MIEJSCE NA 2 SAMOCHODY/ UL. ZDZIARSKA/ BIAŁOŁĘKA/ BEZ PROWIZJI/ BEZ PCC


BUDYNEK:

Nowoczesny, piętrowy dom jednorodzinny dwulokalowy, wykonany w tradycyjnej, udoskonalonej technologii murowanej. Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe – bloczek ceramiczny ocieplony styropianem 20 cm (współczynnik przenikania ciepła całej przegrody U≤0,17 W/m²K), ściany konstrukcyjne wewnętrzne z pustaków ceramicznych typu Porotherm. Stropy żelbetowe, dach jako stropodach z izolacją ze styropianu 30 cm i podwójną papą termozgrzewalną. Stolarka okienna PCV w kolorze grafitowym (RAL 7012/7016), profile trzykomorowe, szyby dwukomorowe (Uw≤1,0 W/m²K). Drzwi zewnętrzne aluminiowe, klasa antywłamaniowa RC3, z 5-punktowym zamkiem ryglującym. Elewacja wykończona tynkiem cienkowarstwowym barwionym w masie oraz panelami drewnopodobnymi w części frontowej, zgodnie z wizualizacją kolorystyczną. Balustrady balkonowe na piętrze ze szkła zbrojonego.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Lokal o łącznej powierzchni użytkowej 135,49m2 usytuowany po zachodniej stronie budynku.

Parter:
– Wiatrołap, 3,23m2
– Garderoba – 5,06m2
– Toaleta – 3,23m2
– Spiżarnia – 3,01m2
– Korytarz – 8,56m2
– Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 35,87m2
– Kotłownia – 5,10m2
– Zadaszona wiata samochodowa – 38,05m2 (w tym powierzchnia wybrukowana kostką – 35,00m2)
– Taras – 29,67m2

Piętro:
– Korytarz – 9,99m2
– Pokój – 12,68m2
– Łazienka – 8,23m2
– Pokój – 10,54m2
– Gabinet – 9,41m2
– Garderoba – 3,65m2
– Sypialnia – 16,93m2

Do lokalu przypisane są dwa miejsca postojowe na podjeździe pod wiatą przylegającą do budynku, a także taras i ogródek.


STANDARD WYKOŃCZENIA (stan deweloperski):

-Ściany wewnętrzne wykończone tynkiem gipsowym kategorii III, bez gładzi i bez malowania. Posadzki w stanie surowym – wylewka cementowa na warstwach izolacji termicznej i przeciwwilgociowej, przygotowana pod montaż okładzin przez Kupującego.
-Instalacja elektryczna doprowadzona do wszystkich pomieszczeń i zakończona puszkami, bez montażu osprzętu (gniazdek, włączników, opraw oświetleniowych).
-Instalacja wodno-kanalizacyjna z podejściami pod umywalki, WC, prysznic/wannę, zlewozmywak, pralkę i zmywarkę; odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego o pojemności 9,06m3.
-Ogrzewanie podłogowe z instalacją przygotowaną pod pompę ciepła.

Zagospodarowanie terenu: ogrodzenie frontowe murowane z wypełnieniem panelowym, pozostała część – siatka ogrodzeniowa na słupkach; brama wjazdowa przygotowana pod automatykę (doprowadzony prąd); zadaszony carport na 2 samochody, kryty poliwęglanem przepuszczającym światło, z doprowadzonym prądem pod oświetlenie; droga wewnętrzna i miejsca postojowe z kostki brukowej; zadaszony śmietnik z dostępem od ulicy i od strony wewnętrznej, z miejscem na 4 kubły dla każdego lokalu; zawór czerpalny do podlewania ogródka.
Deweloper zastrzega sobie prawo zastosowania materiałów zamiennych o parametrach technicznych nie gorszych niż opisane powyżej.


DODATKOWE INFORMACJE:

Budynek przygotowany pod ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła (kotłownia gotowa pod montaż urządzenia zakupionego przez Kupującego), z podziałem instalacji na sekcje umożliwiający indywidualną regulację temperatury w każdym pomieszczeniu. Wentylacja grawitacyjna, instalacja odgromowa, przyłącze prądu i wody.
Planowany termin oddania pierwszy kwartał 2027 roku.


LOKALIZACJA:

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Zdziarskiej na warszawskiej Białołęce, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do drogi publicznej (ul. Zdziarska) zapewniony jest poprzez wybudowany zjazd z drogi wewnętrznej.

---

Przedstawiona wyżej propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy wszelkich starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

---

135M2/ SEMI-DETACHED HOUSE / TERRACE AND GARDEN / SPACE FOR 2 CARS / ZDZIARSKA STREET / BIAŁOŁĘKA / NO COMMISSION / NO PROPERTY TRANSFER TAX


BUILDING:

A modern, two-storey, semi-detached single-family residential building comprising two separate residential units, constructed using traditional, improved masonry technology. External walls are two-layered – ceramic blocks insulated with 20 cm of polystyrene (thermal transmittance coefficient of the entire partition U≤0.17 W/m²K), with internal structural walls made of Porotherm-type ceramic hollow blocks. Reinforced concrete floors, with the roof designed as a flat roof structure insulated with 30 cm of polystyrene and double-layer heat-welded roofing felt. PVC window frames in graphite colour (RAL 7012/7016), three-chamber profiles, double-chamber glazing (Uw≤1.0 W/m²K). External aluminium doors, RC3 burglar-resistance class, with a 5-point locking system. The façade is finished with thin-layer, through-coloured render and wood-effect panels in the front section, in accordance with the colour visualisation. Balcony railings on the first floor made of reinforced glass.



ROOM LAYOUT:

A unit with a total usable floor area of 135.49m2, located on the western side of the building.

Ground floor:
– Entrance hall – 3.23m2
– Walk-in wardrobe – 5.06m2
– Toilet – 3.23m2
– Pantry – 3.01m2
– Hallway – 8.56m2
– Living room with kitchenette – 35.87m2
– Boiler room – 5.10m2
– Covered carport – 38.05m2 (including 35.00m2 of paved surface)
– Terrace – 29.67m2

First floor:
– Hallway – 9.99m2
– Room – 12.68m2
– Bathroom – 8.23m2
– Room – 10.54m2
– Study – 9.41m2
– Walk-in wardrobe – 3.65m2
– Bedroom – 16.93m2

The unit includes two parking spaces in the driveway under the carport adjoining the building, as well as a terrace and garden.


FINISHING STANDARD (DEVELOPER STANDARD):

-Internal walls finished with Category III gypsum plaster, without skim coat and without painting. Floors in unfinished condition – cement screed laid over thermal and damp-proof insulation layers, prepared for the installation of floor coverings by the Buyer.
-Electrical installation routed to all rooms and terminated in junction boxes, without installation of electrical accessories (sockets, switches, lighting fixtures).
-Water and sewage installation with connections prepared for washbasins, toilet, shower/bathtub, kitchen sink, washing machine and dishwasher; wastewater discharged into a sealed, non-drainable tank with a capacity of 9.06m3.
-Underfloor heating system with installation prepared for a heat pump.
-Site development: brick front fence with panel infill, remaining sections – wire mesh fencing on posts; entrance gate prepared for automation (power supply provided); covered carport for 2 cars, covered with light-transmitting polycarbonate, with power supply provided for lighting; internal road and parking spaces paved with concrete paving blocks; covered waste bin enclosure with access from the street and from the internal side, with space for 4 bins for each unit; outdoor water tap for watering the garden.

The Developer reserves the right to use substitute materials with technical parameters no worse than those described above.


ADDITIONAL INFORMATION:

The building is prepared for underfloor heating powered by a heat pump (boiler room prepared for the installation of a unit purchased by the Buyer), with the installation divided into sections enabling individual temperature control in each room. Gravity ventilation, lightning protection system, electricity and water connections.
Planned completion date: first quarter of 2027.



LOCATION:

The property is located on Zdziarska Street in Warsaw's Białołęka district, surrounded by single-family residential development. Access to the public road (Zdziarska Street) is provided via a constructed access road from the internal road.

---

The above proposal does not constitute a commercial offer within the meaning of applicable law and is for informational purposes only. We make every effort to ensure that the content presented in our offers is current and reliable. Offer details have been obtained based on statements made by the Sellers.

--- Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 808/17111/ODS