Przestronny dom bliźniak z poddaszem do adaptacji Tłuszcz, Wiejska - 174,18m²

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Tłuszcza. Każdy z segmentów posiada powierzchnię użytkową 118,29 m² oraz dodatkowo poddasze nieużytkowe o powierzchni 55,89 m², które można łatwo zaadaptować według własnych potrzeb - np. na przestrzeń mieszkalną, gabinet czy strefę rekreacyjną.
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 286 m², co zapewnia komfortową przestrzeń wokół domu - idealną do wypoczynku, zabawy z dziećmi czy stworzenia ogrodu.
Dom oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala nowemu właścicielowi na wykończenie wnętrz zgodnie z indywidualnymi preferencjami i potrzebami. To idealna propozycja dla rodzin, które szukają przestronnego, nowoczesnego domu w zacisznej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.
Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%.

LOKALIZACJA
Domy położone są w zacisznej okolicy, zapewniającej jednocześnie szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury:
Edukacja

• Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II - ok. 700 m
• Szkoła Podstawowa im. Królowej Jadwigi - ok. 1,3 km
• Zespół Szkół im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego - ok. 1,3 km
• Przedszkole "Basniowa Kraina" - ok. 300m

Sklepy i usługi

• Market spożywczy - ok. 500 m
• Apteka - ok. 600 m
• Piekarnia - ok. 700 m
• Stacja paliw MOYA - ok. 1 km
• Stacja paliw ORLEN - ok. 1 km

Tereny rekreacyjne

• Park miejski - ok. 1,5 km (18 minut spacerem)
• Boisko sportowe - ok. 1,2 km (15 minut spacerem)
• Siłownia plenerowa - ok. 1,3 km (16 minut spacerem)

Komunikacja

• Stacja PKP Tłuszcz - ok. 1,8 km (5 minut samochodem) lub 600 m pieszo, skąd kursują pociągi do Warszawy
• Bezpłatna komunikacja autobusowa - przystanek w odległości ok. 600 m (7 minut spacerem), linia nr 7 łącząca Tłuszcz z Wołominem

Dojazd do Warszawy

• Samochodem - ok. 45 minut do centrum Warszawy (w zależności od natężenia ruchu)
• Pociągiem - ok. 35 minut do stacji Warszawa Wileńska
• Dojazd autem do trasy S8 - 12km (15min autem)

STANDARD WYKOŃCZENIA
Dom w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni 174,18 m², na którą składa się:

• 118,29 m² powierzchni użytkowej (parter + piętro)
• 55,89 m² nieużytkowego poddasza z możliwością adaptacji
• Działka: 286 m²

Termin oddania do użytkowania: maj 2025 r.
Budynek zostanie przekazany w stanie deweloperskim - przygotowanym do własnej aranżacji wnętrz.
Konstrukcja i izolacja

• Ściany murowane z betonu komórkowego
• Posadzki cementowe, izolowane:
  • Parter: styropian 15 cm
  • Piętro i poddasze: styropian 5 cm
• Elewacja ocieplona styropianem grafitowym 20 cm
• Tynki wewnętrzne: gipsowe

Stolarka i dach

• Okna trzyszybowe Salamander
• Drzwi wejściowe Martom
• Brama garażowa Wiśniowski - automatyczna
• Dach: blachodachówka Pruszyński Tigra

Instalacje

• Ogrzewanie gazowe - piec gazowy Beretta
• Grzejniki płytowe
• Ogrzewanie podłogowe w strefach: wejście, kuchnia, łazienki
• Rozprowadzona instalacja:
  • elektryczna (osprzęt Legrand)
  • telewizyjna
  • internetowa
  • alarmowa
• Rozdzielnica: Schrack
• Tymczasowe oświetlenie prowizoryczne zainstalowane do momentu wykończenia

Media

• Przyłącza: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód

Zagospodarowanie terenu

• Ogrodzenie:
  • Front: palisada
  • Pozostałe części: ogrodzenie panelowe
• Podjazdy i ścieżki: kostka brukowa
• Brama przesuwna z napędem
• Furtka z domofonem

Domy zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i wysokim komforcie użytkowania, przy zastosowaniu sprawdzonych materiałów i rozwiązań technicznych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter (55,61 m²)
· Wiatrołap - 4,39 m²
· Garaż jednostanowiskowy z wejściem do wnętrza domu - 15,64 m²
· Salon z aneksem kuchennym - 32,80 m²
Przestronna, otwarta część dzienna z możliwością wydzielenia strefy jadalnianej i wypoczynkowej
· Łazienka - 3,18 m²

Piętro (62,68 m²)
· Klatka schodowa - 4,84 m²
· Hol - 6,32 m²
· Pokój 1 - 9,27 m²
· Pokój 2 - 9,30 m²
· Pokój 3 - 11,18 m²
· Pokój 4 - 10,00 m²
Cztery ustawne sypialnie - idealne dla rodziny, z możliwością aranżacji jednego z pokoi na gabinet lub garderobę
· Łazienka główna - 6,95 m²
Komfortowa przestrzeń do aranżacji wanny, prysznica oraz umywalki

Poddasze nieużytkowe (55,89 m²)
· Otwarta przestrzeń do adaptacji
Możliwość zaaranżowania dodatkowej powierzchni - np. na pokój hobby, siłownię, garderobę lub domowe biuro
· Względem projektu dokonano zmian w postaci dostawienia ścianki przy klatce schodowej oraz okna w poszyciu dachowym. Zmiany uwzględnione w rzucie.

DODATKOWE INFORMACJE
· Zakup bezpośrednio od dewelopera - zwolnienie z podatku PCC 2%
· Dysponujemy pomocą kredytową
· Posiadamy własny dział projektowania wnętrz
· Oddanie inwestycji - maj 2025 r.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!
Numer oferty: 914270