Dom na sprzedaż Ustroń, Polana, Polańska

DOM INWESTYCYJNY – USTROŃ POLANA – 5 MIESZKAŃ – 11,5 ARA DZIAŁKI 790 000 zł Lokalizacja: Ustroń, dzielnica Polana Powierzchnia działki: 1153 m² (11,53 ara) Powierzchnia domu: ok. 360 m² Potencjał inwestycyjny: możliwość wydzielenia 5 niezależnych mieszkań Szacowany dochód z najmu: 10 000 zł miesięcznie (5 × 2000 zł) Opis nieruchomości Na sprzedaż dom o powierzchni ok. 360 m², położony na działce 11,5 ara w Ustroniu (Polana). Idealna propozycja pod inwestycję – istnieje możliwość adaptacji budynku na 5 oddzielnych mieszkań. Doskonała lokalizacja – cicha, zielona okolica, blisko centrum, w pobliżu szlaki turystyczne, stacja PKP, sklepy i szkoła. Nieruchomość posiada duży potencjał zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy (turystyczny). Dodatkowe informacje • Księga wieczysta – uregulowany stan prawny • Teren objęty MPZP – zabudowa mieszkaniowa • Dojazd drogą asfaltową • Media: prąd, woda, kanalizacja • Możliwość zagospodarowania przestrzeni wokół budynku (parking, ogród) Potencjał inwestycyjny • 5 mieszkań × 2000 zł = 10 000 zł/miesiąc • 120 000 zł rocznego przychodu • Atrakcyjna stopa zwrotu przy adaptacji i wynajmie Kontakt Osoby zainteresowane proszę o kontakt: Tel.: 691 490 691 E-mail: dominika.titani@gmail.com Analiza zwrotu z inwestycji (ROI) – Dom inwestycyjny w Ustroniu, dzielnica Polana Przy założeniu ceny zakupu nieruchomości w wysokości 790 000 zł oraz kosztów remontu umożliwiającego podział budynku na 5 mieszkań (szacunkowo 450 000 zł), całkowity koszt inwestycji wynosi około 1 275 000 zł, uwzględniając również koszty dodatkowe (takie jak notariusz, podatek PCC, dokumentacja itp.) na poziomie około 35 000 zł. Po adaptacji, możliwy jest najem 5 mieszkań po 2000 zł miesięcznie, co daje łączny miesięczny przychód brutto 10 000 zł, czyli 120 000 zł rocznie. Zakładając rezerwę na pustostany, zarządzanie oraz inne koszty eksploatacyjne na poziomie 20%, roczny zysk netto wynosi około 96 000 zł. Tym samym szacowany roczny zwrot z inwestycji (ROI netto), liczony jako stosunek zysku netto do całkowitego kosztu inwestycji, wynosi około 7,53% rocznie. Inwestor może dodatkowo zwiększyć opłacalność inwestycji poprzez najem krótkoterminowy lub podniesienie stawek po wykonaniu wysokiej jakości remontu. Lokalizacja w turystycznej części Ustronia sprzyja stabilności najmu i ewentualnemu wzrostowi wartości nieruchomości w czasie. Co wyróżnia tę nieruchomość? Trzy niezależne mieszkania – świetna opcja dla dużej rodziny, kilku pokoleń lub pod wynajem. Każde mieszkanie ma osobne wejście, co daje pełen komfort i prywatność. Dodatkowy potencjał – istnieje możliwość adaptacji strychu na kolejne mieszkania lub przestrzeń użytkową, co jeszcze bardziej zwiększa wartość inwestycyjną domu. Taras i garaż – dodatkowa przestrzeń do wypoczynku na świeżym powietrzu oraz wygoda parkowania. Blisko natury – tuż obok płynie potok górski, a w okolicy są liczne szlaki turystyczne i tereny spacerowe – idealne dla miłośników gór i aktywnego wypoczynku. Piękne widoki na góry – codziennie możesz cieszyć się wyjątkowym krajobrazem. Świetna lokalizacja – w pobliżu szkoła podstawowa, stacja PKP i przystanek PKS, co zapewnia wygodny dojazd zarówno do centrum Ustronia (ok. 4 km), Czantorii (6 km), jak i do Wisły (7 km). Spokojna okolica i dobry dojazd – dom znajduje się w cichej części miasta, ale jednocześnie z szybkim dostępem do głównych tras. --- Dlaczego warto? To dom, który może być wygodnym miejscem do życia w otoczeniu przyrody, a jednocześnie doskonałą inwestycją. Dzięki trzem mieszkaniom i możliwości zaadaptowania strychu, możesz stworzyć kilka niezależnych lokali na wynajem, generując stały dochód. Zapraszam do kontaktu – chętnie opowiem więcej i umówię się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości w sercu Beskidów.